26年第一會，3300億的白云，攤牌了

這兩天，廣州“兩會”剛剛閉幕，在會上明確了2026年度5%的經濟增長目標。

在 “十五五” 開局的關鍵節點，廣州各區紛紛鉚足干勁。其中，經濟增速位居全市頭部的白云區，2025年經濟總量邁向3300億元，經濟發展勢頭強勁。

今年首個工作日，白云區率先沖刺召開企業家大會，南方航空、華為、廣東機場集團等企業參會，凝聚政企合力，全力拼經濟。

趁熱打鐵，白云區將于下周召開土地推介會，以實打實的招商舉措為 “十五五” 開局注入持續動能。

大家一直關心的幾宗核心地塊，今年也會正式上架。

·靠近麓湖和區政府的超低密政通路西側地塊；

·11號線地鐵口的景泰中學南側地塊；

·設計之都三期地塊等等核心好地悉數在列。

白云，是廣州2025年土地市場最熱的區域，開發商用真金白銀投下信任票。

去年底，保利和越秀在白云新城上演了土拍壓軸大戲，雙方競價31輪，最終由保利奪下，溢價率17.8%。

白云新城地塊已經是白云去年的第7宗高溢價地塊，溢價率又雙叒沖破以往15%限價。

·成交總價第一，成交數量和面積最多，溢價率最高

2025年，白云10宗數量和107.8億金額均位列全市第一。

全市溢價率最高的宅地也在白云，達到37.8%！

·民企出手拿地，國企持續看好

在拿地投資企業中，既有越秀、保利這樣的榜一大哥，也有國貿、廣州地鐵持續深耕白云的故事。

最為驚喜的還是民企參與，貝好家、綠城出手拿地給了白云市場更多信心。

·聚焦核心板塊好地，白云新城4年首次賣地

當然，背后一個特點是白云把好貨拿出來了。

白云去年商品房宅地重點圍繞白云新城-設計之都-嘉禾望崗展開，這條由2號線、14號線串聯的核心中軸，是白云當下最熱門的板塊。

比如說，保利和越秀爭搶的018地塊，白云新城的城市界面、教育配套、商業氛圍、交通資源都是白云區最好。

如此核心的板塊，自2021年后就沒有拍地了，內生型需求量大，有地塊一出來自然引起了哄搶。

除了土地因素外，白云還有幾點大的驚喜。

1）成交中心區第二，白云樓市強勢復蘇

樓市上，白云成交位列中心區第二，成交金額僅次于天河。

在去年市場面臨挑戰的形勢下，白云交出了不錯的成績單。

區域去化周期也僅次于天河，全市第二，出清周期15.2個月。

其中，越秀云萃4月末拿地，6月末開盤，單價5.3-6萬/平，首開去化率9成以上，接上了越秀云悅的熱度。

云萃所在的衡器廠地塊，在拍地之時就吸引了中海、金茂、綠城、國貿、中鐵置業、越秀、龍湖、建發、保利置業共9家房企參拍，也是土地市場許久未見的光景。

2）經濟增速全市頭部，白云瘋狂拼經濟

白云全年經濟總量預計邁向3300億元，消費、外貿首次突破“雙千億”，預計完成固定資產投資突破1300億元，總量高居全市第二。

2026年，白云區持續推動年度投資1085億元的重點項目建設，計劃全年完成固定資產投資1400億元、增長5%以上。

經濟向好，產業升級，構筑了白云樓市的超級底盤。

3）人口流入支撐，每兩個新廣人就有一個選擇白云

去年，白云區2025年凈增人口超過50萬、約占全市總增量的45%。

這個比例意味著，每多兩位新廣州人，就有一位選擇了白云。

目前，白云區實有人口超500萬，15—59歲人口比重近80%，年輕、朝氣且富有活力的人群占比極高，產業活力也很強。

4）產業招商引資，華為總部、鵬瑞利100億醫養城等項目落地

人口的快速增長，離不開白云產業招商引資的決心和進度，華為廣東區域總部，正佳帽峰灣、鵬瑞利、南航數科等項目相繼落地。

其中，羅沖圍產業中心-華為廣東區域總部正式啟用。這也是華為在廣州的首個研發基地，未來有望在智能汽車、云計算與物聯網領域，引領產業升級。

白云站旁邊的百億投資新加坡鵬瑞利集團白云國際醫養城，雙方推動設立產業投資基金，重點用于載體開發與建設、孵化園區內初創及成長型醫藥企業、并購整合成熟期產業和吸引頂級創投機構合作。

其中，項目首期的白云鵬瑞利國際醫院，將于2026年投入使用。

正是一個個新產業、一家家新公司的落實，更多人選擇白云，白云經濟也有了更多可能性。

5）廣州首家萬象開業，白云商業也在爆發

百信廣場西區12萬方商業升級改造成“白云萬象匯”，華潤萬象生活在廣州的首個商業體正式開業。

經濟、人口、配套的全面改善后，今年白云在土地市場持續加碼。

這批地塊呈現的幾個特點：

·區位在線，白云新城-設計之都等核心板塊；

·低密度宅地，降容積率和控總價；

·板塊配套完善，有首套和置換需求；

·對齊好房子標準，迭代新產品；

提前給大家劇透一下幾宗地塊的消息。

政通路西側地塊

綜合素質：容積率1.1，建筑面積2.4萬平

主要特點：小型超低密宅地+白云區政府+11號線+麓湖公園+三元里板塊需求+廣園小學+廣園中學

該地塊位于三元里板塊，旁邊是白云區政府和麓湖公園，大概率對口廣園小學+廣園中學。

尤其是地塊小而美，區位、景觀、綜合配套素質優秀，中心區難得的低密地塊，容積率只有1.1，可以做更激進的產品設計。

建筑面積2.4萬平，意味著拿地開發商現金流壓力不會很大，能適配更多開發商。

景泰中學南側地塊

綜合素質：容積率1.8，建筑面積5.4萬平

主要特點：11號線大金鐘站地鐵站口+白云區政府+周邊有景泰小學/景泰中學

該地塊位于三元里板塊，綜合配套與政通路西側地塊有點像，地塊體量更大，位于地鐵站口的綜合通勤能力更強。

周邊景觀很好，附近人群有很強的需求，越秀和白云交界，區府旁，離市府和省府也不遠，聚集了大批體制內人群。

周邊也很多年沒有新盤了，二手房不少，大多數樓齡都是在2000年之前的，次新房僅力迅觀麓公館，掛牌價約8.6萬/平，總價千萬級，主力戶型為150、200平左右的大四房。

設計之都三期地塊

綜合素質：容積率2.5，建筑面積11.5萬平

主要特點：2號線黃邊站+華中師范大學白云學校/黃邊小學+商業中心時光匯·里坊+低密度

地塊位于設計之都，周邊城市界面新，三期地塊密度比板塊所有新房都更低，首宗容積率低于3的地塊。

周邊云山詩意，時代玫瑰園，金碧雅苑，新興白云花園，白云尚城均為20年樓齡以上，戶數均超過2000戶的大型社區，有置換需求。

設計之都本身的產業落地速度很快，已經從17萬人增長到了23萬人，新增的中高端產業人群對板塊居住有需求。

總的來說，白云這批地塊誠意滿滿。最后，26年春季白云土地推介會下周舉辦，拆神有直通現場的預約通道。