成員動態 ?|| 「嘉為達觀」入駐徐礦廣場

新年伊始，南京商業地產行業迎來一則重要合作——我會成員單位、國企代表徐礦置業與辦公空間創新品牌“嘉為辦公”正式簽約，以聯營模式合作兩個完整樓層，共同打造融合品質、美學與深度的新時代辦公場域。

此次合作不僅是兩個品牌之間的攜手，更是國企存量資產與市場化運營能力深度融合的范例，為南京商辦市場的存量煥新與模式創新提供了一個鮮活樣本。

為什么是徐礦廣場？

徐礦廣場位于建鄴高新區核心地段河西大街，坐擁7號線、10號線雙地鐵優勢，是集辦公、酒店、會議、商業、公寓于一體的綜合性園區。園區日常辦公人數超3000人，匯聚60余家企業，其中不乏多家“中字頭”企業與世界500強。

從其配套來看，徐礦廣場已形成完整生態閉環：

• 商務配套：漢潤1882大酒店擁有94間客房，會議中心配備18間多功能會議室，滿足商務住宿與會議需求；

• 生活服務：地上1-3層商業約2.2萬㎡,分室外沿街商鋪和室內街，配套餐飲包括“瑞幸咖啡”“羅森”“肥叔鍋貼”多種快餐品牌及圖文制作等商鋪，覆蓋日常消費與輕餐飲；

• 人文設施：徐礦廣場與建鄴區圖書館攜手打造的24小時自助圖書館“徐礦書屋”，提供精神休憩空間；

• 人才安居：二期塔樓4-27層引進的“龍湖冠寓”擁有700余套公寓，為園區人才引進提供配套保障；

• 智慧管理：智慧園區系統與專業物管團隊，保障運營品質與安全。

這樣的綜合體，不僅是一個辦公場所，更是一個“微型城市”，具備承載深度辦公場景的完整基礎。

為什么是「嘉為達觀」？

我們了解到，“嘉為辦公”一直以“人文辦公空間引領者”為定位，現已形成清晰的產品矩陣——「嘉境」體系，定位于核心商圈高端樓宇，致力于為企業提供高尚、優雅的戰略形象場域；「嘉選」體系，則聚焦于標準寫字樓，致力于為務實進取的中小企業及初創團隊，提供專注效率、高性價比且靈活便捷的解決方案。徐礦廣場的“嘉為達觀”正是嘉境系列的旗艦呈現，定位為“穿越周期的創業哲學場”。

金鷹世界【嘉為仕派】

和平大廈【嘉為景里】

其核心精神“向內觀，方達觀”，精準呼應了當前經濟環境下，企業從追求規模擴張轉向修煉內功、進行戰略重構的內在需求。在空間設計上，以現代商務之“簡”，蘊藏東方美學之“韻”。空間在理性秩序中，暗含自然的詩意與人文的溫潤，成就一處兼容并蓄的當代雅境，旨在營造一個能讓人沉靜下來、進行深度思考與對話的場域。

更重要的是其運營邏輯，與徐礦廣場的合作并非簡單租賃，而是聯營。這意味著雙方共同投入、共擔風險、共享收益，是真正的“合伙人”關系。嘉為辦公負責人指出：“與國企合作，我們追求的是相互的、長久的合作關系。我們更注重品質和品牌影響力。”

聯營模式：不僅僅是合作，更是能力互補與生態共建

此次合作的深層價值在于“互補”。徐礦廣場原有租賃面積段多以400-500平米為主，而“嘉為達觀”則重點打造150-380平米的中小面積段產品，精準填補了市場空白，服務成長型企業和成熟企業的精細化辦公需求。

“我們與國央企合作，最根本的是相互補充，”嘉為辦公負責人坦言，“我們給甲方帶來的是市場曝光、產品顧問和持續的市場活躍度。” 國企資產往往低調穩健，而專業運營團隊的引入，能為資產帶來全新的市場形象與價值感知。

在招商運營上，嘉為辦公擁有嚴格的內部企業篩選標準，并擁有獨立的招商渠道，確保了入駐企業的品質與產業調性。運營層面，他們在基礎物業服務之上，疊加了自有24小時保潔、智能預約系統、茶室、共享會議室等精細化服務，構建了“基礎物業+增值運營”的雙層服務體系。

面對當前南京辦公市場空置率較高、競爭激烈的現狀，嘉為辦公展現出清醒的認知與戰略定力。他們認為，簡單的“格子間”聯合辦公模式已成過去，市場真正需要的是能為企業提供獨立、完整、有品質的辦公空間，并附加以產業服務與社群鏈接。

“我們更大的是服務于成長型或成熟型企業，”嘉為辦公負責人分享道，“很多企業是從500平優化到200-300平，他們需要的不是更小的工位，而是更高效、更靈活、更具支持性的辦公解決方案。” 這種從客戶真實場景出發的產品思維，使其在2025年市場整體承壓的背景下，實現了逆勢成長，多個項目運營面積出租率高達98%以上。

對于未來，嘉為辦公團隊保持謹慎樂觀，不追求盲目擴張。“我們計劃一年把控在三個項目以內，優中選優。” 這種“沉淀”心態，源于其“所得即所安，做一個成一個”的務實哲學。他們堅信，在存量時代，產品的競爭力與市場的認可度是篩選出來的，而非簡單復制出來的。

攜手共筑，意義何在？

對徐礦置業而言，此次合作是對其園區生態的重要補充，通過引入專業化辦公運營品牌，提升樓宇品質與招商吸引力，實現國有資產保值增值與品牌煥新。

對嘉為辦公而言，與國企標桿的合作是對其產品力與品牌理念的高度認可，也為后續拓展類似項目樹立了標桿，積累了與國有體系合作的寶貴經驗。

對南京商業地產行業而言，這是一次具有示范意義的跨界共創。它展示了一條可能的路徑——通過專業化分工與資源整合，激活存量物業，塑造具有持續生命力的辦公生態。

結語

2026年的辦公空間，早已超越“桌椅+電腦”的簡單組合，成為影響組織效能、人才吸引、文化塑造乃至戰略落地的重要載體。嘉為與徐礦的合作，正是在這樣的大背景下應運而生。

我們期待，“嘉為達觀”不僅能成為徐礦廣場的一張新名片，更能為南京辦公空間的發展注入新的思考與靈感。

正如南京商業地產商會一貫倡導的，我們樂見會員單位之間如此深度、如此創新的合作。這不僅是兩家企業的攜手，更是一個鼓舞行業的信號：在挑戰與機遇并存的新階段，回歸本質、深耕產品、創新模式、生態共建，將是通向未來的可靠路徑。

新年，新篇，新氣象。愿此次攜手，成為一個嶄新的起點。

編輯｜魏貝貝

審核 | 馮憲法