1月杭州新房成交均價(jià)突破4.1萬(wàn)元/㎡！3月“小陽(yáng)春”會(huì)來(lái)嗎？

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2026年1月，杭州新房市場(chǎng)延續(xù)了2025年的調(diào)整態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性分化特征。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月杭州市區(qū)新房供應(yīng)面積僅為16.27萬(wàn)平方米，環(huán)比驟降74.25%；成交面積28.69萬(wàn)平方米，同比下滑40.56%。

這一數(shù)據(jù)反映出開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏明顯放緩，市場(chǎng)進(jìn)入階段性休整期。尤其在春節(jié)假期臨近的背景下，多數(shù)房企選擇觀望，等待3月“小陽(yáng)春”窗口期。

數(shù)據(jù)顯示，2026年1月杭州新房成交均價(jià)為41195元/平方米，環(huán)比上漲14.44%，這主要得益于高端改善型產(chǎn)品的集中入市，拉高了整體均價(jià)水平。

產(chǎn)品分化：城市高改與質(zhì)價(jià)剛需雙輪驅(qū)動(dòng)

從1月成交分布來(lái)看，杭州新房市場(chǎng)已形成“城市高改與質(zhì)價(jià)剛需”雙輪驅(qū)動(dòng)的新格局。聞堰、拱宸橋等板塊依靠低密產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)成交，而金沙湖、臨平等新興板塊則通過(guò)高性價(jià)比產(chǎn)品維持市場(chǎng)熱度。

具體來(lái)看，低密項(xiàng)目如濱江鳴濤里（聞堰）、招商天青岳（拱宸橋）等，憑借稀缺土地資源與高端產(chǎn)品設(shè)計(jì)，成功吸引高凈值改善客群；而新興板塊如金沙湖（興耀·沐芳洲）、臨平（濱紛城）等，則通過(guò)地鐵、商業(yè)等配套兌現(xiàn)與合理定價(jià)策略，持續(xù)吸納剛需及首改需求。

這種分化格局的背后，是購(gòu)房者對(duì)“確定性”的強(qiáng)烈追求。在市場(chǎng)不確定性增加的背景下，兼具優(yōu)質(zhì)地段、完善配套與可靠品質(zhì)的項(xiàng)目更容易獲得市場(chǎng)認(rèn)可，而缺乏核心競(jìng)爭(zhēng)力的普通項(xiàng)目則面臨去化困境。

蕭山聞堰板塊：低密疊墅引爆高端改善市場(chǎng)

蕭山區(qū)在1月成交榜單中占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位，尤以聞堰板塊的濱江鳴濤里最為耀眼。該項(xiàng)目首開(kāi)推出24套疊墅及聯(lián)排產(chǎn)品，總價(jià)區(qū)間700萬(wàn)-1200萬(wàn)元，開(kāi)盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)100%去化，成為全月最熱紅盤。

從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)看，濱江鳴濤里精準(zhǔn)把握了當(dāng)前高凈值客群對(duì)低密生活方式的追求。項(xiàng)目容積率僅1.1，打造純低密社區(qū)，戶型建面約186-364平方米，滿足多代同堂的居住需求。園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了約1800方山河lounge生活美學(xué)館，涵蓋恒溫泳池、健身房、宴會(huì)廳等功能空間。

聞堰板塊近年來(lái)依托湘湖自然資源與地鐵規(guī)劃利好，價(jià)值不斷被重估。濱江集團(tuán)憑借其在低密產(chǎn)品領(lǐng)域的深厚積累，成功將區(qū)位優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。除鳴濤里外，錦上觀瀾、松川境等續(xù)銷項(xiàng)目也貢獻(xiàn)超1億流量，鞏固了濱江在蕭山市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

上城錢二板塊：高改紅盤持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)

錢江新城二期板塊在1月繼續(xù)展現(xiàn)強(qiáng)勁勢(shì)頭，招商蛇口旗下杭序府、傳序府兩大高改項(xiàng)目合計(jì)貢獻(xiàn)超10億元業(yè)績(jī)。

杭序府作為錢二核心地段的稀缺高改產(chǎn)品，精裝均價(jià)達(dá)58028元/平方米，主力戶型建面約160-200平方米，定位純粹改善客群。項(xiàng)目距離地鐵9號(hào)線紅普南路站僅約200米，周邊商業(yè)、教育配套成熟，產(chǎn)品力與地段價(jià)值雙重加持。

金沙湖板塊：剛需“超配”產(chǎn)品撬動(dòng)市場(chǎng)熱情

與高端改善市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，金沙湖板塊的興耀·沐芳洲憑借“超配”策略成功激活剛需客群。該項(xiàng)目二次加推當(dāng)日去化率達(dá)90%，成為2026年杭州首個(gè)搖號(hào)紅盤，充分展現(xiàn)了產(chǎn)品力對(duì)市場(chǎng)情緒的提振作用。

作為興耀M55最新產(chǎn)品，沐芳洲進(jìn)一步迭代產(chǎn)品力，打造城市浮島、超11000㎡景觀公區(qū)、恒溫泳池會(huì)所、最高100%得房率等產(chǎn)品亮點(diǎn)，精準(zhǔn)切中了年輕剛需群體對(duì)品質(zhì)生活的向往，形成了強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。

市場(chǎng)展望：政策暖風(fēng)頻吹，供需關(guān)系有望改善

2025年底，住房增值稅率從5%下調(diào)至3%，為市場(chǎng)注入了實(shí)質(zhì)性利好。同時(shí)，戶籍制度改革的推進(jìn)將促進(jìn)人口向杭州等強(qiáng)二線城市集聚，為樓市需求提供長(zhǎng)期支撐。

從供應(yīng)端看，2026年土地出讓規(guī)模預(yù)計(jì)將顯著弱于2025年，新增供應(yīng)量的收縮有助于緩解庫(kù)存壓力。特別是主城核心區(qū)的土地供應(yīng)稀缺，將進(jìn)一步鞏固核心資產(chǎn)的價(jià)值。

隨著3月“小陽(yáng)春”的臨近，包括水電新村、濱杭傳麒府、中海萬(wàn)潮玖序等頂級(jí)豪宅項(xiàng)目將集中入市，有望帶動(dòng)市場(chǎng)熱度回升。這些項(xiàng)目憑借稀缺的地段資源和極致的產(chǎn)品力，將成為檢驗(yàn)高端市場(chǎng)成色的重要指標(biāo)。

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