拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要約定違約責(zé)任
京坤律師經(jīng)常提醒拆遷當(dāng)事人,在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前,一定要看清楚是否約定了違約責(zé)任。但是有些當(dāng)事人在咨詢京坤律師的時(shí)候,已經(jīng)在沒有約定違約責(zé)任的協(xié)議上簽了字,那是不是意味著征收方就沒有違約風(fēng)險(xiǎn)了?
即使拆遷協(xié)議里沒有明確寫明違約了要承擔(dān)什么責(zé)任,但要是征收方不守信用、違反了約定,他們還是得給被征收人賠償損失。
法律從立法精神上/實(shí)踐上,都是站在被征收人權(quán)益這邊的,支持他們在征收方違約的時(shí)候去索賠。行政協(xié)議也得受《民法典》里誠信原則的約束,誰違約了誰就得擔(dān)責(zé)任,這是天經(jīng)地義的事兒。
要是協(xié)議里沒約定違約責(zé)任,法院也會根據(jù)《行政協(xié)議司法解釋》來判決,讓征收方賠償被征收人的實(shí)際損失,還有因?yàn)檫`約而沒得到的那部分利益損失。簡單來說,就是征收方得為他們的違約行為付出應(yīng)有的代價(jià)。
法律對政府方的要求可是更嚴(yán)格的,這是為了防止他們仗著自己的特殊地位,逃避應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。行政機(jī)關(guān)得帶頭守法,這樣才能讓老百姓信服。
最后再給被征收人的幾個建議:
第一,別簽空白協(xié)議,特別是違約責(zé)任那一欄,千萬別空著,不然到時(shí)候出了問題,吃虧的可是自己。
第二,違約責(zé)任得量化,比如逾期付款、交房,得明確具體要賠多少錢,這樣到時(shí)候維權(quán)才有依據(jù)。
第三,保留好完整的證據(jù)鏈,協(xié)議原件、錄音、照片這些都得留著,萬一以后打官司,這些都是重要的證據(jù)。
第四,咨詢專業(yè)的律師,讓專業(yè)的人幫你做專業(yè)的事,早日解決問題。
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