國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)深度調(diào)整

1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，2025年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%；新建商品房銷售面積88101萬(wàn)平方米，比上年下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%。

開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)下行

具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速方面，指標(biāo)處于連續(xù)下行態(tài)勢(shì)。2025年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一方面，要客觀看到開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)帶來(lái)的壓力，尤其是對(duì)固定資產(chǎn)的拖累。另一方面，也與市場(chǎng)深度調(diào)整有關(guān)，尤其是企業(yè)端數(shù)量和投資情況都有深度調(diào)整。總體上2026年還要持續(xù)發(fā)力，要持續(xù)促進(jìn)交易市場(chǎng)活躍，真正增強(qiáng)房企再投資能力，并帶動(dòng)指標(biāo)止跌回穩(wěn)。

房屋新開(kāi)工和竣工面積方面，2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積58770萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積42984萬(wàn)平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬(wàn)平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬(wàn)平方米，下降20.2%。

這兩項(xiàng)指標(biāo)年底表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，總體上與營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化有關(guān)。目前一些拿地的房企，開(kāi)工工作整體積極有序。同時(shí)部分好地段的好房源項(xiàng)目，依然有較多購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，市場(chǎng)信心也增加，側(cè)面也會(huì)使得房企加快開(kāi)工。當(dāng)然，開(kāi)工指標(biāo)跌幅絕對(duì)值還是比較大，2026年要進(jìn)一步鼓勵(lì)各類資金導(dǎo)入，支持開(kāi)工指標(biāo)向好發(fā)展。此外，各地要進(jìn)一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地對(duì)于融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)的金融政策將落實(shí)展期制度，這也有助于穩(wěn)定“白名單”制度中的融資工作，有助于更好確保2026年“保交房”等工作的開(kāi)展。

從到位資金情況來(lái)看，指標(biāo)略有惡化。2025年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金93117億元，比上年下降13.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款14094億元，下降7.3%；利用外資25億元，下降20.8%；自籌資金33149億元，下降12.2%；定金及預(yù)收款28089億元，下降16.2%；個(gè)人按揭貸款12852億元，下降17.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，資金方面的壓力還需關(guān)注。2026年金融環(huán)境將進(jìn)一步改善，房企去庫(kù)存工作也將得到優(yōu)化。從這個(gè)角度看，各地確實(shí)要積極做好各類工作，確保房企資金到位情況改善，在這個(gè)過(guò)程中仍需防范化解相關(guān)金融風(fēng)險(xiǎn)。

商品房單月銷售環(huán)漲四成

新房銷售方面，指標(biāo)跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2025年新建商品房銷售面積88101萬(wàn)平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額下降13.0%。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)建議總體從著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)角度出發(fā)，各地要進(jìn)一步挖掘市場(chǎng)潛力，持續(xù)促進(jìn)交易市場(chǎng)活躍。對(duì)于2026年房屋交易市場(chǎng)，要保持幾個(gè)重要的原則。一是，交易活躍是市場(chǎng)穩(wěn)定的最大基礎(chǔ)，各地在促銷售方面要持續(xù)做好系列工作。二是，要把政策利好和預(yù)期引導(dǎo)等積極和去庫(kù)存工作結(jié)合，促進(jìn)交易指標(biāo)積極轉(zhuǎn)向和轉(zhuǎn)好。

另外，從單月銷售情況來(lái)看，2025年12月份的銷售工作也呈現(xiàn)了較好的跡象。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，12月新建商品房銷售面積為9399萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲39.87%，同比下降16.58%；新建商品房銷售額8807億元，環(huán)比上漲44.07%，同比下降24.24%。值得注意的是，無(wú)論是銷售面積還是銷售額，均遠(yuǎn)高于10月和11月，為2025年內(nèi)銷售第四高。

商品房庫(kù)存方面，攀升態(tài)勢(shì)明顯趨弱。截至2025年末，商品房待售面積76632萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)1.6%，比11月末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積20236萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.8%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)非常積極，說(shuō)明去庫(kù)存方面具有較好的基礎(chǔ)。一方面與近兩年供給端調(diào)整有關(guān)，另一方面也隨著房?jī)r(jià)調(diào)整，很多新房項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)性價(jià)比相對(duì)較高。2026年是去庫(kù)存的關(guān)鍵年份，要結(jié)合收購(gòu)庫(kù)存商品房做保障房等工作系列推進(jìn)有關(guān)工作。

房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍然存在改善空間

整體看，2025年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)處于深度調(diào)整過(guò)程中，這也更加突出了2026年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性和迫切性，同時(shí)，也意味著房地產(chǎn)各指標(biāo)仍然存在調(diào)整和改善的空間。

易居研究院建議，2026年各地要持續(xù)做好穩(wěn)市場(chǎng)工作。第一，加力推進(jìn)工作，要把去庫(kù)存、優(yōu)政策、穩(wěn)預(yù)期等工作進(jìn)行有機(jī)結(jié)合，真正發(fā)揮好“市場(chǎng)-政策-預(yù)期”之間的互動(dòng)效應(yīng)；第二，房地產(chǎn)總體形勢(shì)積極向好，這與價(jià)格深度調(diào)整有關(guān)，同時(shí)也和各類購(gòu)房需求將積極釋放等因素有關(guān)。特別是一些重點(diǎn)城市，后續(xù)要進(jìn)一步做好市場(chǎng)提振工作，并為全國(guó)市場(chǎng)提供更好的示范效應(yīng)。