地產大佬發聲了，樓市正“膠著”，政策很熱，市場很冷

開年到現在，樓市新政一個接著一個來，朋友圈里分析、看好的聲音可不少。可你有沒有發現，身邊真正想買房的人，反倒更謹慎。剛需的攥著錢不敢動，就怕今天買了明天就跌；改善型的也還在觀望，覺得還能再等等，這種“政策很熱、市場很冷”的溫差，到底是怎么回事？

中原集團創始人施永青最近接受專訪，形容現在市場就像“膠著”住了，齒輪卡著轉不動。該買的人在等，該賣的也難，新樓盤還在慢慢蓋，存量房卻不知道如何消化。

其實樓市從來就沒有“只漲不跌”這回事，它和經濟一樣，有自己的周期——復蘇、高漲、危機、蕭條，循環往復。我們現在，可能還處在調整的階段，施永青覺得，真想讓樓市回暖，需要滿足兩個實實在在的條件：

一是房價調整到合適的程度，讓普通人能買得起；

二是經濟基本面要保持穩定，與此同時不要盲目蓋樓，讓供需慢慢達到平衡。過去有些地方開發過了頭，房子空著沒人住，也難轉手，可新盤還不停冒出來，庫存越積越大。

所以“控增量”是對的，但更關鍵的是怎么“活存量”。光靠財政和銀行輸血不是長久之計，得把社會上的錢引進來。

怎么引？有幾個法子可以琢磨：

一是放松過嚴的購房限制，打破地域門檻，讓錢流到真正需要的地方去；

二是把交易稅費降下來，契稅、印花稅這些，能免就免，買房出租的，租賃稅費也可以考慮減免；

三是貨幣環境配合，降利率、松貸款，讓資金愿意進樓市?，F在有些消費貸、經營貸悄悄流進樓市，與其讓它們“鉆空子”，不如大大方方把購房貸款的優惠拉到和這些貸款差不多的水平，既規范，又實在。

政策方向對了，落地還得講實效。

施永青認為，比如收購存量房做保障房，想法是好的，可錢從哪來，需要一套完整的配套支持。保交樓也不能“一刀切”，有些項目房價已經低于成本了，再硬著頭皮建下去反而是浪費，不如和業主商量，該退的退，該折的折。救企業也得有選擇，那些債臺高筑、實在救不活的，該放手就得放手。

近來，為啥有的降稅減費政策，市場反應不怎么積極？說到底，很多措施還是“小修小補”，沒碰到根本。要想破局，恐怕得在幾件事上動真格：

一是別“一刀切”，不同城市情況不同，庫存高的重點去化，核心城市可以適度放開限購限貸；

二是真刀真槍吸引社會資本，把降門檻、減稅費落到實處，讓投資者有賬可算；

最后，也是最重要的，是修復信心。大家觀望，是因為看不清前景。只有給出更穩定、更長期的信號，才能讓人感覺房子買得值、買得穩。

說到底，樓市也是一個市場，它有自身的規律。價格沒到位，人就不愿進場；信心不恢復，資金就不敢流入。施永青舉過香港的例子：1997年后房價跌了近七成，市場才真正出清，之后通過暫停賣地、減稅等政策，慢慢走出低谷。

或許咱們還在尋找那個能開啟復蘇的底部，這個過程難免會有痛苦，但是也許不能避開它。