老舊小區迎來春天？“原拆原建”后，再也不用做“房奴”了

01.哪些老房子才有“原拆原建”機會02.原拆原建有哪些好處？

“每天爬樓累的喘氣，墻皮脫落到處都是灰，漏水、電路老化，小區道路坑坑洼洼一下雨就積水…這些都成了老小區的日常，

現在都不拆遷了，以后怎么辦？”

很多老人一談到老房子就揪心，大拆大建叫停以后，老房子就不再一刀切拆了了事，難道這些房子就只能等著老破變危房嗎？

別急，隨著城市更新的浪潮，“原拆原建”正在慢慢改變老小區的命運。這個方式不光讓老房子“煥然一新”，還能留住記憶里的老家位置，而且住上新房還不用背房貸、當房奴。

不是什么樣的老房子都能享受紅利，起碼得滿足以下幾點：

第一，房子得夠舊、夠破。

國家政策支持老舊住房自主更新、原拆原建。通常是已經被鑒定為 C 級或 D 級危房 的優先，一些 B 級危房或者沒有加固價值的老房也可以。

房齡一般在 20 年以上，并且符合城市規劃。重建后一般是“拆一還一”，原地安置，不隨便增加樓層，但可以優化戶型和小區配套。

第二，先做危房鑒定。

向住建部門申請，由專業機構來鑒定。有些地方能報銷一半鑒定費。如果拿到 C 或 D 級危房報告，就能列入改造計劃。

第三，要征得居民同意。

需要召開業主大會，三分之二以上同意（面積/戶數） 才能啟動。大家要一起商量出錢、面積、重建方案等細節。

不少地方還要求同意率達到 90% 甚至 100% 才能推進。

第四，審批和施工。

方案提交后就可以走城市更新“綠色通道”，一般由國企或專業團隊代辦。從拆到交房大約 9 個月，而且能做到“交房就拿到房產證”

至于資金方面，從國際經驗和中國實踐來看，目前與之相關的資金來源，主要是四大類：

①財政資金，以專項補助、財政貼息、專項債等為主；

②金融資金，包括政府性銀行貸款、商業銀行貸款、城市更新基金等；

③市場資金，以投資企業和房企為主；

④來自居民的自籌資金。

像浙江、安徽等地已經有小區試點了。比如浙江省瓶窯鎮桃源小區18幢、22幢和30幢，經鑒定為C、D級危房。

后經多方協調，18幢幢已啟動“原拆原建”工作，居民每平方米只需要出一小部分錢，不用花大幾十萬、上百萬去買新房，就能在原地住上新家，提升居民的住房舒適度和幸福感。

1.從國家角度來說，更符合“雙碳目標”

精細化的“原拆原建”通過綠色建造、完善建筑拆除管理等措施，減少了碳排放和能源消耗，符合國家提出的“雙碳”目標。

2.從居住者角度來說，最大的好處就是不用做不用背房貸，不做“房奴”

原來的老房子開裂、滲水問題嚴重，且布局不合理，功能不齊全，小區基礎設施也不完善，不僅居民生命安全無法保證，還無法滿足現代生活的居住要求。

通過“原拆原建”，就可以改善使房屋居住環境和住房功能，還不用貸款買房做一輩子的房奴，讓老百姓過得幸福。

當然了，如果要細細來說，它還有著以下幾大好處：

① 成本低

雖說這幾年房價跌了，但對很多老小區居民來說，買房依舊壓力山大，而原拆原建只要出部分成本，就能住上新房，負擔小很多。

②更貼心

老小區里多數住的都是老年人，在建房時就要考慮到更多的老年化元素。

而“原拆原建”從提出申請、改造方式、建設方案、籌資模式和標準、選房方法以及后期的項目備案、施工單位、監理單位確定，均充分征求業主意見，由廣大業主參與決定，真正堅持業主的事情自主辦。

這樣的房子建好后，更適合原有的居民來居住，幸福指數是普通開發商給不了的。

③不離開老鄰居、老環境

老小區居住幾十年，鄰里之間都有感情、習慣了熟悉的周邊環境，所以很多人也舍不得搬。

只有“原拆原建”能做到在不搬家的前提下，從而實現了住新房的夢想。

總結：老房子的故事并沒有結束，它正在通過“原拆原建”這樣的方式，在原來的土地上獲得新生，續寫關于「家」的新篇章。

我們希望：未來“原拆原建”能更快速地推廣，讓更多人享受到這樣的利好政策。