樓市交易亂象曝光！百萬(wàn)房票網(wǎng)上叫賣，8.2折只是冰山一角

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如今在閑魚(yú)、小紅書(shū)等社交與二手交易平臺(tái)上，原本專為尋找房源設(shè)計(jì)的頁(yè)面，已被大量標(biāo)價(jià)百萬(wàn)元級(jí)別的拆遷房票信息占據(jù)。

隨處可見(jiàn)打著“8.2折轉(zhuǎn)讓”旗號(hào)的宣傳內(nèi)容，表面看是購(gòu)房者低價(jià)入手、拆遷戶快速變現(xiàn)的雙贏局面，實(shí)則暗流涌動(dòng)，隱藏著復(fù)雜的交易黑幕。

小李最近陪同朋友瀏覽購(gòu)房信息時(shí)，頻繁刷到此類房票轉(zhuǎn)讓帖。深入溝通后發(fā)現(xiàn)，幾乎所有發(fā)布者背后都有中介公司在操控運(yùn)作。

這看似微不足道的價(jià)格差額，真的只是所謂的“服務(wù)費(fèi)”嗎？那些以八二折出售的房票，究竟埋藏了多少普通買家難以察覺(jué)的風(fēng)險(xiǎn)與成本？

中介操盤下的灰色套利

房票本是城市舊改項(xiàng)目中用于安置被拆遷居民的一種權(quán)益憑證，將補(bǔ)償金額轉(zhuǎn)化為可在指定范圍內(nèi)購(gòu)買新房的票據(jù)形式，初衷在于保障居民居住權(quán)利的同時(shí)助力房地產(chǎn)市場(chǎng)去化庫(kù)存。

但在廣州黃埔這類拆遷活動(dòng)密集的區(qū)域，房票早已背離其原始功能，演變?yōu)橹薪闄C(jī)構(gòu)謀取利益的工具，并催生出一條完整的地下流轉(zhuǎn)鏈條。

這一現(xiàn)象的背后，源于政策對(duì)現(xiàn)金補(bǔ)償?shù)氖站o以及拆遷群體的實(shí)際生活需求。

許多地區(qū)的舊城改造已停止或嚴(yán)格限制直接發(fā)放貨幣補(bǔ)償，居民只能選擇回遷安置或領(lǐng)取房票，再加上選擇房票能獲得額外獎(jiǎng)勵(lì)金，大多數(shù)人傾向于先拿票再轉(zhuǎn)賣套現(xiàn)。

一些拆遷戶因看到二手房?jī)r(jià)格回落，更愿意購(gòu)置現(xiàn)有住宅；另一些人則本身已有充足住房，認(rèn)為手握房票不如手中現(xiàn)金來(lái)得實(shí)在，于是轉(zhuǎn)讓成為最快的資金回籠方式。

中介敏銳捕捉到這一市場(chǎng)需求，主動(dòng)聯(lián)系村委會(huì)批量收購(gòu)房票，通常按面值8.2折左右出價(jià)，隨后以8.3折轉(zhuǎn)售給購(gòu)房者，對(duì)外宣稱僅收取少量“代辦費(fèi)用”。

但實(shí)際收益遠(yuǎn)不止于此——中介還能從合作開(kāi)發(fā)商處獲取高額銷售傭金，甚至將部分返點(diǎn)返還給買家以促成成交，進(jìn)一步刺激交易熱度。

以一張面值200萬(wàn)元的房票為例，購(gòu)房者只需支付約166萬(wàn)元即可獲得，表面上節(jié)省了34萬(wàn)元支出，若疊加樓盤提供的九折以上優(yōu)惠，賬面利潤(rùn)看似可觀，但實(shí)際上政策紅利已被層層分割，隱形成本悄然增加。

這種規(guī)模化倒買倒賣行為早已突破合規(guī)邊界，形成了制度外的灰色盈利空間。

不同城市的拆遷節(jié)奏和政策設(shè)計(jì)差異，導(dǎo)致房票流通呈現(xiàn)截然不同的生態(tài)：一邊是規(guī)則清晰、秩序井然的成熟體系，另一邊則是監(jiān)管缺位、亂象頻發(fā)的混亂市場(chǎng)，反映出供需結(jié)構(gòu)與治理能力之間的深層博弈。

雙城差異

作為全國(guó)房票發(fā)放量最大的區(qū)域之一，廣州黃埔由于流轉(zhuǎn)頻繁，已逐步形成統(tǒng)一且穩(wěn)定的折扣標(biāo)準(zhǔn)，中介操作模式趨于固定，雖然交易過(guò)程較為隱蔽，但整體仍處于可控狀態(tài)。

當(dāng)?shù)胤科笨稍谌蟹秶鷥?nèi)的“房源超市”通用，覆蓋超過(guò)九成的新建商品房項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓流程也設(shè)有明文規(guī)定，每張房票僅允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，所有手續(xù)必須通過(guò)官方平臺(tái)完成，透明度較高，在一定程度上遏制了過(guò)度炒作。

相比之下，蘇州高新區(qū)則呈現(xiàn)出完全不同的圖景。隨著楓津新村等老舊小區(qū)啟動(dòng)征收程序，以房票為主要補(bǔ)償手段的做法使得大批票據(jù)流入民間市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓報(bào)價(jià)五花八門：

有人掛出低至6.6折的驚人價(jià)位，也有人大膽標(biāo)價(jià)超過(guò)面值5%，主流成交區(qū)間集中在九折上下，優(yōu)質(zhì)資源一經(jīng)上線便迅速被搶購(gòu)一空。

造成這種混亂局面的根本原因，在于蘇州房票使用權(quán)限更為寬松——不僅可用于購(gòu)買新房，也能用于購(gòu)置二手房，同時(shí)還享有10%的使用激勵(lì)補(bǔ)貼，吸引力顯著高于其他城市。

然而，極低折扣多為中介吸引客戶的營(yíng)銷策略，真正可合法轉(zhuǎn)讓的房票數(shù)量極為有限。

大多數(shù)拆遷戶所獲房票額度剛好滿足自身置換需求，愿意出讓的比例很低，供給稀缺疊加信息不透明，致使蘇州市場(chǎng)陷入“報(bào)價(jià)雜亂、成交迅猛”的非理性循環(huán)。

小李分析指出，廣州市場(chǎng)的有序運(yùn)行得益于政策細(xì)節(jié)完善，而蘇州雖具備靈活便民的優(yōu)勢(shì)，卻因缺乏相應(yīng)監(jiān)管機(jī)制，給中介留下了大量投機(jī)操作的空間。

無(wú)論市場(chǎng)表現(xiàn)為有序還是失序，房票私下交易潛藏的風(fēng)險(xiǎn)始終不容忽視，尤其是那些極具誘惑力的低價(jià)承諾，往往包裹著最深的陷阱。政府部門早已明確劃定法律紅線，任何違規(guī)操作終將付出沉重代價(jià)。

低價(jià)誘惑背后的合規(guī)紅線

凡是低于正常市場(chǎng)價(jià)格的房票轉(zhuǎn)讓，幾乎都伴隨著潛在隱患。

據(jù)廣州本地中介透露，所謂六至七折的特價(jià)房票大多是引流噱頭，背后可能涉及偽造票據(jù)、“一張票多人簽約”等欺詐行為。一旦參與其中，極易遭遇合同無(wú)效、資金無(wú)法追回的局面，最終竹籃打水一場(chǎng)空。

目前市場(chǎng)上通行的8.2折轉(zhuǎn)讓價(jià)，已是長(zhǎng)期博弈形成的合理水平，任何明顯偏離該區(qū)間的超低報(bào)價(jià)，本質(zhì)上都是誘導(dǎo)入局的圈套。

政策層面早已三令五申禁止非法交易。黃埔安居集團(tuán)多次發(fā)布公告強(qiáng)調(diào)，房票轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)由官方渠道辦理，無(wú)需繳納任何手續(xù)費(fèi)，嚴(yán)禁通過(guò)非正規(guī)途徑進(jìn)行套現(xiàn)或牟取暴利。

蘇州方面同樣出臺(tái)明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得協(xié)助實(shí)現(xiàn)房票變現(xiàn)，若拆遷戶在領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)后提前退房，須全額退還此前獲得的補(bǔ)貼款項(xiàng)。

這些條文并非紙上談兵，違規(guī)操作不僅不受法律保護(hù)，還可能導(dǎo)致房票資格被凍結(jié)、使用權(quán)益受限，進(jìn)而引發(fā)重大財(cái)產(chǎn)損失。

對(duì)于普通民眾而言，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵在于嚴(yán)守合規(guī)底線。

購(gòu)房者在介入交易前，務(wù)必向房票核發(fā)單位核實(shí)票據(jù)真實(shí)性，確認(rèn)不存在重復(fù)轉(zhuǎn)讓記錄，并堅(jiān)持通過(guò)正規(guī)流程完成過(guò)戶；拆遷戶在出讓權(quán)益時(shí)，應(yīng)避開(kāi)中介壓價(jià)收購(gòu)環(huán)節(jié)，盡可能直接對(duì)接符合資質(zhì)的受讓方，防止利益被層層剝削。

房票的核心意義在于落實(shí)安置職責(zé)、支持合理置業(yè)，任何脫離政策框架的投機(jī)行為，無(wú)異于在懸崖邊緣行走。

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前樓市中的房票交易亂象，絕非僅僅是8.2折差價(jià)那么簡(jiǎn)單。中介套利、虛假掛牌、違規(guī)兌現(xiàn)等問(wèn)題正在不斷侵蝕政策紅利，擾亂正常的市場(chǎng)秩序。

隨著城市更新進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，未來(lái)房票市場(chǎng)規(guī)模或?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)大，但相應(yīng)的監(jiān)管措施也必將同步升級(jí)，非法操作的生存空間將被逐步壓縮。

對(duì)拆遷戶與購(gòu)房者而言，唯有堅(jiān)持合法合規(guī)原則，遠(yuǎn)離短期投機(jī)誘惑，推動(dòng)房票回歸安置與居住保障的本質(zhì)定位，才能最大限度守護(hù)個(gè)人資產(chǎn)安全。

健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終究不會(huì)為灰色地帶留下容身之所。