最高暴跌7.6%！美國房市降溫，這三州成“重災區”

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據《每日郵報》1月23日報道佛羅里達州、德克薩斯州和加利福尼亞州正成為美國住房市場降溫的核心區域。數據顯示，全美14個房價出現同比下跌的主要大都市區中，有12個位于這三州。

《每日郵報》報道截圖

其中，德州達拉斯房價跌幅居首，房屋中位成交價同比下滑了7.6%。佛羅里達州多個曾高度火熱的市場同樣出現回落，包括邁阿密、杰克遜維爾、奧蘭多和勞德代爾堡。加州方面，奧克蘭、圣荷西、薩克拉門托和洛杉磯四個大都市區房價下跌，其中奧克蘭跌幅達5.6%，位居全美第二。

房地產降溫已不再局限于少數地區。喬治亞州亞特蘭大和科羅拉多州丹佛等此前表現相對堅挺的“陽光地帶”市場，也開始出現房價下行跡象。

房價下跌的直接原因在于需求明顯收縮。根據Redfin追溯至2012年的數據，去年12月全美待售房屋數量同比下降5.9%，降至2022年4月以來的最低水平。

圖源：Pixabay

加州薩克拉門托Redfin Premier房地產經紀人Alison Williams表示，購房者依然認為房價偏高，出手極為謹慎，即便房源有限，也足以讓買家反復比較、延遲決策。

她指出，許多交易因買家需先出售原有住房而陷入停滯，而賣家普遍不愿接受附帶條件的報價，進一步加劇市場僵局。與此同時，高房價、裁員壓力以及經濟和政治不確定性，也持續抑制了購房需求。

在需求疲軟的背景下，部分賣家選擇撤回房源而非降價。12月全美新掛牌房源環比減少1.4%，同比下降4.9%。

盡管多個“陽光地帶”市場回調，全美房價整體仍維持高位。去年12月，全美房屋中位數售價同比上漲0.5%，至428,742美元，創歷史同期新高。這雖為2023年6月以來最慢增速，但仍意味著房價繼續上漲，令不少潛在買家被迫退出市場。

過去一年房價漲幅最快的城市包括底特律、新澤西州紐瓦克和圣路易斯，中位成交價分別上漲了8.9%、8%和7.8%。

抵押貸款利率目前徘徊在6%左右，約為疫情時期低點的兩倍。上周川普總統下令購買2000億美元抵押貸款債券后，利率一度短暫跌破6%，帶動抵押貸款申請量短期上升，或對1月成交量形成一定支撐。

同時，房屋成交周期也明顯拉長。去年12月簽約的典型房屋在市場上平均停留60天，為近十年來同期最慢水平，同比增加6天。當月約有4萬筆購房交易被取消，占待完成交易的16.3%，創2017年有記錄以來12月份最高的取消率。

在價格談判方面，12月成交房屋的最終成交價平均較掛牌價折讓1.8%，為2022年以來12月最大折扣幅度，僅22%的房屋成交價高于掛牌價。

部分市場調整尤為明顯。休斯頓地區典型住宅從掛牌到簽約平均耗時79天，同比延長19天，成為此次統計中成交周期拉長幅度最大的都市區。

Alison指出，在當前環境下，賣家能夠保本已屬不易，部分過去五年內的購房者在扣除傭金和交易費用后，甚至面臨“負資產”局面。她建議賣家保持房屋良好維護狀態，并提前提供驗房報告，以增強對謹慎買家的吸引力。