廣東
面對物業質價不符，多數業主經常各種吐槽，但也有的業主比較“剛”，干脆拒交物業費。
網友@嘯天：我已經斷交物業費了，原因太多，物業收費不開發票、不公布收益，電動車被偷了兩回他們也不管……但沒想到被物業起訴了，怎么辦？
很多人一聽到惹上官司了，就懷疑是不是自己理虧，其實只要你占理，有證據，物業起訴也不怕，只要你在法庭上提出七個字——“同時履行抗辯權”，你就大概率會贏。
簡單來說，法律保護的是“公平交易”。 你和物業的合同是互相的：他提供服務，你支付費用。如果他沒履行好服務的義務，你當然有權暫緩付費。這不是耍賴，而是在維護自己的正當權利。
01.如果被起訴了，具體該怎么做？
收到法院傳票，先別慌，你可依法提出“同時履行抗辯權”作為辯護策略，來有效依法保障自己的合法權益。
《民法典》第525條講得明明白白：
“第五百二十五條 【同時履行抗辯權】
當事人互負債務，沒有先后履行順序的，應當同時履行。一方在對方履行之前有權拒絕其履行請求。一方在對方履行債務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行請求。”
但是，業主提出“同時履行抗辯權”，并不是業主就可以“躺贏”，關鍵還要看清物業有沒有按照合同提供合格服務，這才是打贏官司的核心——具體步驟：
1. 收到傳票別忽視：一定要按時回應，這是你發聲的第一步。
2. 核心就一句話：向法官說明，是物業違約在先，服務沒達標，所以你才行使權利，暫緩交費。
3. 證據是關鍵：光說不行，得有證據。最好準備好這些：
①服務差的實錘：垃圾成堆不清理、電梯經常壞了不修、安保形同虛設，最好有帶時間水印的照片、視頻或投訴記錄；這些事實類證據，對你的舉證和反訴，將會起到重要的作用。
②關鍵的合同文件：你有權要求物業提供《物業服務合同》復印件，看看他們白紙黑字承諾的服務做到了多少。
除此之外，像物業的營業執照、員工資質、公共設施的維修保養記錄、消防檢查報告等等，這些文件你都有權要求查看。這些都是白紙黑字的證據，在法庭上特別有說服力。
③財務不透明的證據：比如公共區域廣告收益、停車費收入從不公示。
來看看過來人的經驗分享：
網友@李榮笑：曾在法庭上用這種方法成功抗辯，拿出了保安頻繁缺席的照片、電梯故障的錄像和多次投訴記錄，還有廣告費從來不公示等證據，成功證明物業服務不合格，最后法院判決他只需支付扣除不合格服務的部分費用。
02.哪些情況，你可以理直氣壯地不交費？
①物業拿不出合法的收費依據（如政府批文）
物業收費不是張口即來，得提供相應的憑證，如果拿不出物價部門批準的收費文件，業主有權暫不交費；
①物業服務嚴重縮水，完全不符合合同約定。
物業不按合同提供服務，尤其是寫明了“先服務后收費”但物業沒履行，更有理由拒付。
但要注意，不同地區的合同細節可能不同，建議提前先查閱相關法律和合同文件，必要時咨詢律師。
③存在嚴重安全隱患且長期不解決
電梯頻繁出事故、樓道燈壞了里面、下水道井蓋松動好幾個月…存在這些影響居住安全的情況，業主可以合理拒交物業費。
重要提醒：即使你合法維權，物業也絕對無權用斷水、斷電來逼你交費，這是違法行為，你可以舉報，還可以舉證要求對方賠償損失。
03.業主最關心的幾個問題
①小區電梯廣告、停車費收入歸誰？
答：歸全體業主！ 物業只是代管，按《物業管理條例》，這些收入主要用作維修基金補充，或者根據業主大會的決定來使用。
③業主可以查看物業的財務賬目嗎？
答：可以！按照《物業管理條例》，物業有義務定期公開收支，接受業主監督。業主可以通過業委會或大會正式提出查看要求。
④物業費可以隨便漲價嗎？
答：不可以！物業漲價需經物價部門審核，并由業主大會共同決定。業主可以要求查看物價審核的原件，物業無權拒絕。
⑤因為開發商延期交房，那段時間的物業費誰交？
答：由開發商承擔，你不用交。
總結：物業費買的是服務。如果錢交得憋屈，是因為服務沒到位，法律是站在你這邊的。冷靜收集好證據，在法庭上把“同時履行抗辯權”的道理和證據講清楚，就能有效維護自己的權益。
那么，你住的小區物業費交得值嗎？最讓你受不了的是哪些問題？歡迎大家交流......
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