廣西
2026年1月北京，剛需和置換最關心的是二手房怎么走。12月24日新政點火，短沖后回落，二手房全月網簽只有五六百套，新房更低到七八十套，分化坐實，別賭全面反彈。
元旦幾天二手日簽飆到上千套，熱度沒撐住，整月又冷下來。
機構判斷一季度是高位震蕩，警惕自然回調。
量在回暖，價還在磨，老破小還要再擠五到十點，次新和品質盤韌性更強。
掛牌也變了。
前陣子降到十二點九萬套，現在又回到一三零五七四套，很多房源下架后重掛，議價空間更大。
遠郊庫存厚，房山大興還得以價換量，去化周期不短，全國五十城平均二十二點二個月的壓力擺著。
新房是真冷。
開發商試探小漲，成交不買賬，網簽只有七八十套。
改善客只挑少數好產品，其他項目只能卷促銷。
二手反而成交易主場。
策略別猶豫。
缺現金的、回遷套現的、產品在后半段的，快賣，別等被低成本房源砸盤。
不著急的、核心區學區產業支撐的前半段，可以先租，租售比在抬頭。
置換別拿想賣價當錨，先賣后買，時機比小差價重要。
區域更分化。
學區房、金融街、中關村有企穩甚至小回升跡象，真正往上可能還要兩三年。
非核心板塊和遠郊壓力更大，再跌五到十點不意外。
結論很簡單。
二手活，新房冷，量有脈沖，價還壓著。
買就看分位和現金流，賣就認清段位和周期，別再等那個不存在的普漲。
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