富力地產(chǎn)無奈出局廣州206億村改巨無霸項(xiàng)目

1月21日，廣州市天河區(qū)珠吉街吉山村召開股東大會(huì)，以100%通過率，正式批準(zhǔn)富力與合景泰富聯(lián)合體退出吉山村全面改造項(xiàng)目。

目前，這兩家房企的日子都不好過，退出該項(xiàng)目一點(diǎn)也不意外。

吉山村位于天河區(qū)東部廣園快速與珠吉路交界處，毗鄰多個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)：

1、天河智谷?：吉山村被明確納入天河智谷板塊，是其核心組成部分之一，定位為“產(chǎn)城融合”綜合片區(qū)。?

2、國際金融城?：位于吉山村南面，是廣州重點(diǎn)打造的金融產(chǎn)業(yè)核心區(qū)。?

3、科學(xué)城?：位于吉山村北面，是廣州重要的科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)。?

?4、智慧城?：位于吉山村北面，與科學(xué)城相鄰，是廣州新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的重要承載地。?

?5、海絲城?：位于吉山村南面，是廣州參與“21世紀(jì)海上絲綢之路”建設(shè)的重要平臺(tái)。?

由于較佳的地理位置，吉山村舊改項(xiàng)目受到多家大型房企的關(guān)注。

該項(xiàng)目占地約135萬平方米，規(guī)劃改造范圍內(nèi)總建筑面積約289萬平方米，總投資高達(dá)206億元。

2020年9月，吉山村公開招標(biāo)，設(shè)定了多項(xiàng)條件。其中，比較硬核的是：

1、總資產(chǎn)不低于4000億元；

2、近5年內(nèi)房屋建筑面積累計(jì)驗(yàn)收超過100萬平方米。

10月28日，由兩家本地房企富力與合景泰富組成的聯(lián)合體成功中標(biāo)，這是2018年廣州實(shí)行舊村改造公開招標(biāo)以來首個(gè)通過該流程確定的項(xiàng)目。

11月18日，三方正式簽訂合作協(xié)議；12月20日，舉行舊改啟動(dòng)儀式。

為什么該聯(lián)合體能中標(biāo)呢？

坊間傳聞，其拆遷補(bǔ)償方案相當(dāng)優(yōu)厚，“約2萬元/平方米棄產(chǎn)補(bǔ)償或回遷4.5層”，有望復(fù)制第二個(gè)“獵德村”。

項(xiàng)目運(yùn)營主體為廣州富景吉山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“富景吉山”），2020年8月19日注冊成立，注冊資本1億，由廣州合景控股集團(tuán)有限公司和廣州富力地產(chǎn)股份有限公司各持股50%。

2021年1月3日，即舊改啟動(dòng)的次月，“富景吉山”100%股權(quán)就被質(zhì)押給了廣州銀行黃埔支行。

一家剛成立不到半年的公司，股東就迫不及待地質(zhì)押股權(quán)，可見其資金之緊張。

銀行方面愿意接受，也是看中這個(gè)村改項(xiàng)目。

然而，2021年對(duì)很多房企來說是不堪回首的一年。

2022年8月7日，富力地產(chǎn)披露了2021年度財(cái)報(bào)：巨虧163.53億元，已有?298.83億元?的借款違約或交叉違約?。

富力地產(chǎn)通過財(cái)報(bào)首次公開承認(rèn)其資金鏈危機(jī)和巨額債務(wù)違約，標(biāo)志著其“爆雷”事件被市場廣泛確認(rèn)?。

合景泰富也好不了多少！

?2023年4月28日?，未能按期支付一筆2.12億元人民幣的銀行貸款本金。這一事件觸發(fā)了其多項(xiàng)債務(wù)的交叉違約條款，標(biāo)志著其境內(nèi)債務(wù)問題的公開爆發(fā)。?

同年5月14日?，公司未能支付一筆2024年到期的6.0厘優(yōu)先票據(jù)的強(qiáng)制贖回金額（本金1.19億美元及利息），構(gòu)成境外債務(wù)違約。?

2025年8月?，未能兌付一筆3億美元的境外票據(jù)。?

同年8月11日，山東陽光新天地小額貸款有限公司向香港高等法院提出對(duì)該公司的清盤呈請(qǐng)，涉及本息約7.78億元的擔(dān)保貸款。

香港高等法院予以受理，首次聆訊定于10月22日。?之后三次延期，目前押后至?2026年3月9日?。

受此影響，吉山村舊改幾乎停滯，富力與合景泰富聯(lián)合體退出該項(xiàng)目實(shí)屬必然。

現(xiàn)在最大的懸念是，誰來接盤！