萬科又出事，連深鐵都救不動了

萬科又上熱搜了，這次不是什么利好消息，而是一紙被執行人通知書。

近日，萬科企業股份有限公司、長沙市萬科企業有限公司新增一則被執行人信息，執行標的大約10.90億元，執行法院為湖南省長沙市中級人民法院。

值得一提的是，這是萬科近兩年多來首次被執行。

10.9億的標的，說多不多，相對于萬科的體量或許不算致命，但關鍵就在于時機太敏感。

要知道，現在的萬科，早就不是那個能從容應對債務危機的房企龍頭了，債務壓頂、股權凍結、債券展期接連失敗。

這次被強制執行，更是釋放了一個致命信號：萬科的債務糾紛，已經從私下協商的層面，徹底鬧到了司法層面，這對本就脆弱的市場信心來說，無疑是致命一擊。

除了這10.9億的強制執行，萬科身上還有更麻煩的事——14條股權凍結信息。

最近的一次是今年1月初，萬科絕對控股的萬緯物流，2.5億股權被凍結，凍結期限三年；執行法院為江蘇省徐州市中級人民法院.

更早之前，2025年12月30日和12月17日，萬科先后被凍結2.5億和5.7億股權，真是應了那句話，屋漏偏逢連夜雨。

與此同時，萬科的債務情況也不樂觀。目前萬科境內債務一共有160.98億元，其中一年內到期的短期債務就占了84.61%，足足123.66億元，短期償債壓力巨大。

更慘的是，2025年三季報顯示，前9個月萬科歸母凈虧損280.2億元，房地產開發業務的稅后毛利率更是跌到了2.0%，相當于賣房子幾乎不賺錢，甚至可能賠本賺吆喝，這種情況下，要拿出錢來還債，可以說已經很難了。

最讓人揪心的，還是萬科的債券展期拉鋸戰，從2025年11月末啟動至今，已經耗了兩個多月，硬是沒談攏，堪稱房企債務展期史上最尷尬的場面之一。

一開始，萬科針對20億到期的“22萬科MTN004”提出展期方案，這也是它成立以來第一次求著債權人展期，結果方案離譜到被罵“空手套白狼”——本金展期一年，既不付首付，也不派利息，債權人能同意才怪，第一次持有人會議直接否決。

萬科見狀趕緊優化方案，推出第二版，結果還是被狠狠拒絕，支持率只有20.2%，反對率高達78.3%，幾乎是被全票否決。

沒辦法，萬科只能死磕，2026年1月中旬又拿出了第三版方案，加了增信擔保，就盼著能過關，持有人會議定在1月21日，能不能過關，現在還不好說。

更坑的是，另一筆37億的“22萬科MTN005”也跟著要到期，兩筆加起來57億，相當于萬科的命門，一旦徹底談崩，后果不堪設想。

這場債務危機里，最耐人尋味的，就是萬科大股東深鐵集團的態度，從一開始的全力輸血，到現在的逐漸退縮。

2025年以來，深鐵已經累計給萬科借了超過300億元，專門用來還債券本息，借款利率才2.34%，比市場利率低一大截，期限還長，說白了就是貼錢救萬科。

可再有錢也經不住這么造，深鐵的支持早就到了極限。去年11月的公告顯示，萬科還能向深鐵借的有擔保貸款，只剩下22.9億元，而萬科從2025年11月到2026年6月，要還的境內債券本息就有155.46億元，這點錢連零頭都不夠。

值得注意的是，債權人一直強烈要求深鐵提供擔保，結果后來的展期方案里，這條直接被刪掉了，改成萬科自己提供增信，明眼人都能看出來，深鐵不想再跟萬科綁死，開始留后手了。

深鐵之所以騎虎難下，說白了也是被萬科拖下水了。深鐵對萬科的長期股權投資，占了自己總資產的10%以上，2024年因為萬科虧損，深鐵自己也虧了335.66億元，過去5年賺的錢全被萬科虧光了。就算是國企，也不是個底無洞，深鐵也有自己的難處和壓力。

再加上深鐵系的高管已經進駐萬科核心管理層，現在放棄萬科，不僅前期的投入全打水漂，自己的多元化布局也會受影響，只能硬著頭皮扛下去。

當然，萬科也在積極自救。盤活資產、賣項目、和深鐵聯合搞“軌道+物業”……能賣的賣，能談的談，目的只有一個：多熬一天是一天。

但問題是，地產的冬天沒有那么快過去，資產變現速度趕不上即將到來的債務，市場信心也很脆弱，每出一條“被執行”或者“股權凍結”的消息，市場就更緊張一分，客戶和債權人也更警覺。

在我看來，萬科現在最大的問題不是“能不能還”，而是“怎么讓更多的人相信它還能撐下去”。

資本市場講的是信心，有信心的時候，大家都愿意給你時間。信心一旦崩盤，那就離死不遠了。

這就是為什么這次10.9億的被執行，比金額本身更可怕，因為它是一種信號：萬科的信用和流動性，已經岌岌可危。

有人說，萬科瘦死的駱駝比馬大，肯定能扛過去；也有人說，深鐵也救不動的萬科，遲早要爆雷。

其實不管怎么說，萬科的困境，都是整個房地產行業寒冬的縮影，曾經的龍頭房企，如今被債務壓得喘不過氣，被強制執行、股權凍結、展期失敗，每一個難題都足以壓垮它。

萬科能不能熬過這場寒冬，能不能等來春天，沒人知道，但可以肯定的是，往后的日子，只會更難。