工程合同糾紛！贛州一開發商名下大量房產被法拍！

近日，小編在法拍平臺發現，贛州經濟技術開發區東江源大道219號金灣廣場6號樓2層、3層220間商鋪被法拍。

其中，金灣廣場6號樓2層共計112間商鋪房產，起拍價810萬,此次拍賣為帶租約拍賣，合同期自2024年11月11日至2026年11月10日止，租金標準：50元/㎡，優惠后29.16元/㎡；

金灣廣場6號樓3層共計110間商鋪房產，起拍價560萬。此次拍賣為帶租約拍賣，合同期自2024年11月11日至2026年11月10日止，租金標準：35元/㎡，優惠后20.41元/㎡。

據評估報告信息顯示，該拍賣標的為江西省第十一建設有限公司與被執行人贛州市貴和房地產開發有限公司工程合同糾紛一案，涉及的贛州市貴和房地產開發有限公司所有的坐落于贛州經濟技術開發區東江源大道219號金灣廣場6號樓2—090#商鋪等共計222間，在綜合分析影響估價對象房地產價格因素的基礎上測算出估價對象在價值時點2025年08月15日的房地產市場價值為1699.0137萬元。

商鋪位于贛州經濟技術開發區東江源大道219號金灣廣場6號樓5層中第2層、第3層。6號樓是金灣廣場中一個以家具、裝修裝飾材料、建筑材料為主體的5層樓商業綜合體，在金灣廣場的南側，緊鄰涌泉路。

共計222個商鋪，建筑面積合計為2983.78平方米，其中列入此次評估的第2層有112間商鋪，共計面積為1542.75平方米，其備案價為32000元/平方米；列入此次評估的第3層有110間商鋪，共計面積為1441.03平方米，其備案價為26000元/平方米。取得方式為市場化商品房，土地使用權性質為國有出讓。

此批商鋪處于該小區緊鄰涌泉路一側的6號樓，居然之家·金灣廣場6號樓為一家具、裝修裝飾材料及建筑材料綜合性商業體，該商業體為5層樓中間鏤空的大型建筑物，建成于2023年,鋼混結構，從一層大廳以上，各層有一大型開放式電扶梯和人行梯聯通上下層，222間商鋪位于該商業綜合體的第2層、第3層。

用途均為商業、土地性質均為國有建設出讓用地。

為分割成為一塊一塊的整體相連的格子商鋪，均已裝修，地面鋪瓷磚、墻面乳膠漆刷白、各自按照其營業特點進行吊頂（石膏板或鋁扣板吊頂），大部分為閑置、少部分在用，各商鋪具體登記建筑面積見《估價對象權益狀況表》。

建筑物外墻玻璃幕墻、涂料、鋁合金、防盜網，公共區域室內為瓷磚地面、瓷磚墻面，室外為花崗巖地磚地面，街道規劃優、綠化較優。商業綜合體外有較寬敞的臨時停車場和人行輔道，人行輔道外為綠化帶，綠化帶外為涌泉路人力車和電動車輔路。

來源：阿里拍賣

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