洛杉磯房租終于出現(xiàn)拐點！四年來最低

在連續(xù)多年租金飆升、租房者飽受擠壓之后，洛杉磯都會區(qū)租金市場終于出現(xiàn)顯著拐點。

根據(jù)Apartment List最新數(shù)據(jù)，2025年12月洛杉磯都會區(qū)租金中位數(shù)降至2167美元，創(chuàng)下四年來的最低水平。洛杉磯縣的租金中位數(shù)同樣降至2035美元，同樣為四年最低。

在過去四年，由于物價暴漲，房租也“一日一價”，很多人被房租壓得喘不過氣來。如今，終于可以松一口氣。

據(jù)《洛杉磯時報》報道，住在東洛杉磯的租戶桑德拉·戈麥斯（Sandra Gomez），目前面臨房租續(xù)約，去年每月的租金為2000美元，她本以為房租會大幅上漲，但是房東提供的價格卻比去年還低——房租居然降為每月1950美元，讓她大為吃驚。

“我當(dāng)時以為是打字錯誤，”戈麥斯在接受采訪時說，“洛杉磯的房租什么時候會變便宜了？這簡直不可思議。”她表示，許多朋友因失業(yè)或租金壓力被迫離開洛杉磯，“如果房價哪怕稍微下降一點，對我的生活質(zhì)量都會有很大幫助。”

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打擊非法移民

導(dǎo)致房屋空置率高

專家認為，這一變化主要源于供需基本面的逆轉(zhuǎn)。2025年，洛杉磯仍迎來新公寓建設(shè)高峰。據(jù)CoStar統(tǒng)計，全年共竣工15,095套多戶住宅單元，同比增長18%，為近十年第二高水平。

與此同時，洛杉磯縣人口在2025年減少約28,000人，疊加聯(lián)邦移民執(zhí)法行動、經(jīng)濟不確定性以及股市波動，導(dǎo)致租賃需求顯著下降。Apartment List數(shù)據(jù)顯示，12月空置率升至5.3%，為2021年4月以來最高水平。“洛杉磯的住房供應(yīng)終于增加了，”房地產(chǎn)管理公司Coastline Equity首席執(zhí)行官安東尼·盧納（Anthony Luna）表示，“當(dāng)新房源涌入市場時，就會降低對舊房源的需求。”

為吸引租戶，房東們開始推出前所未有的優(yōu)惠：一個月免租已成為常態(tài)，數(shù)十套房源提供兩個月甚至三個月免租；部分房東推出“看房即租”活動，承諾免除中介費或額外折扣。一些掛牌3-5天的房源如今需掛牌3-5周，租戶談判空間明顯擴大。

北好萊塢居民安東尼·摩爾（Anthony Moore）在同一公寓樓住了兩年，原本兩居室租金為2700美元。去年秋天，他發(fā)現(xiàn)相同戶型租金已降至2500美元。他直接聯(lián)系房東表示：“要么按這個價格續(xù)租，要么我就搬走。”房東最終同意，他現(xiàn)在每月節(jié)省200美元。

Reddit等社交平臺上，類似故事層出不窮。一位韓國城租戶表示，他租的兩居室公寓租金從3200美元降至2800美元；另一位用戶稱，他以比前租戶低1000美元的價格租下了一套房。

不過，并不是所有地方的房租都下降，南加州橙縣、文圖拉縣、圣貝納迪諾縣以及加州整體租金均上漲或穩(wěn)定。洛杉磯Silver Lake、Los Feliz、West Hollywood、Santa Monica和Culver City等熱門社區(qū)，租金仍在上漲或持穩(wěn)。

盡管如此，對許多租戶而言，這一變化已帶來實質(zhì)性緩解。洛杉磯長期以來被視為全美租房成本最高的城市之一，租金年年上漲、公寓供不應(yīng)求已成為常態(tài)。如今，市場首次出現(xiàn)“租戶市場”的跡象，讓長期承受高房價壓力的居民看到一絲希望。