現在賣掉房子，是聰明還是蠢？聽內行人一分析，發現自己想錯了

哥們兒，姐們兒，最近很多人為“賣房”這事給整焦慮了。

這邊有人捶胸頓足：“趕緊賣！再不賣就砸手里了，這房價跟竄稀似的止不住！”那邊又有人梗著脖子喊：“現在賣？純屬割肉喂鷹，蠢到家了！扛一扛肯定能回暖！”

手里攥著房本的，心里跟十五個吊桶打水——七上八下。賣吧，怕明天就漲，不賣吧，怕跌得更狠。

這感覺，就像捧著一塊燙手山芋，扔了可惜，拿著燙手。

直到聽幾個內行老友拆解政策信號與市場邏輯，才發現現在是賣掉房子好，還是留著好，自己之前全想錯了。

1、現在的房子為什么越來越難賣？

不要慌，不是全世界就你的房子在跌，現在，整個市場進入了一個“冷靜期”，甚至可以說是“理性回歸期”。

過去那個閉眼買房都賺的時代，好像一去不復返了，核心原因就是以下這些。

1）沒人接盤了

過去二十年房地產黃金期，靠的是浩浩蕩蕩的進城人群、結婚潮、改善潮，人多房少，開發商閉著眼都能賣爆。

可現在是房多人少，年輕人連婚都不敢結、娃都不敢生，哪來的勇氣背幾十年房貸？別說首付了，光月供就能壓垮半條命，誰也不傻，犯不著為了一套房把日子過成狗。

2）炒房團散場了

“房住不炒”不是口號。限購、限貸、稅收、信貸，一層層加碼組合拳下來，直接把炒房的路子堵死了。

過去房子是印鈔機，買一套漲一套，現在房子是燙手山芋，能賣出去就謝天謝地了。

我認識個炒房客，囤了兩套，前陣子終于脫手，算上利息、稅費，凈虧四十多個W。他苦笑說只能認栽。

3）年輕人變佛系了

這屆年輕人，算是想明白了。工作說沒就沒，收入忽高忽低，與其背一身房貸茍活，不如租房過得自在。

他們更愿意把錢花在旅行、學習、體驗和自我提升上。不想被一套房子綁死半輩子，“先享受生活”成了共識，剛需買房的執念早就淡了。

2、現在到底賣不賣？

拋開具體情況談賣房是瞎扯淡，賣不賣，取決于兩樣。

情況A：

如果你就一套房，剛需自住，我勸你冷靜！

尤其如果你在一二線核心城市，地段、配套都不錯。你這房子就是遮風擋雨的港灣，漲跌對你而言只是紙面富貴，就別瞎折騰了，安安穩穩住著，房價短期波動根本不用管。

情況B：

手里有多套房的，尤其是空著沒人住的、位置偏的房型，別猶豫，早點出手。

空房就是個無底洞，物業費、水電費不算，以后房產稅落地，更是夠你喝一壺的。這些房子，已經從資產變成了負債，沒有租金回報，升值前景渺茫。

哪怕比心理價位低一點，變現拿回現金，就是勝利，少虧點總比最后砸手里強。

現在樓市分化越來越明顯，核心城市核心地段的房子還能扛，三四線城市的房子只會越來越不值錢，及時止損才是聰明做法。

3、不賣心慌，賣了怕虧，試試這兩條

有些人不想賣房，又怕房價繼續跌，心里七上八下，糾結得不行，不妨考慮這兩個更穩妥的辦法：

1）優質資產以租養貸，靜觀其變

如果你在一二線核心城市有房，先拿著別亂動。只要不是高位接盤，基本虧不了。

暫時不想賣，就先租出去，邊等邊看，市場冷的時候別輕易出手，越急越容易被壓價。

用租金收入對沖持有成本，甚至覆蓋月供，這相當于讓房子自己養自己，進可攻（等市場回暖），退可守（有穩定現金流）。

2）劣質資產果斷割肉

那些人口持續流出的小地方，房子只會越來越難賣，房價大概率再也回不到以前高度了。

別想著等漲價，越等虧得越多，果斷賣出套現才明智。

我一個朋友在河北一個小縣城有套房，掛了兩年都沒人要，最后便宜賣給親戚才脫手，賠了二十萬。

4、最后提醒：賣房的錢，別瞎造！

賣了房，拿著一大筆現金，千萬別頭腦發熱！從一個坑跳進另一個坑！

• 別把錢全投股市：小心房產的坑剛爬出來，又掉進股市的深淵。
• 切忌報復性消費：別一下子把錢全花光，得有規劃，留足備用金。
• 別全存銀行：利息趕不上通脹，錢只會越來越不值錢。

靠譜的做法是：

做好規劃，多元化配置。一部分買穩健理財，一部分留作備用金，有規劃地打理，讓錢安全地、穩健地增值。

最后總結：

說到底，賣房沒有絕對的聰明或愚蠢，關鍵是要貼合自己的實際情況。理性思考做出決策。

樓市早就過了普漲的年代，市場冷歸冷，理性才是最值錢的。

房子只是生活的一部分，不是全部，怎么舒服怎么來。