網(wǎng)友反映：南充物業(yè)收費怪相不需要服務(wù)的商鋪為何支付最高費用？回復(fù)來了……

有網(wǎng)友在問政平臺發(fā)帖稱：近日，南充市住宅物業(yè)費下降贏得市民掌聲，但與此同時，一個更嚴重的問題卻被長期忽視——商鋪物業(yè)費高得離譜，卻無人問津，已成了阻礙南充經(jīng)濟發(fā)展的“隱形毒瘤”……

成本對比顯示：

住宅小區(qū)月均維護成本：8-12元/平方米 獨立商鋪月均維護成本：3-5元/平方米，甚至更低。 實際收費比例：商鋪收費是住宅3倍以上，成本僅為住宅1/3 這種"低成本、高收費"的模式已嚴重違背市場公平原則。 "以商補住"背后的制度缺陷 在住宅物業(yè)費普遍下調(diào)的背景下，物業(yè)企業(yè)形成了"以商補住"的潛規(guī)則。商業(yè)物業(yè)成為彌補住宅管理收入的"利潤池"，這種成本轉(zhuǎn)嫁不僅損害商戶利益，更暴露出監(jiān)管體系的明顯漏洞。 這種不合理收費正在產(chǎn)生多重負面影響： 1、直接吞噬商戶利潤，一家150平方米店鋪年物業(yè)費高達上萬元 2、推高商品服務(wù)價格，削弱南充商業(yè)競爭力 3、導(dǎo)致商鋪空置率持續(xù)攀升，目前核心商圈已達25% 挫傷創(chuàng)業(yè)熱情，新興品牌望而卻步。 商業(yè)物業(yè)費改革刻不容緩，呼吁相關(guān)部門： 1、調(diào)整收費結(jié)構(gòu)：對獨立商鋪實行差異化收費，按實際服務(wù)內(nèi)容計價 2、建立協(xié)商機制：強制推行物業(yè)費調(diào)整的商戶聽證制度 3、強化監(jiān)管問責：對亂收費企業(yè)實施聯(lián)合懲戒，建立商戶投訴快速通道 南充的商業(yè)繁榮不能建立在商戶的沉重負擔之上。降低商業(yè)物業(yè)費不是“施舍”，而是優(yōu)化營商環(huán)境的必然要求，是振興商貿(mào)服務(wù)業(yè)的關(guān)鍵舉措。但若連最基本的收費公平都無法保證，何談營商環(huán)境優(yōu)化？當商戶每月為"空氣服務(wù)"支付真金白銀時，這座城市的商業(yè)活力必將悄然失去……
期待有關(guān)部門拿出住宅物業(yè)費調(diào)整的決心和力度，真正為南充商業(yè)減負松綁，讓商鋪不再因“天價物業(yè)費”而關(guān)門，讓南充商貿(mào)業(yè)煥發(fā)應(yīng)有的活力！

南充發(fā)改委

南充市發(fā)展和改革委員會

關(guān)于網(wǎng)友反映商鋪物業(yè)費問題的

網(wǎng)友：

您好！您通過麻辣社區(qū)平臺反映的問題收悉，現(xiàn)回復(fù)如下：

《四川省定價目錄（2021年版）》規(guī)定：轄區(qū)內(nèi)保障性住房物業(yè)服務(wù)和住房前期物業(yè)服務(wù)收費標準授權(quán)市、縣人民政府定價，由本級政府價格主管部門或明確的行業(yè)主管部門承擔具體工作。對未列入定價目錄的商品和服務(wù)價格一律放開，不得擅自增加定價項目、擴大定價范圍和越權(quán)定價。因此，商鋪、營業(yè)用房、寫字樓等物業(yè)服務(wù)收費標準不屬于政府定價范圍，實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人依法協(xié)商確定。

感謝您對我們工作的關(guān)注和支持。

南充市發(fā)展和改革委員會

2026年2月11日

來源:麻辣社區(qū)、網(wǎng)友

崛起南充整理發(fā)布

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