商業(yè)首付“5降3”！廣州公寓，春天要來(lái)了？

今天，兩部門表態(tài)，商業(yè)用房比例由最低5成統(tǒng)一降至3成。

而且這是全國(guó)性政策，精準(zhǔn)定向，足見官方想要刺激商業(yè)市場(chǎng)的決心。

商業(yè)首付比例下降之后，將利好哪些項(xiàng)目？影響有多大？

｜圖源：財(cái)聯(lián)社

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，廣州商業(yè)市場(chǎng)非常活躍，2025年月度最高成交面積超過(guò)5萬(wàn)方，尤其下半年，上億大宗交易頻出。

｜圖源：廣州中原研究發(fā)展部

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州在售/待售商業(yè)項(xiàng)目超20盤，商業(yè)市場(chǎng)交投火熱。

從覆蓋面來(lái)看，政策的影響是非常廣泛的。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

具體來(lái)看，商業(yè)項(xiàng)目各能級(jí)產(chǎn)品熱度分化，受政策影響程度可能不同。

1、1000萬(wàn)以上商業(yè)大平層，中心區(qū)占比高達(dá)44%，虹吸國(guó)內(nèi)外資本。

1000萬(wàn)以上的商業(yè)大平層，降首付帶來(lái)的效用，可能會(huì)更加明顯。

數(shù)據(jù)顯示，廣州商業(yè)大平層主要集中在中心四區(qū)的白鵝潭、創(chuàng)新灣、金融城、老黃埔等核心板塊，2025年成交占比已攀升至44%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州中原研究發(fā)展部）

這些項(xiàng)目，市場(chǎng)期待值高，產(chǎn)品也非常驚艷。

比如保利魚珠島項(xiàng)目，占據(jù)廣州CBD唯一的臨江半島和前航道稀缺全南一線江景，還在島尖打造18公頃世界級(jí)內(nèi)灣公園與活力藝術(shù)水岸，是真頂豪。

主打的建面約200-400平江島大平層，擁有800米闊江視野和珠金琶同框窗景，居住體驗(yàn)和資產(chǎn)價(jià)值都是一流。

據(jù)知情人士透露，項(xiàng)目將于近期正式亮相，廣州的豪宅市場(chǎng)，又要洗牌了。

｜保利魚珠島項(xiàng)目效果圖

還有廣州城投·琶洲公館，樓市君前不久受邀到現(xiàn)場(chǎng)參觀，珠金琶窗景和實(shí)景呈現(xiàn)都超預(yù)期。

｜ 廣州城投·琶洲公館實(shí)拍

同等住宅的首付標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)商業(yè)大平層的空間感和舒適性優(yōu)勢(shì)，會(huì)更加凸顯。

首付降低2成，差別要以百萬(wàn)級(jí)來(lái)論，比如總價(jià)1000萬(wàn)，首期可以少給200萬(wàn)。

這樣一來(lái)，高端買家調(diào)動(dòng)現(xiàn)金流就更加靈活了，可能會(huì)促使國(guó)內(nèi)外資本向廣州中心區(qū)聚集。

2、1000萬(wàn)以下熱門商業(yè)產(chǎn)品，刺激部分過(guò)渡和投資需求。

總價(jià)1000萬(wàn)以內(nèi)產(chǎn)品，大概率也會(huì)迎來(lái)成交波峰。

尤其以往熱銷項(xiàng)目，比如越秀·天薈江灣，2025年成交近140套，網(wǎng)簽面積排名全市前列。

項(xiàng)目主打建面約36-74平產(chǎn)品，部分戶型多面瞰江，層高4.5米，又有全熟步行配套，降首付之后吸引力就更大了。

以總價(jià)88萬(wàn)的房源為例，以前首付約44萬(wàn)，新政后26萬(wàn)左右就能拿下一套海珠江景房。

｜約67平創(chuàng)意展示（人物肖像使用已授權(quán)）

另外，基于全局來(lái)看，政策利好可能會(huì)帶來(lái)兩個(gè)趨勢(shì)：

其一，促使部分原本打算買住宅，沒(méi)有學(xué)位硬需求的買家，轉(zhuǎn)頭買公寓。

尤其是是市區(qū)生活和通勤便利，面向首置客的公寓盤，低總價(jià)就能擁有大幾百萬(wàn)改善盤的外部享受，無(wú)需礙于首付比例，生活負(fù)擔(dān)較輕。

其二，核心區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)配置屬性更靈活了，可能會(huì)刺激大量閑錢流入。

總的來(lái)說(shuō)，廣州商業(yè)市場(chǎng)盤子大，政策的受益程度也會(huì)比部分城市更顯著。

此外，央行已明確，2026年1月19日起，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，降息給到位。

｜圖源：財(cái)聯(lián)社

利好政策密集，市場(chǎng)肉眼可見地回溫。

有了“定向”政策的加持，廣州商業(yè)項(xiàng)目的春天，是不是要來(lái)了？

降首付后，你會(huì)考慮買公寓嗎？評(píng)論區(qū)聊聊~