還在漲！成交量連飆四個月 海口二手房開始穩了！

最近，小易和幾位二手房的朋友聊天，聽到了一個一致的說法：“現在只要價格合適，房子不難賣。”

市場真的在悄悄轉變嗎？結合剛剛出爐的1月數據，我們來一起看看海口二手房市場的真實溫度。

（來源：貝殼找房）

如果用一句話總結1月的海口二手房市場，那就是：成交量持續回暖，價格在博弈中趨穩。

根據貝殼找房數據顯示，1月海口二手房成交均價1.26萬元/㎡，環比微跌0.4%，價格整體在低位盤整。然而，市場的另一面卻異常活躍：1月成交量達到740套，環比大幅增長19.2%。

更關鍵的趨勢在于：這已是海口二手房成交量連續第4個月環比上漲。回顧近一年數據，740套的成交規模，僅次于2025年3月的峰值（757套），創下了過去10個月以來的新高。

（來源：貝殼找房）

這或許表明，目前被壓抑的購房需求，在特定條件下正在獲得持續釋放。

盡管成交在放量，但市場天平仍明顯偏向買方。

1月，海口二手房新增掛牌量為3473套，而成交量是740套，新增掛牌房源的去化周期約為4.7個月。這一指標表明庫存壓力存在，但值得關注的是，這個數據已經實現了連續第4個月的下降。這意味著，市場消化新增房源的速度在持續加快。

（來源：貝殼找房）

結合其他數據看，這一趨勢更為清晰：1月新增掛牌量環比增幅（+2.8%）遠低于成交量增幅（+19.2%）。同時，看房人數（13069人）環比微降3.4%。

這組數據或許說明，市場的天平正在發生細微調整：大量價格缺乏競爭力的“無效供給”正在形成庫存積壓，而定價務實、誠意出售的“有效供給”，其去化速度正在顯著提升。

這也從數據層面印證了經紀人們的直觀感受——“價格到位就不愁賣”。

再看看各片區的表現，分化更加明顯。

成交之王：美蘭區-海甸島以110套的成交量位居榜首，成交均價1.28萬元/㎡，環比上漲2.4%，呈現量價齊升的態勢。

價格異動：江東片區1月成交均價為1.15萬元/㎡，環比大幅下調16.67%，是主要片區中價格回調最深的。而和平南片區則因成交量較小，沒有太大的參考價值。

穩健區域：像遠大（成交105套）、西海岸南片區（成交52套）、海口灣（成交42套）等板塊，成交量與價格均保持相對穩定，成為市場成交的“基本盤”。

市場關注度直觀地體現在看房人數上。

1月，恒大美麗沙的三個組團（天璟灣、天頤灣、天瀾灣）包攬了看房人數榜單的前三名，其中天璟灣以138組的月帶看量位居第一。

恒大美麗沙組團因其優質“雙學區”教育資源的加持，在二手房市場中始終保持著極高的關注度與相對良好的流通性，是海口樓市中典型的“硬通貨”資產。榜單也顯示，擁有優質景觀、品牌開發商背景和成熟社區配套的大體量樓盤，依然是市場目光的焦點。

小易覺得，海口1月二手房市場傳遞出一個清晰信號：市場信心正在緩慢修復，交易窗口已經打開。

對于賣家而言，必須認清“買方市場”的現狀，誠心賣房，誠意定價是關鍵。對于買家而言，這是一個可以從容挑選、大膽議價的窗口期，尤其是在供應量巨大的片區和急于出手的房源上，有望談到一個不錯的價格。

（圖源：網易海南房產）

市場的復蘇是漸進且結構化的，其持續性有賴于買賣雙方在價格認知上達成更廣泛的共識。能否在傳統“小陽春”中延續目前的回暖勢頭，將是下一個關鍵的觀察點。