山東
東李核心區某某啟城項目的最新價格已經下探到1萬6/㎡，150萬左右就能上車89㎡的小套三。看著售樓處烏泱泱的人群，有網友刻薄地說：白骨精才打了三次，而這個項目開盤兩年多已經降價四次。
這就是市場吧，在絕對的低價面前，任何教訓都會灰飛煙滅。當然，開發商的話術是“只有15套的工程抵賬房”，與售樓處的售價無關。
有細心網友查了一下，融海啟城還有725套房源待售！如果以15套/每次的頻率搞特價銷售，那真是此“特”綿綿無絕期，能把東李的房價按的死死的。
可憐東李無數盤，自是人生長恨水長東。
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。
1
青島業主的白銀時代！
最近有青島女業主在網上分享說，自己于2005年9月以120萬元將房屋賣掉，合計虧本40萬。此后她用賣房款買入8根合計12萬克銀板料，購入單價為每克9.7元。此后銀價扶搖直上超過25元/克，該業主暴賺200萬。
各路媒體爆炒此事，引無數網友流口水。
真假且不說，人在困難時容易出現幻覺是真的。不過望梅止渴便罷了，切記不要當真，不要相信可以用其他方式來為房產翻本！
那樣可能會折損更多的本錢。
2
不是自己的圈子別硬擠！
2023年底，淄博龍頭房企金鼎智達擺出決絕的態度，歷經176輪競價，以4.42億總價、25185元/㎡的樓面價拿下青島嶗山區“迪生山莊北LS0301-22、LS0301-24地塊”，項目名為金鼎盈海。
這件事很奇怪，就是地塊太小，兩個地塊只能建三棟樓，還分別建在迪生山莊的兩邊，一邊是1棟8層洋房，一邊是兩棟15、16層小高層，配套都沒地方建。規劃的時候想著和迪生山莊實現地上地下互聯互通，共享配套資源，結果遇到不小的麻煩。
顯然，這是金鼎智達硬搶了別人的地。
為啥要搶呢？
一是地處豪宅區，二是總價低。
青島豪宅看嶗山，嶗山豪宅又集中在項目地塊周邊，銀豐玖璽城、佳源華府、海德山莊等單價數萬元的豪宅環繞四周，房價能輕松覆蓋高地價。
但是因為地塊小總價也低，對開發商的資金要求不高，適合拿來練手。
這么說吧，以后可以在簡介里加上“嶗山豪宅開發經驗”，卻不用付出很大成本，虧不了太多錢。
但是搶地豈無價，這不，項目一直就不太順，2025年就被查了三次，兩次是揚塵，一次是鋼筋拉絲，前兩次被通報，后一次被罰款1萬元。
鋼筋拉絲這事是去年年底檢查發現今年1月份處罰的，還在社媒上引發“1萬元罰款太輕”的討論。
這里無意討論這些處罰，只是想起一句話：不是自己的圈子別硬擠，誰知道刷來的是經驗還是陰影呢？
3
更換物業兩個月，每戶發了40元！
最近媒體報道說，2024年成立業委會的平度市金荷相府小區，2025年11月份更換新物業，收回公共收益。2026年1月24日拿出1.4萬元公共收益發放給300多戶業主，每戶大概40元。
還有呢，物業費還從2.7元/平米降到了1.7元/平米。
心動不心動？是不是也想換物業了？
別急，媒體宣傳自有其出發點，成立業委會是近年來有司的成績單，當然也是宣傳推動的重點。
這里提醒大家，在承認成立業委會是大好事的時候，不能忽略了事物的復雜性。尤其是物業管理這一塊，復雜難測超乎想象，不存在放之四海而皆準的標準答案，不能用一把鑰匙開所有的鎖。
要是只有一把鑰匙，哪怕是一把金鑰匙，也不能硬開所有鎖。
4
風雨欲來！
執掌青島某大銀行近10年的郝行長落馬了，對青島房地產的影響可能才剛剛開始。早在2020年，該行與郝行長就因為“違規為房地產企業辦理融資業務”被罰款50萬元。
世上沒有平白無故的愛，也沒有平白無故的違規。還有一句話說，當你在陽光下發現一只蟑螂，說明隱匿在暗處的蟑螂已經多的擠不下了!
不知道青島樓市圈內，又會有多少人夜不能寐。
5
物業搞錢有多努力？
城陽區某某觀堂的業主反映說，物業總是將各種商家拉進業主群發廣告，而業主在群內不僅備注了樓號門牌號姓名，點開微信也能看到電話。業主們質疑：這算不算出賣業主信息、侵犯業主隱私？
理論上，物業不能將各種商家拉進業主群，除非一定比例的業主同意。
理論和現實是有差距的，絕大多數小區還實行門禁管理呢，但是權威的數據顯示，施行門禁管理的小區真正把門關上的不到10%！不信你去看看吧，很多小區尤其是大型小區，包括知名物業管理的小區，正門看著有門禁管理，其實周邊有很多小門、車道門是常開狀態。
小區關不上門，有業主素質的原因也有物業管理的原因，但顯然不是現階段能夠完全遏制的，就像沒有辦法遏制物業的賺錢欲望一樣。
物業企業現在流行的考核標準并不是完全綁定在物業費上，因為隨著精細化運營的鋪開，管理者們發現了太多服務業主之外的金礦：除了商戶和車位出租以及廣告位，組織各種商業活動和維護智能服務也能帶來利潤，有時候甚至還能從政府那里拿到補貼或者獲得節能獎勵，比如安裝太陽能板和優化供暖系統涉及的能源管理。
導向變化帶來的考核壓力，就是我們現在看到的，物業超努力的搞錢，從各個角度。
這里有一個很有趣味的觀察點：為了掙錢，物業到底還能開發出多少領域？
編輯：周道
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