山東
不知道各位有沒有這種顧慮：什么時候買房最合適？
這個問題經常被各種人反復提及，尤其是最近一兩年，房價大跳水以后，不少人總是擔心：如果今天買了房子，明天又降價了怎么辦？
要是放在以前，這個問題可能很難回答。
但是在現在，這個問題或許開始有答案了。
雖然不一定有一個所有人都接受的答案，但是看完這些建議，在你心里也會有自己的判斷。
首先我們得明白一件事：這個問題為啥之前很難回答，現在卻能有答案了？
歸根結底，就是咱們國家的十五五規劃，這次的五年規劃首次對房地產的定位發生了根本性的變化。
什么變化呢？
之前的五年規劃，一旦提到房地產，那就是什么“經濟基石”“國民經濟支柱”的形容詞。
說白了，就是全國上下都得靠房地產養著，房地產不能倒，房價不能降。
但是這次的十五五規劃，卻將房地產定義成了“民生保障”。
民生保障是啥？你孩子上幼兒園、上義務教育，你父母的養老、醫療，你能吃得飽飯的米袋子和菜籃子工程，本質上這些都是民生保障。
說白了，就是讓人人有衣穿、有飯吃、有房住。
注意啊，是人人，也就是說即便是低收入群體，在未來的五年，也可以買到房子。
當然，低收入人群買房主要靠政府的保障性住房，這和低保差不多，咱們大部分人應該是享受不到的。
既然國家將房地產定義成為了“民生保障”，那就證明在未來，房地產將剝離“金融屬性”，回歸“居住屬性”。
也就是說，想靠炒房發家致富的那群人，現在的如意算盤要落空了，未來的房子回歸居住屬性后，房價基本沒有大起大落的空間了。
那是不是說明，現在就是買房子的最佳時機呢？畢竟房子不再大起大落，現在買房最起碼不會虧？
這個嘛，還是要分情況來看的。
首先我們得搞明白，自己到底是不是真的需要這個房子？
畢竟國家都說了，未來房子回歸居住屬性。
那就是國家在告訴你：需要房子住那就買，如果盤算著買個房子當投資理財，最好慎重點，說不定還不如銀行存定期，起碼不會賠。
考慮完了，如果你覺得自己確實需要一個居住的房子，那咱們繼續往下看。
到底怎么買，還得分幾種完全不同的情況。
由小及大，咱們先從小地方開始講起。
假如你生活在一個四五線小城市，現在正好又面臨著結婚成家需要房子的情況。
那不用等，直接入手！
這兩年很火的鶴崗就是個例子，很多房子甚至已經降到了幾萬塊的價格，這個價格別說房產溢價了，甚至連成本都保不住，只不過房東覺得放著可惜，不如賣了。
很多小城市雖然情況不像鶴崗這么極端，但是在這兩年房價下行的大趨勢下，最少也是比巔峰時砍了對半。
最重要的是，這些年在觀望的人不在少數，很多人即便很需要房子，也想著再觀望一下，如果等一陣子房地產行業穩定了，這些人都沖出來買房子，那小地方的房價很有可能小幅回彈，遠不如現在買劃算。
如果你在大城市呢？
那就得謹慎一些了，和小城市恰恰相反，北上廣深大城市這些房東，本就是早些年的“炒房者”，即便在房地產下行的大趨勢下，很多人也不愿意虧損出售，寧可賣不出去砸手里也得保持高價，導致很多大城市的房價趨勢異常“堅挺”。
當然，在北上廣深的一些核心地段，這種房子根本不缺有錢人買，反而是真的值錢。
現在國家放出政策了，未來幾年，大城市的房價估計還會有一次變動。
不要急，再等等，等到價格徹底回穩，不會再出變動的時候買，肯定是最合適的。
那還有朋友要問了，我現在決定要買了，買什么位置、什么樣的房子才合適？
首先第一條建議，就一句話：別買期房！
期房暴雷、爛尾的消息，這兩年大家沒少聽吧？最近幾年，房地產行業的企業都不好過，千萬別拿著自己的錢去給房企填窟窿。
買不到新樓盤的現房，那買一套年份近一點的二手房也是不錯的選擇。
你看啊，房企為了少虧損，肯定是盡可能地穩住房價別降價，畢竟一套房子降兩萬，100套房子就得少賺200萬，真的虧不起啊。
但是個人賣房顧慮就少很多，畢竟房價越來越低，趕緊便宜出手才是王道。
所以啊，現在買二手房反而比買新房更劃算。
說到二手房了，就再提一嘴，盡量別買年份太老的二手房，畢竟房子的使用年限擺在那，再加上以前的建造技術受限，老房子住不了幾年，就會出現這樣那樣的問題。
如果后面再涉及到翻新，又是一筆巨大的投入。
今年香港大火的宏福苑小區，就是為了給老小區翻新，每家每戶出了足足20萬的翻修基金。
別光圖老小區便宜，你得看看你手里有沒有足夠的翻新儲備？而且老小區的整體配套設施也比不上新樓盤，最終算下來花的錢差不多，享受的待遇卻是天差地別。
總而言之，在國家這雙大手的調控下，房子從金融產品變回居住設施，是早晚的事兒。
在未來，真正值錢的房子是什么？是讓人住的舒服，是配套設施到位，是建材質量達標的房子。
那種隨便劃塊地蓋幾套房子就能賺錢的時代，徹底一去不返了。
到底要不要買房？什么時候買房？買什么樣的房子？
相信看完這篇文章，大家心里應該有了自己的定論。
買房子之前不妨問問自己，這個價格、這個位置、這個配套設施、這個居住舒適性，是否都符合自己的心理預期了？
想好了再出手。
（初一）
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
