爛尾洋房變菜地？ 實探江北五橋世茂大盤

爛尾多年的洋房組團，竟被業主開墾成了菜地？

近日，一則來自公開平臺的帖子引起銳評君的注意。發帖人為江北世茂璀璨江山的高層業主，小區長期爛尾的洋房組團，已被部分業主自發打理、種上蔬菜。

究竟怎么回事？銳評君進行了實探，為大家帶來更多信息。

01

說起世茂璀璨江山，熟悉的南京買房人并不少。

2017年7月，經過301輪競拍，世茂以49.8億和30400㎡人才房摘得江北五橋附近的璀璨江山地塊，實際樓面價22554元/㎡。世榮置業表示，將投資70億元開發本地塊，住宅部分為11棟洋房和11棟高層。

2019年11月底璀璨江山首開，銷許均價約2.6萬/㎡，主力戶型建面約95-141㎡；至2021年9月底，璀璨江山累計推出11棟高層住宅和1357個地下車庫。

后來的事情大家都知道了。因世茂暴雷，導致世茂集團在全國的大量項目面臨停工、易主等情況。璀璨江山就是其中之一，11棟洋房一直未售，已爛尾多年。

如今，爛尾的洋房組團變成業主們“家門口的小菜園”，跟著銳評君一起來看看。

具體來看，璀璨江山的高層組團位于北側、洋房組團位于南側。北側高層區域入住的業主并不少，不少家長帶著孩子在兒童游樂場玩耍。

小區內路面整潔，地面電動車停放整齊，樹木修剪整齊，垃圾分類小屋也很干凈，能看出來物業日常維護還是很到位的。

往南側的洋房組團走去，“7層謐境 演繹低密舒居”的綠色圍擋很顯眼。

現場可以看出，洋房組團的建筑主體已施工完成，窗戶也已安裝完成。一樓有小院子，二樓及以上都有南向雙陽臺，舒適度很在線。

公區綠地，除了項目打造的綠化帶外，隨處可見業主們種上蒜苗、青菜、蘿卜等當季蔬菜。

一樓的小院子也被打理整齊，幾乎每處院子都成了菜地，綠油油的蔬菜長勢喜人，兩條橫著的枝條變成象征性的“院門”。

還有幾處院子變成了“倉庫”，紙盒子、礦泉水瓶等物品碼放整齊。

走進樓棟內部，不少樓道因為潮濕而斑駁，白灰大面積掉落。

屋內戶型格局清晰，為毛坯狀態，建筑垃圾隨處可見。

從當年備受矚目的改善大盤，到如今令人唏噓的爛尾資產，璀璨江山洋房組團的遭遇，還得從一份信托說起。

02

2020年12月，陸家嘴國際信托設立陸家嘴信托-佳合73號集合資金信托計劃，信托資金用于認購南京世榮發行的“南京世榮置業有限公司2020年私募債券1號”。

南京世榮置業有限公司，正是江北世茂璀璨江山的主體公司。

2022年7月3日晚，世茂集團公告7月3日到期的10億元美元公募債券未能進行本息償還，意味著世茂集團正式暴雷。

2023年2月，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發布公告，披露控股子公司陸家嘴國際信托與世茂地產的債務糾紛。

債券交易產生債務糾紛，陸家嘴國際信托一口氣向上海金融法院對世茂地產旗下的5家地產公司提起訴訟以及財產保全，分別為南京世榮置業有限公司、南京世茂房地產開發有限公司、蕪湖世茂新發展置業有限公司、南京世茂新發展置業有限公司、上海世茂建設有限公司。

具體到南京：南京世榮置業有限公司，為江北世茂璀璨江山的主體公司；南京世茂房地產開發有限公司，為鼓樓濱江外灘新城、璀璨濱江等項目的主體公司；南京世茂新發展置業有限公司，為雨花世茂城品等項目的主體公司。

對于此次債務糾紛，上海金融法院一審判決：

世茂股份旗下南京世榮置業有限公司向陸家嘴國際信托償還本金18.306億，以及利息558.54萬、違約金6262.4萬。

天眼查追蹤的時間線顯示，世茂與陸家嘴國際信托的這場債務糾紛，歷經曲折：

2023年1月，民事一審出具民事判決書；

2023年2月，駁回異議人南京世茂新發展置業有限公司的異議請求；

2023年7月，首次執行，執行案號為（2023）滬74執1381號。

2024年11月，恢復執行（2024）滬74執恢141號，執行標的1900214660.0元。

去年7月和9月，璀璨江山的11棟洋房、1棟商業和568個地下車位，先后兩次以12.5億和11億總價起拍，不過結果均為流拍。

從當年備受矚目的改善大盤，到降價也難尋接盤者的爛尾資產，璀璨江山洋房組團爛尾至今。

鏡頭對準當下，被按下暫停鍵的土地，變成生機勃勃的菜地，用業主們自己的話來說，也算是另一種“閑置土地再利用”。

03

除了江北璀璨江山，世茂給南京留下的“遺憾”并不少。

河西世茂天譽

世茂天譽將擬建約300米高寫字樓（高區引入洲際酒店）、約260米高洲際天譽公館（酒店式公寓）、約150米高天際大平層豪宅和約12.5萬方購物中心。

2020年初，寫字樓和購物中心傳出停工消息。同年7月世茂正式宣告暴雷，世茂天譽項目包括公寓在內，陷入全面停工。

2024年初，項目酒店式公寓正式復工；2025年年中，世茂天譽表示重啟公寓新一階段的房源銷售，用于回款和銷售。

拍攝于2025年5月

只是，自2016年9月至至今，世茂天譽的土地使用年限為40年的公寓，產權就已縮水近10年。

去年底，南京世茂天譽地下車庫共419個車位被整體拍賣，起拍總價約1.039億元，折合單價24.8萬/個，結果為流拍。

雨花世茂璀璨睿灣

世茂璀璨睿灣項目配建的商業，2019年拿地、2022年停工，工地被迫淪為“魚塘”。

拍攝于2024年4月

從狀態看，6棟獨棟商業樓群雛形已現，5棟樓已封頂，1棟建到3層高，購物中心的地基已基本呈現。

曾有網友在官方網站留言，建議盡快收回2019G02地塊未完工商業用地。官方表示該地塊商業部分被南京市雨花臺區人民法院強制執行司法查封，需待司法程序處置后再行處理。

截至目前，璀璨睿灣的商業部分，仍未有明顯進展。

此外，鼓樓濱江的世茂璀璨濱江，剩余1棟住宅樓未售；雨花臺區世茂城品1層商場及7-14層辦公樓，被轉讓給南京麓漫叁號；鼓樓濱江的世茂52+5幢負101、102、103室等29套不動產曾低價轉讓……于城市而言，這些被按下暫停鍵的項目無疑是資源浪費，希望新的機會能早日到來。