央行定調！2026年，廣州樓市盯緊這條主線！

近日，央行高層會議明確釋放信號：

2026年，繼續實施適度寬松的貨幣政策，并靈活高效運用降準降息等工具。

| 截圖：中國人民銀行官網

簡單來說，今年有望繼續降準降息。

這無疑為市場注入一劑強心針——樓市政策面持續向好，支撐力度不減。

回顧這幾年，樓市利好密集出臺，如首付比例降至15%、廣州全面取消限購、支持提取公積金支付購房首付款、公積金貸款利率下調……政策“組合拳”招招精準。

甚至，前幾天，房產不滿2年增值稅由5.3%降至3%，提高次新房流動性，打通置換鏈條。

市場端反應，同樣迅速——新盤推盤節奏明顯加快，有項目原本預計4-5月面市，最近傳來消息預計入市時間提前至年后。

這也折射出開發商對樓市的信心與預期。

那么，2026年該關注什么？

一個數據值得注意：

2025年12月31日，廣州地鐵單日客運量達1409.3萬人次，刷新廣州地鐵單日客運量歷史記錄，也創造出全國地鐵單日客流新高！

| 圖源：廣州政府網

這不僅是數字的刷新，更揭示一個重要趨勢：在城市通勤中，地鐵正成為不可或缺的“流量動脈”。

尤其是在電動車管理趨嚴的背景下，越來越多的人轉向地鐵出行，“地鐵依賴度”持續攀升。

因此，地鐵在買家置業的考慮因素中，比重更高了。

有沒有地鐵、有幾條地鐵線路、能否直達核心CBD、地鐵站到家門口距離遠近……每一項都直接影響居住體驗與資產價值。

在這方面，廣州地鐵地產給出了更高效的解決方案：地鐵上蓋項目。

近年來，它不僅聯合開發了多個熱門項目，如云筑上品、瓏璟臺等，更在2024年起密集拓地，先后拿下廣州新城一期（廣州地鐵地產·瓏曜上城）、雙崗停車場一期（廣州地鐵地產·瓏岄上城）、槎頭車輛段（廣州地鐵地產·江玥上城）等地塊。

其中，雙崗停車場一期項目——廣州地鐵地產·瓏岄上城，未面市就備受關注，首開即清棟，至今小戶型一房難求！

| 項目效果圖

為什么這么火？

其主要原因是，這是黃埔首個“地鐵入戶”盤，并且升級至TOD4.0開發模式，真正實現“站、城、人”一體融合。

項目在5號線雙沙地鐵站上蓋，并且規劃地鐵直通歸家入戶，5站直達金融城，10站到珠城（潭村）。

一條地鐵線，串聯珠城、金融城，也讓CBD白領一族，將目光聚焦到這個高性價比、高使用率的項目。

地鐵入戶，這種“零距離”無縫銜接，意味著無論刮風下雨，業主都可以通過小區內部的歸家動線，直接進入地鐵站，極大提升了日常通勤的舒適度和效率。

這也是其吸引買家的首要原因。

同時，基于TOD4.0模式，項目聚合了住宅、商業、教育、公共空間，形成一個集約、高效、充滿活力的微型城市單元，最大程度減少了生活的時間成本。

對于業主來說，樓下即是學鐵商，生活、教育、出行一站式解決，非常便利！

目前，項目打造超高使用率新規戶型，主打建面約72-94-110-125㎡戶型，其中，約72㎡三房兩衛，還能做到南北對流！

這種“螺螄殼里做道場”的設計，簡直是小戶型的“天花板”。

值得一提的是，約110-125㎡戶型，獨立明廳入戶，老黃埔難覓二者。

并且，這是16層高板式小洋房，專梯專戶設計，對于追求生活品質的買家來說，這是質價比之選，能夠擁有豪宅體驗。

以上。

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