廣州馬場(chǎng)地塊“進(jìn)度條”刷新：全球頂奢華爾道夫簽約、SKP開(kāi)建

南方財(cái)經(jīng)記者 龐成 廣州報(bào)道

備受市場(chǎng)矚目的廣州新“地王”——廣州珠江新城馬場(chǎng)項(xiàng)目正式動(dòng)工。

4月8日，廣州珠江新城馬場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)工儀式暨合作簽約大會(huì)舉辦。南方財(cái)經(jīng)記者獲悉，越秀集團(tuán)與希爾頓集團(tuán)旗下頂奢華爾道夫酒店正式簽約，并同步宣布啟動(dòng)SKP項(xiàng)目建設(shè)。此外，14家金融機(jī)構(gòu)也與越秀集團(tuán)達(dá)成簽約，達(dá)成馬場(chǎng)地塊的融資意向。

馬場(chǎng)片區(qū)地處天河區(qū)核心地段，北臨黃埔大道，南抵花城大道，東靠華南快速干線(xiàn)，西接馬場(chǎng)路，恰好位于珠江新城、琶洲CBD與廣州國(guó)際金融城三大板塊的幾何中心。作為廣州中央活力區(qū)空間縫合與功能升級(jí)的戰(zhàn)略支點(diǎn)，該片區(qū)規(guī)劃總用地面積38.42公頃，本次動(dòng)工建設(shè)的為其一期地塊。

回溯該項(xiàng)目的出讓歷程，今年2月底，歷經(jīng)243輪競(jìng)價(jià)、近9小時(shí)鏖戰(zhàn)，越秀集團(tuán)以236.03億元總價(jià)成功競(jìng)得廣州跑馬場(chǎng)一期地塊，溢價(jià)率達(dá)26.60%，其中住宅樓面價(jià)接近8.6萬(wàn)元/平方米，一舉刷新廣州住宅樓面單價(jià)紀(jì)錄，成為廣州新“地王”。

高端商業(yè)配套的落地緊隨其后。在越秀集團(tuán)摘得馬場(chǎng)地塊不到一周后，3月2日，越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)(SKP)在北京正式簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布將打造SKP華南首店，這一具有全球知名度的高端商業(yè)品牌官宣落戶(hù)該地塊。

據(jù)了解，廣州SKP項(xiàng)目將采取“越秀開(kāi)發(fā)+SKP 運(yùn)營(yíng)”模式，規(guī)劃建設(shè)12.5萬(wàn)平方米的商業(yè)中心，引進(jìn)全球高端時(shí)尚品牌，帶動(dòng)時(shí)尚、會(huì)展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集群。

值得注意的是，馬場(chǎng)地塊還迎來(lái)了華爾道夫酒店落戶(hù)，這也是華爾道夫首度進(jìn)入廣州。華爾道夫酒店作為希爾頓集團(tuán)旗下的頂級(jí)奢華品牌，擁有超過(guò)百年的輝煌歷史，被譽(yù)為“世界頂奢酒店鼻祖”。

業(yè)內(nèi)人士表示，此次落地不僅是對(duì)珠江新城地段價(jià)值的最高認(rèn)可，也將為廣州帶來(lái)真正意義上的國(guó)際頂級(jí)酒店服務(wù)體驗(yàn)。項(xiàng)目建成后，將與SKP商場(chǎng)形成高端商業(yè)與奢華酒店的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)建廣州最高能級(jí)的消費(fèi)與商務(wù)生態(tài)。

馬場(chǎng)項(xiàng)目遠(yuǎn)景規(guī)劃圖

此前，在3月31日越秀地產(chǎn)（00123.HK）舉行的2025年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)表示：“廣州馬場(chǎng)項(xiàng)目是城市名片級(jí)大型綜合體，將秉持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量開(kāi)發(fā)、高能級(jí)運(yùn)營(yíng)的思路推進(jìn)。”

林昭遠(yuǎn)表示，目前項(xiàng)目尚在母公司越秀集團(tuán)旗下，而越秀地產(chǎn)是集團(tuán)唯一開(kāi)發(fā)平臺(tái)，若符合上市公司利益，不排除項(xiàng)目今后會(huì)被注入上市公司越秀地產(chǎn)，具體以公告為準(zhǔn)。

林昭遠(yuǎn)還表示，公司以最快速度和最高效率引入了全球頂尖的高端百貨SKP，這也讓越秀集團(tuán)更有底氣提高溢價(jià)。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的關(guān)鍵其實(shí)重在商業(yè)，商業(yè)的解題能解得好，這個(gè)項(xiàng)目就會(huì)是一個(gè)非常好的項(xiàng)目。“馬場(chǎng)項(xiàng)目在近期將會(huì)開(kāi)工，3—4年應(yīng)該會(huì)完成這個(gè)項(xiàng)目。”林昭遠(yuǎn)說(shuō)。

截至4月8日上午收盤(pán)，越秀地產(chǎn)股價(jià)為?3.75港元?，較前一日上漲?1.35%?，總市值約?148.94億港元?。越秀集團(tuán)旗下另外一家上市公司越秀資本截至8日上午收盤(pán)，股價(jià)為8.31元，上漲3.49%。