近日,有消息稱,萬科前董事會主席郁亮疑似失聯(lián)!而這,距離他從萬科退下來不到20天。他剛離開萬科那天,疑似王石妻子田樸珺在一則新聞下留言:“查”!現(xiàn)在一語成讖了。
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對于郁亮失聯(lián)的消息,萬科并未回應(yīng)。
萬科多任領(lǐng)導(dǎo)出事
郁亮是江蘇人,1965年生,1984年考上北京大學(xué),據(jù)說他高考數(shù)學(xué)獲得滿分。1988年大學(xué)畢業(yè),他便加入深圳外貿(mào)集團(tuán)。1990年,他跳槽萬科,負(fù)責(zé)公司的證券和投資。
郁亮在萬科迅速成長,1994年,他成為公司董事。1996年,他任萬科企業(yè)副總經(jīng)理,1999年任財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。2001年,他正式出任萬科總裁,主持萬科的工作。而萬科創(chuàng)始人王石,則喜歡上了游山玩水,2003年登頂珠穆朗瑪峰。
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王石曾說,郁亮是他一手提拔和重用起來的人。他們兩人最終關(guān)系如何,外人不得而知。2017年,王石離開萬科,跟田樸珺過小日子去了。郁亮則正式接替王石,成了萬科的老大。而此后,房地產(chǎn)最后瘋狂了幾年,便陡轉(zhuǎn)直下,至今看不懂好轉(zhuǎn)跡象。
而在這次郁亮失聯(lián)之前,祝九勝已出事。2025年10月,萬科原總裁、CEO祝九勝被采取刑事強(qiáng)制措施。祝九勝畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),獲經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士,長期在銀行系統(tǒng)工作。1993年至2012年,他在深圳建設(shè)銀行工作。后離開銀行,加入萬科。2025年1月,他辭去萬科的一切職務(wù)。
2025年9月,萬科前董事長辛杰被帶走調(diào)查。出事之前,辛杰任深鐵集團(tuán)董事長,兼任萬科集團(tuán)董事長。辛杰,被視為萬科的"救火隊(duì)長"。2025年1月,他接替郁亮,出任萬科董事長。本來盼望這位深圳國資派下來的領(lǐng)導(dǎo)來救火,沒想到,不到1年時(shí)間,救火隊(duì)長出事了。
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不到半年時(shí)間,萬科三位高層出事。
深鐵進(jìn)退兩難
沒有深鐵這樣的實(shí)力大股東,萬科可能早就趴下了。最新消息,深鐵集團(tuán)將再向萬科提供最多23.6億元的貸款。此前,深鐵在萬科身上,已賠了幾百億元。數(shù)據(jù)顯示,深鐵2024年合并表報(bào)虧損了334.61億元。
如果沒有萬科這個(gè)爛攤子,深鐵的日子可好過了。深圳地鐵,是中國最賺錢的地鐵公司。在大部分地鐵虧損的情況下,深圳地鐵有著不錯(cuò)的利潤。但是,2017年,深鐵集團(tuán)作了一個(gè)錯(cuò)誤的決定。這一年,深鐵耗資664億元,拿下萬科29.38%的股權(quán),其中從銀行貸款了445億元,雖然利率較低,但每年的利息也是一個(gè)十分龐大的數(shù)字。深鐵萬萬沒有想到,這次投資,把它害得焦頭爛額。
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翻開萬科的財(cái)報(bào),2024年,凈利潤虧損495億元;2025年前三季度,凈利潤虧損280億元。這種虧損額度,沒有幾家公司能長時(shí)間支撐。即便是有深鐵輸血,也不是長久之計(jì)。如果今后幾年還不能跳出泥沼,深鐵還會繼續(xù)輸血嗎?
現(xiàn)在,深鐵是騎虎難下,進(jìn)退兩難。如果這個(gè)時(shí)候放棄萬科,之前的幾百億投入,加上擔(dān)保的錢,就打水漂了。如果繼續(xù)救,救得起來,當(dāng)然是好事。就怕救了幾年,最終還是沒有熬過去。
房地產(chǎn)寒冬,從來沒有這次這么漫長!過去,每次樓市波動,都是兩三年時(shí)間,這次不同,從恒大2021年正式暴雷,到現(xiàn)在已經(jīng)過去5年了。期間,大部分房地產(chǎn)公司都有沒有挺過來。隨著出生人口的夭折,2025年只有700多萬,房地產(chǎn)還能迎來春天嗎?
我查看了一下地產(chǎn)公司的財(cái)報(bào),可以“哀鴻遍野”來形容,即便是抗風(fēng)險(xiǎn)能力最強(qiáng)的保利發(fā)展,2025年第三季度也出現(xiàn)了虧損。曾經(jīng)的大牛股華夏幸福,耗費(fèi)了多少真金白銀,還是救不起來。
希望深鐵能救起萬科!
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