贏春開年，終藏之選！千萬級濱水類獨棟，統領純墅生活的終極迭代

作為“十五五”的開局之年，當我們翻看2026年度的樓市頂層基調，1月的《求是》雜志已然為市場釋放出了清晰的市場信號——明確房地產仍是國民經濟重要支撐，要求政策“一次性給足”、“房地產帶有顯著的金融資產屬性”等罕見提法，被市場視為強有力的信心提振。

隨之，一系列利好政策“組合拳”多箭齊發：央行決定，自2026年1月19日起，下調再貸款、再貼現利率0.25個百分點、居民換購住房退稅優惠延續、個人銷售住房增值稅征免年限調整、商業性住房貸款首付比例優化……政策底已然夯實，市場復蘇的宏觀條件日益齊備。

就在政策春風吹拂之際，保利發展率先行動，精準錨定新春節點，全面發起“贏春計劃”。當多數房企仍在進行年度總結與觀望時，保利發展上海公司已憑借對趨勢的敏銳洞察與對自身產品的絕對信心，選擇率先出擊、先聲奪人。

唯有真正回歸居住本質并兌現長期價值的產品，才能持續贏得市場選擇與口碑共鳴。作為保利發展上海旗下跨年現象級純墅紅盤——保利·西郊和煦 | 領墅，憑借開年首月再奪全市及區域TOP1雙冠的強勢表現，再度超越單純的市場熱度，成為檢驗高端改善的價值標尺。

保利·西郊和煦|領墅

12號線旁，約1.01低密濱水墅

超1100m2煦·CLUB下沉式會客廳實景開放

建面約132-195m2濱水聯排臻席不待

作為當下千萬級終極改善的優選置業方案，領墅建面約195m2濱水聯排，以其對高階全齡家庭改善趨勢的精準洞察和純粹尺度與超高實得空間的稀缺價值，強勢霸屏純墅新房樓市。

誠然，這波獨立的行情印證了“馬上選保利”的市場號召力！但領墅的成功絕非偶然，從25年四季度至今縱觀全盤，領墅背后是對核心客群需求的精準回應以及對市場節奏的精準把握。這也為同行提供了一個非常有挑戰性的的命題“究竟什么樣的純墅好房，得以始于引領并始終引領”？

01

人生有別墅為界

KING195鼎譽類獨棟純墅社區

站在客戶的角度，你才知道客戶想要什么。 這個道理很質樸，但身體力行并將其做到極致的開發商并不多。 KING195的出場，不僅是為塔尖人物預留的VIP席位，更為當下樓市主打“好房子”的同行們提供了一個滿分樣本。從“卷”產品力到“卷”情緒價值，領墅帶給客戶居住體驗的震撼恰恰在于，這樣的房子，才能讓生活越住越好！

約1km雙水岸，天賦自然資源“獨占”

約1.01的超低容積率，是領墅獻給城市的誠意底色；而環繞KING195的一線濱水，則是賦予純粹圈層的靈魂注腳。正如設計者所言，這份靜謐與開闊交織的“呼吸感”，正是城市墅居最動人、也最奢侈的價值內核——它讓家不止于容身，更成為安放精神的寧靜島嶼。

這不僅是景觀，更是一種被自然私享的生活主權。推窗即見碧波綠境，出門便是親水漫行。約1km雙水岸的圍合，確保了建筑與生活、人與自然的完美適配，讓每一戶類獨棟純墅圈鄰都能最大限度地獨占這份寧靜與開闊。

立體垂直放大，臻席純墅的“翻倍”空間

領墅KING195通過建筑設計的革新，在約195m2的建筑面積之上實現了超70%的純粹附加值。其核心在于開創性的 “垂直分區+代際分層” 體系，從庭院、首層社交廳、二層全齡空間、三層整層主臥套房，到復合型地下靈感工坊的立體空間布局，也讓每一層承載了各自獨立的功能與情緒。

KING195首層彈性聚場

超10米南北面寬、270°光感寬廳、三面環幕采光，讓庭院、餐區、客廳由內而外無界消融，實時自由切換為“全齡家族聚場”、“露天影院”或“戶外燒烤”場景。約6米室內挑空設計，搭配約3.3米標準層高，營造開闊大氣的社交儀式感。

KING195二層全齡適配

二層全景飄窗體系，不僅極大延伸了室內景觀視野，更定制出超越尺度的實用面積。業主可依喜好將其打造為咖啡角或禪意茶室，以拓展社交與休閑功能。南向老人房配備專屬生活動線，并預留大尺度彈性改造空間，確保住宅能靈活適配家庭人口結構與生活需求的動態變化。

KING195三層尊奢套臥

三層整層主臥套間，以近百平的私屬領域，重塑墅居奢享標準。室內配備步入式衣帽間與南北通透的豪華衛浴，南向更擁約40㎡全景空中花園，成為兼具景觀性與私密性的精神自留地。這不僅全面承載起居、梳妝與辦公需求，更以衛生間雙向采光、空中觀星花園等細節，實現了功能與意境的完美統一。

KING195地下創意工坊

地下室以約5.4米層高與約50m2復合空間，創新采用垂直分區設計：闊尺一層可隨心打造為融匯圈層雅趣的紳士俱樂部；精致夾層則可拓展為女主人的專屬烘焙區或手作工作室，將理想空間升級為家庭靈感工坊。

在當下千萬級預算的純墅樓市中，保利·西郊和煦|領墅，以其高質價比的純墅產品力和難再復制的綜合價值，完成了對“終極改善”的年度定義。它不僅為高階改善市場樹立了清晰標桿，更以頂配的土地稟賦、創新的產品力與實景兌現的誠意，贏得了市場的硬核驗證。

02

懂生活更懂情緒價值

超前兌現煦·CLUB實景生活聚場

從拿地到規劃，領墅始終秉持長期主義，不將社區會所視為“擺設”，而是傾力打造真正匹配西郊圈層生活的聚場。超1100㎡的「煦·CLUB」下沉式美學會客廳，自去年8月便以全維實景落地開放：

室內籃球場、陽光健身房、圈層私宴廳、茶道會館等全齡高端配置，不僅是圖紙上的承諾，更已成為鄰里社交與興趣孵化的活力現場。它讓墅居生活的終極形態得以純粹、直觀地預演，將家從一個“居住的容器”，升維為持續提供歸屬感與成長性的生命體。這正是領墅以驚人兌現力消弭信任成本、贏得市場選擇的根本所在：讓購房者親眼見證，自己購入的不僅是一套房產，更是一份已然成型的高品質社區文化與生活方式。

03

雙buff疊加，最后拼圖

軌交+約1.01容積率，墅立滿分終極至選

除了內部實景可鑒的優越性，項目外在配套及規劃的兌現力，也足以在外郊環板塊內脫穎而出。項目所在的西郊洞涇別墅區，排布了約2平方公里綠地及低密墅區、一軸匯聚千億GDP的科創龍首，正位于保利·西郊和煦|領墅的聯通全球的十字路口，板塊未來將導入數以萬計的精英人口，占位G60科創走廊的商務封面，成為高凈值人群的重點企業總部群、商辦聚集群、產業新高地。

同時，依托12號線西延伸（在建）,項目近鄰生態科技城TOD約11萬方云廊天街現已開業，組團洞涇未來灣TOD（規劃）、劉五公路TOD（規劃）3大TOD勢能聯動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。

這三大TOD規劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性城市地標。

結語

開年搶房，良機莫失！作為千萬級預算年度必看的終改之選，領墅KING195已通過市場論證，以 “垂直空間、實景兌現、醇熟界面” 構筑起難以復制的好房子底層邏輯。熱銷，只是這一價值邏輯的必然結果。

始于稀缺，成于價值。據悉，新春長假期間，領墅加碼多重金喜禮遇，到訪認購可享紅包墻、老帶新、家電禮等多重贏春置業福利。即刻行動，為家族提前鎖定這份集萃城市發展紅利、闔家成長空間與圈層生活方式的終極資產。

「保利·西郊和煦|領墅」
建面約132-195m2濱水聯排

千萬級高質價比軌交墅

謹此最后臻席 爭藏從速

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