81畝！高新名校旁住宅用地公示！

近日，高新三期公示1宗住宅用地，該規劃地塊位于高新CID瞳北板塊，地塊面積在約80.94畝。

而這是近期內高新少有的新增住宅用地。

具體地塊信息如下：

地塊GX-21-24-02，位于緯二十六路以南、經二十路以西、緯二十八路以北。

地塊處于高新CID瞳北板塊，凈用地面積約80.94畝，用地性質為住宅用地，容積率1.2 ≤ R ≤ 2.5，建筑密度：≤20%，綠地率：≥35%。

單從指標來看，該宗地塊屬于高新三期范圍內中低密度的住宅用地，其2.5的容積率在瞳北中處于相對低位，為后續產品形態預留了較大空間。

相較于此前周邊地塊來說，該宗地更為突出的特點在于學區性更高，且周邊生活配套已基本兌現，并且體量適中，有利于整體社區規劃，容積率屬于片區中相對較低。

從區位層面看，宗地所在板塊是目前高新CID內配套兌現度相對較高的區域之一。

早在去年5月，高新區管委會的通知之中已確定將地塊教育配套展現，為購房者提供了確定性的“入學預期”，極大增強了置業信心與購買意愿。

教育資源較為明確，地塊東北側為高新區第31小學，以及西安高新區第11初級中學，西南側為高新第50小學，其中31小為高新教育集團名校+。

從去年高新學區劃分來看，該宗地位于高新31小與11初學區范圍內，學區屬性較為清晰。

在交通方面，地塊向西可銜接高新云巴恒業大道站，向東最近的軌道交通站點為6號線仁村站，可在郭杜西站與15號線換乘，具備雙軌道系統聯動主城區的條件。

在醫療與商務配套方面，片區內已落地西安國際醫學中心；南側為在本月2日已開業的新羅匯紋酒店，該酒店為三星集團旗下新羅酒店集團在中國大陸的首店。進一步提升了片區的商務能級與形象界面。

綜合來看，地塊更適合作為改善或高改產品的開發，在成熟度，學區屬性，低密指標等方面具備一定優勢。

從供地節奏來看，高新三期近兩年整體供地趨于克制，去年在軟西板塊僅有邦泰相關地塊入市，瞳北板塊則以較長時間未有新增住宅用地，本次公示也一定補充了片區住宅供應預期。

而且就在前不久，中央創新區GX3-17-55地塊高中已經正式進入實質性推進階段，意味著未來高新三期將首次實現小學到高中的完整公辦教育閉環。

從區位來看該高中位于中央創新區GX3-17-55地塊，屬于高新三期的核心板塊。

周邊已有多個成熟或準成熟的住宅項目，與學校的距離普遍在500-1000米左右，并且在這些項目當中，還有不少在售房源。

其中包括曲江文商檀境、天地源·永安華府、高新云熙港、紫薇云上、碧桂園云墅等。