成都北京街項目風波：破產清算引爭議

“十年起早貪黑的奔波，換來的竟是‘錢房兩空’的絕境！1500多萬血汗錢抵了房，房企破產后我們竟成了無依無靠的普通債權人，一輩子的積蓄要打水漂，還背著巨額債務看不到頭！”近日，成都20余家米面糧油、水果蔬菜供貨商抱團哭訴，他們在成都英英房地產開發有限公司（下稱“英英地產”）破產清算中的遭遇，堪稱一場赤裸裸的權益掠奪。這些小本經營的個體戶，靠著凌晨三點的菜市場、風雨無阻的送貨路謀生，如今不僅面臨生存危機，更要承受夢想破碎的錐心之痛，而同樣的房子、同樣的證據，卻遭遇天差地別的權益認定，讓他們對公平正義充滿絕望。

貨款抵房：合法手續在手，一朝破產夢碎

從2010年開始，這商便與成都摩爾新世紀商貿有限公司、成都圣倫特貿易有限公司建立合作，常年為其供應米面糧油、新鮮果蔬。日復一日的起早貪黑，年復一年的辛苦配送，他們滿心期待能靠著誠信經營掙得一份安穩生活。可沒想到，合作至2016年，兩家超市竟累計拖欠貨款高達1500-2000萬元。無數次上門催討，換來的不是回款，而是一次次的推諉搪塞。

走投無路之下，三方簽訂《三方協議》，約定以英英地產“北京街”項目的房屋抵頂全部欠款。拿到協議的那一刻，供貨商們以為終于看到了希望——他們逐一與英英地產簽訂《商品房買賣合同》，明確“貨款足額沖抵房款”，網簽前所有欠款已全額抵付，隨后全部完成網簽備案，這可是住建部門認可的行政公示，是他們權益最堅實的保障。2019年起，供貨商們陸續收房，按時繳納物業費，手中握著完整的合同、網簽憑證和物業費發票，房屋實際占有狀態也得到了物業蓋章確認。他們以為，這下終于能安心了，這房子是用十年血汗換來的“定心丸”。

（圖片由涉事債權人提供）

可命運的重擊來得猝不及防。2022年11月，英英地產進入破產清算程序，四川恒和信律師事務所被指定為破產管理人，供貨商們的世界瞬間崩塌。當他們懷揣著所有合法憑證，滿懷期待地申報債權、主張房屋優先權利時，管理人的一句話將他們打入深淵：“不認可房屋所有權，僅按普通破產債權人處理。”

“我們簽了合法合同、辦了網簽、付了全款，實際住了五年多，怎么就不算數了？”從事生鮮供應15年的王女士紅著眼眶，聲音沙啞。為了給超市供貨，他不僅掏空了半輩子的積蓄墊付貨款，還向親戚和銀行借了 800 多萬元元周轉。“當時同意以房抵款，就是覺得網簽和合同是最踏實的保障，想著老了能有個落腳的地方，不用再風里來雨里去。現在房子要沒了，養老錢沒了，欠親戚和銀行的錢還不上，我該怎么辦？”

很多位供貨商的遭遇更讓人心疼。他們每天凌晨3點就起床趕往市場備貨，踩著星光進貨，頂著烈日送貨，十幾年如一日，就是為了家人還有給剛畢業的兒子攢下一套婚房。“我沒日沒夜地干，就盼著兒子能順順利利成家。現在房子權益不被認可，兒子的婚事徹底被耽誤了，這當爹的，連給孩子一個家的能力都沒有，活著還有什么勁？，滿臉絕望。

而年近50的劉先生，更是遭遇了荒誕至極的“差別對待”。做了一輩子米面生意的他，為超市供貨近十年，被拖欠的貨款全部用“北京街”的兩套房子抵償。這兩套房子是同批次、同性質，提交的合同、網簽備案表、物業費發票等證據一模一樣，可一套被認定享有合法權益，成功辦理了房產證，另一套卻被無情駁回權益主張。“都是我用血汗換來的命根子啊！手續一字不差，怎么就一套算數、一套不算數？”劉先生顫抖著拿出兩份截然不同的認定材料，淚水順著布滿皺紋的臉頰滑落，“本來想著靠這兩套房養老，以后生病、生活都有個保障，現在一套沒了指望，我這后半輩子可怎么活？這樣的認定，讓我們老百姓怎么相信公平正義？”

（圖片由涉事債權人提供）

（圖片由涉事債權人提供）

（圖片由涉事債權人提供）

連鎖悲劇：施工方、借款方、購房者全遭“收割”

英英地產的破產清算，不僅讓貨款抵房的供貨商們深陷絕境，更引發了一系列觸目驚心的悲劇，施工供貨方、借款抵賬方、現金購房者紛紛淪為“待割的韭菜”。

施工供貨方：網簽閉環被強行推翻

2015-2021年，多家施工單位、材料供應商為英英地產“北京街”項目付出了無數心血——工人們頂著嚴寒酷暑施工，供應商們墊資提供建材，可工程結束后，卻遲遲拿不到工程款、貨款。無奈之下，雙方達成協議，以項目的商鋪及住房抵償欠款，所有手續齊全，完成網簽備案并簽訂正式合同。本以為權益已鎖定，可英英地產一破產，管理人便翻臉不認人，直接否定此前的合法抵款協議，試圖將這些早已歸屬他們的權益重新分配。“我們墊了幾百萬的材料款，工人工資欠了一大堆，就等著這套房變現償債，現在管理人一句話，我們的血汗就白流了，這和明搶有什么區別？”多位施工單位負責人悲憤交加。

借款抵賬：600萬借款網簽15套房，破產管理人曲解法律 合法資產遭強奪？

如果說以房抵債群體的遭遇令人震驚，借款抵賬債權人的經歷則更顯荒誕。2020 年 1 月，英英地產法定代表人林某意因資金周轉需求，向胡某賢借款 600 萬元。雙方同步簽訂 15 套商品房買賣合同并完成網簽備案，明確該合同為債權提供擔保；借款到期后，房企無力償還欠款，雙方又兩次續簽協議，再次確認抵押擔保關系，約定若到期仍無法還款，胡某賢可處置對應房產。

（圖片由涉事債權人提供）

（圖片由涉事債權人提供）

2021年，英英地產突然進入破產程序，令人意想不到的是，破產管理人竟以“流質條款無效”為由，全盤否定借款抵賬的法律效力，意圖將15套房產納入破產財產統一分配。“我真金白銀借出600萬，有借款協議、轉賬憑證、網簽備案證明，三次協議都確認了擔保關系，現在卻被告知只能按普通債權申報，這不是欺負人嗎？”胡某賢對此氣憤不已。

（圖片由涉事債權人提供）

（圖片由涉事債權人提供）

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“六百萬元是我一輩子的血汗，還有親戚朋友一份份湊出來的信任啊！”胡某賢雙手攥著那份通知，指尖捏得發白。他整日呆坐，話越來越少，眼淚卻總在不經意間涌出來。“房子要收回，錢也拿不回來，我該怎么面對那些相信我的人？怎么還得起這份情？”妻子半夜醒來，常看見他一個人站在陽臺上，身影在夜色里微微發抖。這個曾經為家庭撐起一片天的男人，如今被一句話壓垮了脊梁：“我真的……撐不下去了

多名有著相似經歷的債權人透露，他們均通過網簽備案的方式鎖定債權保障，卻在破產程序中遭遇“法律陷阱”。破產管理人片面援引“流質條款無效”規定，無視雙方“抵押擔保”的真實意思表示，以及債權人多次催促辦理正式抵押登記、因債務人原因未能完成的客觀事實，將非典型擔保權益一筆抹殺。“網簽備案是行政機關認可的公示行為，現在卻成了‘廢紙一張’，破產程序到底是保護債權人，還是保護失信企業？”一位債權人的質問，道出了群體的共同困惑。

現金購房業主：不知情購入“問題房”，居住權被無情剝奪

還有多名業主，通過正規渠道從債權人手中現金購入“北京街”的房屋，英英地產也協助辦理了網簽備案。業主們滿心歡喜地裝修入住，以為從此有了安穩的家。可英英地產破產后，管理人卻拋出“房屋規劃用途為辦公”的理由，駁回了他們的“商品房消費者優先權”主張。盡管這些房屋一直被實際用于居住，業主們早已將其視作安身立命的家，管理人卻依舊“機械套用條款”，絲毫不顧百姓的實際居住需求。“我們花光了所有積蓄，有的還背上了房貸，就是想有個地方住，現在卻說房子不能住了，我們一家人該去哪里？”一位業主抱著年幼的孩子，無助地哭訴。

三大亂象觸目驚心：誰在為“假破產、真逃債”保駕護航？

這場波及數百人的權益掠奪，背后暴露出的三大亂象，更是讓人不寒而栗，不禁要問：是誰在為英英地產“假破產、真逃債”開綠燈？

亂象一：破產管理人履職失范，淪為“逃債幫兇”

面對網簽備案、全款支付、協議明確、實際履約的完整證據鏈，四川恒和信律師事務所作為破產管理人，完全無視《民法典》的誠實信用原則、《企業破產法》“公平保護債權人權益”的立法宗旨，以及物權期待權保護的司法精神，強行將本該享有優先債權的群體降為普通債權人。其債權認定過程不公開、不透明，程序性與實體性違規問題突出，既不聽取權益人的合理訴求，也不給出明確的法律依據，客觀上成為英英地產懸空債務、掠奪百姓權益的“幫兇”。

亂象二：行政司法銜接不暢，網簽備案成“一紙空文”

網簽備案是成都市住建部門下屬機構依法作出的行政公示行為，具有法定效力，是維護市場交易安全、保障購房者和債權人權益的重要屏障。可在本案中，行政機關已經確認的合法交易狀態，卻被破產程序輕易否定，行政公示的權威性被肆意踐踏，暴露出行政與司法銜接的系統性漏洞。這不僅讓百姓手中的網簽備案憑證淪為“廢紙”，更嚴重動搖了市場主體對交易安全的信任。

亂象三：案件處理顯失公允，踐踏法治底線

英英地產作為本地企業，其破產案件的處理疑似存在偏向性，忽視外部債權人的合法權益。司法系統未采信行政機關確認的事實，放任破產程序淪為企業逃避債務的工具，這不僅破壞了公平公正的營商環境，讓誠信經營者寒心，更直接觸碰了法治公正的底線。當合法手續不再能保障權益，當百姓的血汗錢被肆意掠奪，法治的尊嚴何在？社會的公平正義何在？

集體維權盼公道：三大訴求只為守住底線

房子是百姓安身立命之本，破產程序是規范債權債務的法律制度，絕非借破產之名損害他人權益的“擋箭牌”！如今，貨款抵房供貨商、施工材料供應商、借款抵賬債權人、現金購房業主這四類權益群體，已聯合組建維權小組，整理了購房合同、網簽備案記錄、付款憑證、抵債協議等完整證據鏈，正式向破產管理人提出異議，并向相關監管部門投訴舉報，他們的訴求簡單而堅定：

1.立即糾正破產管理人的違規認定，公開債權認定的全部依據，依法確認所有權益人的優先債權或房屋所有權，還百姓一個公道；

2.懇請上級司法、行政機構及時介入調查，嚴查管理人履職失范問題，追究相關責任人的法律責任，維護債權人合法權益；

3.徹底堵塞制度漏洞，明確網簽備案在破產程序中的法定效力，從根源上杜絕“假破產、真逃債”的行為，保障市場交易安全。

截至發稿，破產管理人及相關職能部門尚未作出明確回應，數百戶家庭仍在焦灼中等待解決方案。公眾期待相關部門加快履職步伐，及時介入監管調查，依法保障受害者的合法權益，依法追究相關違規責任人的責任，堅守法治社會的公平正義底線，維護市場交易秩序與社會和諧穩定。愿百姓的合法財產得到應有保護，合法權益不受侵害，讓每一份合理訴求都能得到公正回應。

（圖片由涉事債權人提供）

（圖片由涉事債權人提供）

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