河北
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燕郊北部科學城作為京津冀協同發展的重要節點，近年來憑借其產業規劃與區位優勢迅速崛起。在這片 19 平方公里的產城融合示范區內，福喜雅苑以其獨特的定位與價值，成為區域住宅市場的亮點。
福喜雅苑位于燕郊北部科學城核心區域，緊鄰留山大街與燕昌路交匯處，直接受益于區域產業發展紅利。作為重點承接北京信息技術、智能制造等資源外溢的先行區，北部科學城已吸引多家高新技術企業入駐，未來產業人口導入潛力顯著。這一背景為福喜雅苑的長期價值提供了堅實支撐。
交通優勢是福喜雅苑的核心競爭力之一。項目距離在建地鐵 22 號線潮白大街站約 1.2 公里，未來通車后可實現 30 分鐘直達北京東六環，32 分鐘通達北京 CBD。此外，京秦高速、京平高速等主干道環繞，40 分鐘車程可達北京東五環，公交線路也可直達國貿等核心區域，為北京通勤族提供了多元出行選擇。
產品設計上，福喜雅苑主打低密宜居理念。容積率僅 1.498，社區規劃為 10-11 層洋房，綠化率高達 35.11%，營造出新中式園林景觀。戶型涵蓋 85-127 平方米的兩居與三居，南北通透設計，得房率在 83%-90% 之間，兼顧采光與空間利用率。精裝修標準注重細節，采用環保建材、新風系統及同層排水技術，全屋預留智能家居接口，提升居住品質。
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戶型圖品鑒
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盡管周邊 3 公里內缺乏大型商業與醫療配套，但項目 1.5 公里范圍內有 7 所學校，2.7 公里處幸福公園可滿足日常休閑需求。福成物業以 2.45 元 / 平方米?月的服務標準，進一步保障了社區長效維護與居住體驗。
市場價格方面，福喜雅苑 2025 年成交單價保持在 1.1 萬 - 1.3 萬元 / 平方米區間，總價控制在 95 萬 - 185 萬元，首付門檻較低，與周邊項目相比具有明顯性價比優勢。其價值不僅體現在當前的通勤與居住體驗，更在于北部科學城產業成熟后帶來的資產增值潛力。
總體而言，福喜雅苑以低密住區、軌交優勢與產業紅利為核心賣點，精準契合北京外溢客群與本地改善需求，成為燕郊北部科學城區域發展中兼具實用性與前瞻性的住宅選擇。
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