2026年，農村“一戶多宅”問題全解析

在農村宅基地確權工作中，“一戶多宅”現象的處理不能“一刀切”，必須先區分合法與違規兩種情況，再根據不同性質采取針對性措施，處理方式差異很大。

一、合法的“一戶多宅”（可以確權）

以下四種情況屬于合法范疇，核心在于宅基地使用權來源正當合法：

繼承所得：父母去世后，子女（包括城鎮戶籍子女）可依法繼承農村房屋，同時獲得房屋所占宅基地的使用權（遵循“地隨房走”原則）。但需注意，繼承的房屋不能擅自翻建，若房屋自然損毀或倒塌，宅基地將由村集體收回。

分家分戶導致：家庭成員符合分戶條件（如子女成家、三代同堂等），但因分戶手續辦理滯后，導致暫時出現“一戶多宅”。這種情況下，只要補辦分戶手續，即可按“一戶一宅”原則分別確權。

本村內合法流轉：通過村集體內部成員之間的合規買賣、贈與獲得宅基地（如村民之間轉讓閑置宅基地），且受讓方符合宅基地申請條件（如本村戶籍、無宅基地等），這類流轉行為合法有效。

歷史遺留問題：1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前已存在的“一戶多宅”，因當時法律未明確限制，可直接按實際占地面積確權。

二、違規的“一戶多宅”（不可確權或面臨處罰）

以下三種情況屬于違規范疇，可能面臨宅基地被收回或房屋被拆除：

未批先建：未經審批私自占用土地建房，尤其是占用基本農田、生態保護紅線等敏感區域，這類房屋通常會被強制拆除。

騙取批準：通過虛假分戶、偽造材料等手段騙取宅基地審批文件，一旦查實，審批文件將被撤銷，房屋按違建處理。

超面積占用：超出“一戶一宅”標準面積的部分（如規定每戶宅基地面積120平方米，實際占用150平方米），超出部分不予確權，需通過繳納有償使用費或退出超占部分解決。

三、重要總結與提醒

不是所有“一戶多宅”都不能確權，只要來源合法（如繼承、分戶、合法流轉、歷史遺留），均可依法確權。

城鎮戶籍子女繼承的宅基地，確權后僅限房屋居住，不得翻建或擴建，權利與農村戶籍子女存在差異。

違規多宅不能通過簡單交罰款“洗白”確權，必須符合土地規劃、補辦合法手續等嚴格條件，否則仍屬違建。