租客提前退租,房東是否有權沒收全部押金需視具體情況而定。若租賃合同明確約定提前退租押金不退,且該條款不存在顯失公平等無效情形,房東有權依約沒收押金。例如合同寫明“租客提前解約,房東可沒收全部押金”,且租客未按約定提前通知房東或造成實際損失,房東可據此主張。
若合同未明確約定,房東不能隨意沒收全部押金。根據《民法典》第五百八十四條,房東可要求租客賠償實際損失(如房屋空置期租金、重新招租費用等),但損失金額需以實際發生且合理為限。若房東一周內找到新租客,實際損失僅2000元,卻扣留5000元押金,超額部分需退還。
若提前退租因不可抗力(如自然災害導致房屋無法居住)或房東過錯(如房屋存在重大安全隱患拒不修繕)導致,房東應全額退還押金。此時租客無違約行為,房東無權扣款。
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