30%房源被外國人買走：越南峴港這個樓盤，正在被“買爆”

位于和強坊（ph??ng Hòa C??ng）的峴港萬事達河畔公寓（Master Rivera Danang）項目，已向外國人售出300多套公寓，約占該項目總供應量的30%。

根據峴港市建設廳的通知，宣山高層公寓、商業辦公樓及住宅項目獲準向外國人出售。該項目由宣山房屋發展股份公司（C?ng ty c? ph?n Phát tri?n nhà Tuyên S?n）投資建設，由Masterise Homes負責開發。

該項目包含兩座塔樓，總供應量超過1100套公寓。其中，外國人最多可購買332套（每座塔樓160套），占總貨量的30%。

建設廳特別提醒開發商，若國防部（B? Qu?c phòng）和公安部（C?ng an）通知該區域需調整為國防、安全保障區，則不得再向外國組織或個人出租、出售房產。

根據2023年《住房法》規定，外國組織和個人最多可持有單棟住宅樓用于居住目的的公寓總數的30%，且在人口規模相當于一個坊的區域內，最多可持有250套。任何超出此限額的交易均無法律效力，賣方須向客戶賠償損失。

峴港市中心的房地產，2025 年

宣山高層公寓、商業辦公樓及住宅項目的商業名稱為峴港萬事達河畔公寓（Masteri Rivera Danang）（原名：The Estuary Residential）。項目位于歸美路（???ng Quy M?），占地逾1.8公頃，總投資額約23萬億越南盾。

在2024-2025年期間，峴港市批準了6個可向外國人出售的項目，共計近3000套公寓，主要集中在山茶郡（qu?n S?n Trà）和五行山郡（Ng? Hành S?n）（合并前區域）。

峴港樓市在過去一年表現活躍，供應量、售價和成交率均大幅攀升。

據越南房地產經紀人協會（VARS）數據顯示，去年，這座中部海濱城市的新建一手公寓平均開盤價達到每平方米8300萬越南盾（約合2.4萬元人民幣），較六年前上漲了68%。其中，來自北方（主要為河內）的投資資金大量涌入峴港，顯著推高了公寓市場的價格水平。

預計2026年，這座中部海濱城市的公寓供應量將大幅增加，售價仍將維持高位。據房地產咨詢公司Avison Young預測，峴港今年或將有超過1000套新房上市。