劉郡峰律師：房屋租賃中，出租人與承租人的侵權(quán)責(zé)任權(quán)責(zé)原則

房屋租賃中，第三方在租賃房屋內(nèi)發(fā)生人身?yè)p害的情形時(shí)有發(fā)生，承租人賠付后，出租人是否需擔(dān)責(zé)成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。此類糾紛涉及租賃物使用、侵權(quán)責(zé)任等多方面法律適用，易引發(fā)權(quán)責(zé)分歧。北京市中恒信律師事務(wù)所劉郡峰律師結(jié)合現(xiàn)行法條與裁判規(guī)則，整理了房屋租賃人身?yè)p害的權(quán)責(zé)認(rèn)定及合規(guī)要點(diǎn)，供出租人與承租人參考。

人身?yè)p害責(zé)任及歸責(zé)原則

房屋租賃人身?yè)p害責(zé)任需區(qū)分責(zé)任主體，結(jié)合歸責(zé)原則精準(zhǔn)認(rèn)定，核心依據(jù)租賃物控制狀態(tài)及損害成因劃分權(quán)責(zé)。依據(jù)《民法典》第七百四十九條，承租人占用租賃物期間，租賃物造成第三人人身?yè)p害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

1、出租人責(zé)任認(rèn)定：出租人僅在存在過(guò)錯(cuò)時(shí)擔(dān)責(zé)，依據(jù)《民法典》第一千二百五十二條，因所有人、管理人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致建筑物設(shè)施造成他人損害的，需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，過(guò)錯(cuò)包括未排查安全隱患、未告知潛在風(fēng)險(xiǎn)等。

2、承租人責(zé)任認(rèn)定：承租人實(shí)際控制租賃物期間，需履行安全管理義務(wù)，依據(jù)《民法典》第七百零九條，承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物，因自身過(guò)錯(cuò)造成他人損害的，需自行承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

無(wú)過(guò)錯(cuò)方無(wú)需擔(dān)責(zé)，若損害系第三方自身行為導(dǎo)致，依據(jù)《民法典》第一千一百六十五條，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，才需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，無(wú)過(guò)錯(cuò)則無(wú)需賠付。

合規(guī)避險(xiǎn)要點(diǎn)

出租人與承租人均需履行相應(yīng)義務(wù)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范租賃行為、排查安全隱患是減少糾紛的關(guān)鍵。依據(jù)《民法典》第七百零四條，租賃合同需明確租賃用途、租賃物使用及維護(hù)責(zé)任。

1、出租人合規(guī)義務(wù)：交付房屋前需全面排查房屋及附屬設(shè)施安全隱患；書面告知承租人潛在風(fēng)險(xiǎn)及安全使用規(guī)范；對(duì)承租人報(bào)修的安全問(wèn)題及時(shí)處理，依據(jù)《民法典》第七百零九條，出租人有義務(wù)保證租賃物符合約定用途。

2、承租人合規(guī)義務(wù)：使用租賃物前核查安全狀況，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)報(bào)修；規(guī)范使用租賃物及附屬設(shè)施，不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)；雇傭人員作業(yè)時(shí)履行安全管理義務(wù)，避免引發(fā)人身?yè)p害。

若發(fā)生人身?yè)p害，已履行全部義務(wù)、無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任，依據(jù)《民法典》第一千一百七十三條，被侵權(quán)人對(duì)同一損害的發(fā)生有過(guò)錯(cuò)的，可減輕侵權(quán)人責(zé)任。

結(jié)語(yǔ):

出租人與承租人應(yīng)在租賃合同中明確權(quán)責(zé)，細(xì)化安全管理及維修義務(wù)，避免后續(xù)糾紛。若遇相關(guān)爭(zhēng)議，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，依托法律規(guī)定維護(hù)自身合法權(quán)益。