北京首場土拍攬金85.62億 碧桂園三年累計交付近115萬套|國內(nèi)新聞(2.4)

棟察樓盤

北京首場土拍攬金85.62億

2026年的北京首場土拍低調(diào)啟幕。

2月3日，北京市石景山區(qū)1609街區(qū)新首鋼核心區(qū)SS00-1609-0012地塊、通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)丁各莊等四村城中村改造項目FZX-0703-6002地塊，以及順義區(qū)新國展三期SY00-2301-0003、0004、0005地塊成功出讓。三宗地塊均以底價成交，總成交價為57.62億元。

其中，石景山新首鋼核心區(qū)地塊由首鋼地產(chǎn)的全資子公司北京首景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交價13.9億元；

通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)地塊由北京北投置業(yè)有限公司、北京新航城開發(fā)建設有限公司、北京建工地產(chǎn)有限責任公司聯(lián)合體競得，成交價格15.62億元；

順義新國展三期地塊競得人為中國鐵工投資建設集團有限公司，地塊成交價格為28.1億元。

值得注意的是，這三宗地塊的競得人中，出現(xiàn)了一些相對陌生的面孔。

兩幅新面孔

以北京新航城開發(fā)建設有限公司為例，該公司由北京城市副中心投資建設集團有限公司（簡稱“北投集團”）與北京新航城控股有限公司分別持股50%，而后者幾乎未在北京市場參與過涉宅用地的投拓。

公開信息顯示，北京新航城控股有限公司（簡稱“北京新航城”）成立于2012年10月23日，承擔著服務北京新機場、建設臨空經(jīng)濟區(qū)的主體責任。2013年10月8日，北京市政府批準北京新航城控股有限公司作為北京新機場臨空經(jīng)濟區(qū)開發(fā)建設的核心平臺，明確了北京新航城控股有限公司“開發(fā)建設主體、投資融資主體、運營管理主體和資源整合主體”四個職能定位。

主營業(yè)務方面，北京新航城立足臨空經(jīng)濟區(qū)的投資、建設、運營，重點發(fā)展資源開發(fā)、城市運營、金融與產(chǎn)業(yè)投資三大業(yè)務版塊。也正因如此，北京新航城的重要項目集中分布在北京大興區(qū)范圍內(nèi)，且以園區(qū)項目為主。

參與拿下通州區(qū)宋莊地塊的北京新航城開發(fā)建設有限公司（簡稱“新航城開發(fā)公司”），成立于2016年12月，承擔北京新機場臨空經(jīng)濟區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷、土地一級開發(fā)、安置房項目建設及市政基礎設施建設等任務，在業(yè)務能力上顯然是“過關”的。

而從大興到通州，新航城開發(fā)公司的到來又能帶來怎樣的驚喜？

地塊出讓文件顯示，通州區(qū)宋莊地塊用地規(guī)模約4.85萬平方米，建筑限高36米（局部45米），地上建筑規(guī)模8.74萬平方米。規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃建設1處末端物流配送中心，規(guī)劃建筑規(guī)模為160平方米，可置于地下。地塊容積率1.8，有望推出低密住宅。

順義新國展三期地塊的競得人中國鐵工投資建設集團有限公司（簡稱“中國鐵工投資”），同樣是北京土拍市場上的稀客。

中國鐵工投資聚焦于水務水利、生態(tài)環(huán)境、綠色資源、綠色城鄉(xiāng)四大細分市場，在住宅開發(fā)領域未有過多涉獵。

這宗為城鎮(zhèn)住宅用地與商業(yè)用地的混合地塊，土地面積5.97萬平方米，規(guī)劃建筑面積12.86萬平方米，住宅用地的容積率為2.0，商業(yè)用地容積率2.5，建筑高度36米。

地塊南側一街之隔即為首都國際會展中心，周邊還建設有學校、醫(yī)院等生活配套，距離中糧祥云小鎮(zhèn)直線距離不到一公里。商業(yè)地塊的用地面積約1.85萬平方米，地上建筑規(guī)模4.62萬平方米，要求拿地企業(yè)自持。對于中國鐵工投資而言，商業(yè)部分建成后的運營或許會是個挑戰(zhàn)。

兩家有備而來的企業(yè)

相較于上述兩家企業(yè)，獨自拿下石景山新首鋼核心區(qū)地塊的首鋼地產(chǎn)，顯然是有備而來。

一方面，石景山乃至首鋼園一帶可以說是首鋼地產(chǎn)的根據(jù)地，企業(yè)在此持續(xù)深耕多年，對區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)脈絡和市場需求有著更深刻的理解，具備天然的地緣優(yōu)勢與操盤經(jīng)驗。

另一方面，該地塊位于長安街西延線，肩負著延續(xù)首都功能軸線、打造首都復興新地標的重要使命，出讓文件中特別設置了“城市設計引導要求”。

其中包括，建筑布局充分考慮與北側工業(yè)遺存煤倉的空間關系，與煤倉南側距離不小于40米，并在東西方向上盡量拉開與煤倉距離；在北側沿街面形成具有一定開放性和通透性的公共空間。

用地北側沿街界面公共空間景觀設計與煤倉外部公共空間景觀設計呼應，結合工業(yè)美學要素，體現(xiàn)與首鋼園區(qū)相融的設計理念。

同時，需遵循“南高北低”原則，與工業(yè)遺存煤倉共同形成起伏、優(yōu)美、 富有韻律的天際線。整體風貌應與首鋼園區(qū)工業(yè)風貌相協(xié)調(diào)，同時符合長安街沿線莊重、大氣的城市形象，主要立面須采用公建化的立面風格。

這些精細化的引導要求，在一定程度上對拿地企業(yè)的設計表達帶來約束，也顯著提升了開發(fā)難度與操盤復雜度。對于多數(shù)房企而言，這意味著更高的操盤門檻，接盤意愿自然降低。

而首鋼地產(chǎn)憑借其對區(qū)域的熟稔與資源整合能力，恰恰具備應對這一挑戰(zhàn)的獨特優(yōu)勢。

也正因如此，石景山新首鋼核心區(qū)地塊最終由首鋼地產(chǎn)，以底價順利摘得。

如果說這一成交結果并未出人意料，那么首鋼地產(chǎn)在拿地后迅速宣布項目案名的節(jié)奏，還是讓業(yè)界感到意外。

就在地塊出讓的當天下午，首鋼地產(chǎn)釋出拿地海報，并在其中正式揭曉項目案名--首鋼·璟瑞長安。同時，項目營銷中心也已開放接待。

值得注意的是，在上述三宗涉宅地塊出讓的同一天，還有一宗綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地成交。

該地塊為北京市海淀區(qū)藍景麗家收儲項目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地塊，由北京云月長石科技有限公司以底價28億元競得。

企查查信息顯示，北京云月長石科技有限公司由北京字跳網(wǎng)絡技術有限公司全資持股，實際控制人為張一鳴。

該地塊土地面積39522.111平方米，建筑控制規(guī)模96811.508平方米，HD00-1603-01地塊容積率2.45，限高60米，HD00-1603-03A地塊容積率2.2，限高24米。

據(jù)悉，該地塊原為藍景麗家大鐘寺家居廣場所在，1997年開業(yè)，歷經(jīng)28年經(jīng)營，于2025年4月30日正式閉店，閉店后原建筑拆除，地塊收儲，新賣場遷至昌平北五環(huán)亞運村商圈。

此次字節(jié)跳動的拿地動作其實也早有端倪。據(jù)公開信息，去年11月，中冶京誠賽瑞斯成功中標字節(jié)跳動北京藍景麗家項目監(jiān)理服務。

該項目位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)，緊鄰地鐵12號線、13號線大鐘寺站，規(guī)劃建設工位4200個、酒店客房288間。基地周邊現(xiàn)有抖音方恒項目、抖音大鐘寺1-3號樓，建成后將成為字節(jié)跳動集團在京戰(zhàn)略布局的重要載體，進一步強化中關村區(qū)域作為科技創(chuàng)新策源地的功能能級。

上述相關描述，恰好與北京市海淀區(qū)藍景麗家收儲項目契合。而在2026年北京市重點工程項目清單中，“抖音集團數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園及配套項目”位列33個現(xiàn)代服務業(yè)項目之首。

顯然，2026年北京土拍市場雖以低調(diào)開局，其中也不乏亮點與驚喜。一天之內(nèi)四宗地塊成交，總成交價約為85.62億元。

碧桂園三年累計交付近115萬套

碧桂園在2月2日的年度工作會議上披露多項關鍵經(jīng)營信息。董事局主席楊惠妍透露，2025年全年公司完成房屋交付近17萬套，2023年起三年累計交付總量近115萬套。

此外，碧桂園境內(nèi)137.7億元、境外177億美元債務重組方案均已生效，整體降債規(guī)模預估近900億元，重組后新債務融資成本降至1%-2.5%。楊惠妍將2026年定義為“保交房收官之年”，提出爭取年中完成大部分交房任務，目標實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流回正，最終達成整體現(xiàn)金流和利潤為正。

福建：支持使用保障性安居工程補助資金用于收購存量商品房

2月3日，據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳相關消息，該廳日前發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，推出多項穩(wěn)樓市措施。

其中明確提出，支持各地因地制宜推進城中村改造，符合條件的項目可申報地方政府專項債券、土地儲備專項債券。同時支持使用中央及省級保障性安居工程補助資金收購符合條件的存量商品住房，推行房票安置等，多渠道籌集安置房源。此外，新政還涵蓋優(yōu)化土地供應、支持住房消費等六大方面共18條措施。

上海徐匯、嘉定、青浦3幅宅地將于3月13日開拍

2月3日，上海市土地交易市場公告，徐匯區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)三幅國有建設用地將于2026年3月13日起舉行現(xiàn)場交易會。

具體來看，徐匯區(qū)S031102單位S04-16地塊，土地用途居住用地、商業(yè)用地，土地總面積27570.79平方米，容積率2.0，保證金53500萬元，起始價26.75億元。

嘉定區(qū)JDC1-1703單元B06-01地塊，土地用途為居住用地，土地總面積35034.25平方米，容積率1.7，保證金29184萬元，起始價14.5918億元。

青浦區(qū)QPP0-0101單元18-05地塊，土地用途為居住用地，土地總面積38029.65平方米，容積率2.2，保證金50200萬元，起始價25.0996億元。

根據(jù)公開資料整理，本次出讓要求競買申請人具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，同一法定代表人或存在控股關系的企業(yè)僅可一次申請；購地資金不得來自金融機構融資、上下游借款或自然人借款。地塊出讓文件自2月3日起在上海市土地市場網(wǎng)開放下載，交易結果將于活動結束后10個工作日內(nèi)公布。

來源：觀點網(wǎng)

責任編輯：大偉