跌慘了！瑞安“三炷香”這套房被撿漏

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近日，阿里資產平臺成交了一套外灘壹號法拍房，成交單價僅1萬出頭。

據法拍頁面，本套房源位于外灘壹號1幢19樓，建筑面積398.92㎡，起拍價364萬元，共有6人報名競拍，經過55輪激烈競價，以總價491.4萬元成交，折合成交單價12336元/㎡，溢價率35%。

此房目前為毛坯狀態，闊綽的躍層空間可滿足大家庭居住需求。

外灘壹號（即萬川瑞園，在瑞安民間亦被稱作“三炷香”）是外灘罕見的一線江景住宅。盡管項目從建設到交付過程頗為坎坷，但其三幢高層建筑一線臨江，且每棟樓均采用“空中躍墅”設計，在整個瑞安市場仍屬稀缺。

自2024年交付以來，外灘壹號便有部分房源流入法拍平臺和二手房市場。

2025年1-2月，外灘壹號1幢2401室、1幢1102室先后上線阿里資產平臺，兩套建面同樣為398㎡的躍層房源分別拍出762萬元和645萬元的高價，折合單價約19145元/㎡、16206元/㎡。

因此，當本周外灘壹號1幢19樓房源在阿里平臺只拍出491萬元時，不免令人唏噓。

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外灘壹號法拍成交價的變化，既受市場整體環境影響，也與其自身的特殊性有關。

從市場層面看，為促進法拍房源去化，阿里資產等平臺主動調低了起拍價格，從源頭上傳遞出“低價撿漏”的信號。

以“外灘壹號”本周成交的房源為例，該小區2025年的起拍價尚在430萬元以上，而2026年新掛牌房源的起拍價已降至364萬元，降幅超過16%。

此外，當前法拍市場掛牌量激增，明顯的“供過于求”局面也在一定程度上拉低了整體成交價格。

自身原因方面，外灘壹號歷經十余年的開發，其間多次停工甚至瀕臨爛尾的坎坷經歷，使這個僅由三幢高層構成的“豪宅”項目始終籠罩著一層陰霾。

雖然坐擁核心地段與產品稀缺性等優勢，但交房后的外灘壹號仍不得不面對入住率偏低、社區規模較小、市場口碑欠佳等現實問題。

尤其是在瑞安華龍黑珍珠、世紀云璽、濱江上品等一批新晉豪宅的強勢競爭之下，該項目對于真正追求高端改善的購房者而言，已顯得吸引力不足，處境略顯尷尬。

多重因素疊加下，2026年初該小區法拍價格回落已在情理之中。

來源：阿里法拍平臺、瑞報微地產

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