物業費不到1元，南寧這個萬戶小區將迎新“管家”

廣西南寧訊 （主筆 羅旭）時隔多年，廣西印象物業將撤出惠民安居?仙葫苑小區。這個消息，最近在小區居民中不脛而走，成為大家討論的話題。

廣西印象物業在惠民安居?仙葫苑小區服務多年，為什么撤出？新來的物業公司是哪家？

小區大門

惠民安居?仙葫苑小區是南寧市青秀區盤古路的一個大型住宅小區，同時也是南寧較大規模的保障房項目。房子是公租房，以小面積的單間配套為主。小區占地136畝，共建設15棟高層住宅樓，有1.03萬套公租房。因為臨近瑯東、金湖片區，不少人申請入住。

作為南寧市政府為了解決低收入家庭等群體住房困難問題而實施的一項惠民工程，惠民安居?仙葫苑小區對保障南寧市住房困難家庭的基本住房需求以及構建和諧社會具有十分重大的意義。

小區居民多

小區在廣西率先推行人臉識別智能化管理，通過人臉識別，實現對租戶的動態管理。因為管理先進、配備齊全、設計合理，各地紛紛前來參觀、學習。

近幾年來，廣西印象物業一直在小區進行物業服務。廣西印象物業服務有限責任公司成立于2011年，在桂林、百色、北海、來賓、玉林等地設有分公司。同時，他們還為南寧不少公園、寫字樓、展館、院校等單位提供物業服務。

小區一角

近一兩年來，惠民安居?仙葫苑小區的居民發現，廣西印象物業的服務質量有所下降。小區一些公共設施維修不及時，影響了使用功能；部分居民素質低，進行高層拋物，物業卻沒有行之有效的防治措施；樓道的衛生保潔不得力，垃圾、污漬清理慢等。

由于小區是公租房項目，居民沒辦法成立業委會，只能向南寧城投集團（負責南寧公租房和保障房的投資、建設和運營）、投訴熱線等進行反映，希望能督促物業完善工作制度，提升管理能力。

管理與成本支出

2025年12月底，南寧城投集團發布招標信息，對惠民安居?仙葫苑小區的物業服務進行公開招標。物業公司的服務期三年，最高投標限價為15676159.54元，即一年最高限價5225386.51元。

如此大型的住宅小區物業服務業務，受到南寧眾多公司的關注。不少物業企業紛紛報名競爭。

進行招標公正競爭

2026年1月9日，有關部門發布公告，中標人為南寧市風采項目管理有限公司，排第二名的是廣西桂達產業服務有限公司，排第三名的是廣西印象物業服務有限責任公司。

南寧市風采項目管理有限公司開出的條件是，住宅物業費0.98元/平方米，商業物業費1.58元/平方米。投標總報價為15511430.25元。對比此前廣西印象物業的報價，住宅物業費沒變化，商業物業費下降了0.4元/平方米。

物業費用大眾關心

這意味著，南寧風采公司將替代廣西印象物業，成為惠民安居?仙葫苑小區三年期的新“管家”。

南寧市風采公司成立于2010年，曾用名：南寧市風采物業服務有限公司，是南寧城投集團的三級公司。南寧市風采公司是南寧城市更新發展集團的下屬公司，而南寧城市更新發展集團是南寧城投集團的控股公司。

物業做好服務

南寧市風采公司除了從事物業服務，還做市政工程、環保工程等業務。公司成立以來，累計服務面積超過200萬平方米，有豐富的物業管理經驗。云頂印象小區、龍庭水岸小區、新隆·青年城小區、萬町大廈小區等，是該公司進行服務。

對于新來的“管家”，居民們充滿期待，希望新物業的進駐，給小區帶來新氣象、新變化。