拖欠房租4萬歐，卻依舊能合法居住！巴黎房東已被逼瘋…

如果你問法國男人Micka?l，過去兩年他過得怎么樣，他大概只會(huì)重復(fù)一句話：

“我真的快瘋了?！?/p>

這大概是一個(gè)正在被現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)點(diǎn)榨干的男人，最精確的自我描述。

因?yàn)樵谒翘孜挥诎屠璧?0區(qū)的38米小公寓里，住著一個(gè)已經(jīng)將近兩年沒有支付過一分錢房租的男人。而真正的房主Micka?l，卻每天按時(shí)向銀行轉(zhuǎn)賬，像什么都沒發(fā)生過一樣。

區(qū)別只在于：房子不屬于他，而賬單是他的。

2022年年底，對當(dāng)時(shí)40出頭的Micka?l來說，是一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

在巴黎打拼多年，做IT服務(wù)行業(yè)的項(xiàng)目管理的他，在看了無數(shù)套房、算了無數(shù)次貸款之后，終于下定決心，買下自己人生中的第一套房，用于出租。

這套房位于巴黎20區(qū)的Montib?uf街，是一棟1950年代的老樓，38平米，沒有電梯，采光一般，但價(jià)格還能接受：29萬歐元。

“說實(shí)話，房子本身?xiàng)l件很普通，但那是我第一次真正擁有一套房?！?/p>

當(dāng)時(shí)，他只有10%的首付，其余全部依賴銀行貸款。

房子到手后，他沒有立刻出租，而是花了將近半年時(shí)間翻修。水電全部重做，廚房、浴室徹底翻新，地板、墻面一樣沒省。錢一筆筆花出去，但他心里很清楚，這是必須的投入。

等到2023年年中裝修完成，他真正的問題才出現(xiàn)：這套房，要怎么出租？

長期租約當(dāng)然是最穩(wěn)妥的選擇，但在巴黎，這意味著房租受限、合同僵硬、風(fēng)險(xiǎn)并不小。

就在他猶豫的時(shí)候，一位熟人向他推薦了一家公司——Checkmyguest。

這家公司專做帶家具的中短期出租，客戶主要是來巴黎工作的外派人員、項(xiàng)目制員工、短期居住的外國人。租期靈活、租金更高、管理幾乎全托管。

對方給他的方案也很清楚：房子對外租2250歐元一個(gè)月，他到手1900歐元。

這筆錢，剛好能覆蓋他的房貸和所有固定支出。

他不是沒算過賬：每個(gè)月1400歐元的房貸，加上200歐元左右的物業(yè)費(fèi)，還有保險(xiǎn)、稅費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)……他不指望靠這套房賺錢，只希望別倒貼。

“我知道有人會(huì)說這是鉆空子，但這是合法的嗎？是的。我也沒有多收誰一分錢。”

于是，他同意了。一切在最初，看起來都很順利。

2023年9月，第一個(gè)租客入住，是一名短期在巴黎工作的外派人士。住了兩個(gè)月，按時(shí)交租，按時(shí)退房。2024年初，第二個(gè)租客入住，同樣沒有任何問題。這讓Micka?l徹底放下了心。他開始相信，自己做了一個(gè)理性的選擇。

直到2024年4月底，第三位租客的出現(xiàn)。這名租客是在4月30日入住的。第一個(gè)月，房租正常到賬。第二個(gè)月，卻沒了動(dòng)靜。

起初Micka?l并沒有太緊張，他聯(lián)系了Checkmyguest，對方表示正在跟進(jìn)?？梢粋€(gè)星期過去了，又一個(gè)星期過去了，錢依然沒有來。

到第三個(gè)月，Micka?l心里開始發(fā)涼：“那一刻你會(huì)突然意識到，這不是拖延，是他根本不打算交?！?/p>

他決定不再等下去，聯(lián)系律師，準(zhǔn)備啟動(dòng)法律程序。

在律師的建議下，他要求查看租客當(dāng)初提交給Checkmyguest的材料。合同、工資單、身份證明，一份份看下來，他幾乎不敢相信這是經(jīng)過審核的文件。

勞動(dòng)合同沒有簽名。工資單的日期對不上，金額前后矛盾。有些文件甚至連格式都像是臨時(shí)拼出來的。這不是高明的造假，是肉眼可見的假！

他當(dāng)即決定報(bào)警，以“偽造文件、使用偽造文件”為由提起刑事投訴。

2024年秋天，結(jié)果出來了。刑事投訴被直接駁回，不予立案。理由很簡單：證據(jù)不足，不構(gòu)成刑事優(yōu)先處理。

與此同時(shí)，他提起了民事訴訟，要求驅(qū)逐租客、追回拖欠的房租，并將Checkmyguest一并列為被告。他以為，至少在民事層面，事情會(huì)變得清楚。

可他錯(cuò)了。

2025年5月，巴黎司法法院作出裁決，結(jié)果只有一句話可以概括：全部駁回，不驅(qū)逐，不賠償，不確認(rèn)欠租事實(shí)。

原因并不復(fù)雜，卻讓他幾乎崩潰。

在那份租約上，“房東”一欄寫的不是Micka?l，而是Checkmyguest，也就是說，在法律上，他并不被視為直接出租方：

“我買的房，我還貸款，但我不是房東?！?/p>

法院的意思很明確：既然你不是合同上的出租人，你就無權(quán)以自己的名義提起驅(qū)逐程序。

Micka?l回憶起自己讀判決書時(shí)的感覺，只用了一個(gè)詞：荒謬。

可也是從那天起，他的生活徹底被這套房拖住。

到現(xiàn)在，將近兩年時(shí)間過去了，租客一分錢沒付，拖欠的房租已經(jīng)接近4萬歐元。

而Micka?l，每個(gè)月依然要向銀行轉(zhuǎn)1700歐元左右。如果哪天轉(zhuǎn)不出來，房子就可能被查封、拍賣，而貸款卻不會(huì)消失。

而最可怕的是，你壓根不知道這件事什么時(shí)候能結(jié)束。

于是，他不再旅游，不再社交，甚至不太敢規(guī)劃未來，唯一的出口，是運(yùn)動(dòng)。每天去健身房擼鐵，不然可能真的會(huì)被一些念頭給吞掉。

所幸的是，現(xiàn)在律師已經(jīng)重新啟動(dòng)程序，試圖糾正合同中的法律錯(cuò)誤。新的庭審日期，定在了2月12日。

在那之前，那名租客依然住在他的房子里，合法、不付錢、無法驅(qū)逐。

哎，千言萬語匯成一句話：租房需謹(jǐn)慎啊……

Ref：

https://www.leparisien.fr/paris-75/je-deviens-fou-malgre-40-000-euros-de-loyers-impayes-a-paris-la-justice-lui-interdit-devacuer-un-squatteur-08-02-2026-4MJFHWVEUJCT7IRFVZ5VJ7Y2XQ.php

文｜閃電

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