樓市走勢已明朗，2026年起，將有超41.5%的家庭面臨4大現實問題

近些年，國內房地產市場進入到調整的趨勢之中。先是像鄭州、石家莊、天津等二三線城市房價開始出現下跌。之后上海、深圳等一線城市房價也加入到調整的隊伍中來。而在進入到2025年之后，國內各地房價仍舊延續之前調整的趨勢。截至2025年12月，百城二手住宅均價為13016元/平方米，環比下跌0.97%，同比下跌8.36%，連續44個月同比下跌。顯然，國內樓市下跌的走勢已明朗。

實際上，各地房價下跌，對于只有一套房子的家庭來說影響并不大，畢竟大家買房是為了自住。但是，對于41.5%擁有二套及以上的家庭來說，樓市在進入到下跌的趨勢之后，從2026年起要面臨以下這4大現實問題。讓我們一起來了解一下：

第一，房子的市值在不斷的縮水

一直以來，國內很多居民都把資產押在了房子上面。數據顯示：房子占居民總資產的77%，另外還有23%才是金融資產。而且，國內許多家庭都擁有多套房產。而一旦房價進入到下跌趨勢，2026年擁有多套房子的家庭將面臨市值不斷縮水的現實問題。舉個例子，2021年潘亮花了400萬的價格在上海靜安區投資了一套二手房。現如今該套房子的市值已經跌到了256萬，而未來房價還有繼續下跌的空間。

第二，房子要想出售會越來越困難

面對現在全國各地房價持續下跌的趨勢，一些擁有多套房產的家庭會選擇將手里多余房子出售。不過，現在二手房要想出售變現都會越來越困難。數據顯示，截至2025年末，全國二手房掛牌量已突破920萬套，較2024年同期顯著增加。而二手房掛牌量的激增，不僅會給房價帶來下跌壓力，還會使二手房要想出售變現都會很困難。屆時，擁有多套房產的家庭將陷入到房子市值不斷縮水，還無法出售變現的問題。

第三，房子的租金會越來越便宜

現如今，國內各地房子的租金呈現下降的趨勢。大城市房子租金下降的原因是，現在大城市工作越來越難找，生活成本卻居高不下，很多打工人選擇返鄉發展，這就導致了大城市房子租金持續下跌。此外，現在三四線城市房子租金下跌是由于中小城市能提供就業機會有限，當地人口流出大于流入。這就導致當地租房需求持續萎縮，而擁有多套房子的家庭，將面臨租金收入越來越少，甚至租不出去的問題。

第四，持房壓力在持續上升

現在國內擁有多套房產的家庭，持房壓力在持續上升。一方面，現在很多家庭收入下降或失業，而每個月的月供壓力卻并沒有降多少。這就導致擁有多套房子的家庭持房壓力是有增無減。另一方面，現在國內物價每年都會有不同程度的上漲。為此，物業費、取暖費、維修基金等價格也會同步上調。這對于持有多套房子的家庭來說，就要面對持房壓力持續上升的問題。畢竟擁有多套房子的家庭持房成本要遠比只有一套房子的家庭要高很多。

中國樓市走勢已明朗，2026年起，將有超41.5%的家庭面臨以上這4大現實問題。實際上，房子租金越來越便宜，或者持房壓力上升，這對于擁有多套房子的家庭來說，問題并不算太大。而對于房子市值持續縮水，以及房子出售變現越來越困難，這兩個問題才是影響最大的。如果你家里擁有二套及以上房產，還是應該趁著現在，趕緊將多余的房子出售變現，這樣才能避免陷入到困局之中。