天津新房?jī)r(jià)格跌超10%不能網(wǎng)簽，是托底還是“限跌令”？

價(jià)格暴漲的時(shí)候不能漲太多，價(jià)格跌的時(shí)候也不能跌太多，需要一些措施來(lái)限制。

還記得2021年的時(shí)候，房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快，一些新樓盤都被限制漲幅，必須根據(jù)備案價(jià)賣房，不能因?yàn)橘I的人多就漲價(jià)。然后開(kāi)發(fā)商也很聰明，在備案價(jià)格上不能做動(dòng)作，他們只能在車位上打主意。

所以，在2021年的時(shí)候，很多的樓盤都賣出了天價(jià)的車位，那時(shí)候的一個(gè)車位現(xiàn)在可以買一套房。（所在的城市就是這樣的，那時(shí)候一個(gè)車位賣到了40萬(wàn)，有些事甚至40多萬(wàn)，你不買車位不行，你必須要買車位才有資格買房，就是要捆綁銷售）。

而從2021年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)一直在往下探底，到了2026年還沒(méi)有剎車的苗頭，特別是一些一手樓房的開(kāi)發(fā)商，他們?yōu)榱嗽谀甑兹?kù)存回籠資金，拼命的降價(jià)賣房。

這樣的降價(jià)對(duì)于二手房打擊是很大的，包括那些早些時(shí)候買的業(yè)主。心里肯定不平衡。

在穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)預(yù)期的導(dǎo)向下，有城市對(duì)一些新樓盤的項(xiàng)目?jī)r(jià)格管控越來(lái)越嚴(yán)了。

網(wǎng)上有很多的小作文網(wǎng)傳天津?qū)π陆ㄉ唐贩康匿N售價(jià)格有了規(guī)范的管理，開(kāi)發(fā)商不能優(yōu)惠過(guò)大，房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度不能超過(guò)備案價(jià)的10%，你可以向上調(diào)10個(gè)點(diǎn)，也可以向下調(diào)10% ，向上調(diào)10%是不現(xiàn)實(shí)的，所以你向下調(diào)也不能超過(guò)10%，如果超過(guò)了15%就要關(guān)閉網(wǎng)簽了。

有記者向天津各個(gè)區(qū)的住建委打電話，相關(guān)工作人員也表示確實(shí)，加強(qiáng)了管理目的就是穩(wěn)房?jī)r(jià)，如果價(jià)格過(guò)低就會(huì)限制網(wǎng)簽，為的就是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

但也并非全部按照10%的標(biāo)準(zhǔn)一刀切，還要看具體樓盤及周邊房?jī)r(jià)的情況。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言肯定是不惡意降價(jià)，因?yàn)榻祪r(jià)了，降的就是自己的毛利率，但不降價(jià)的后果就是庫(kù)存消化不了，庫(kù)存消化不了，資金回籠困難，公司就會(huì)出現(xiàn)資金困難的節(jié)奏。

對(duì)于前期買房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，他們肯定也不樂(lè)意降價(jià)，憑什么我買了以后你們?cè)俳祪r(jià)，那我不是被坑了嗎？

2025年11月3日就有網(wǎng)友在天津市住建委官網(wǎng)反映，有開(kāi)發(fā)商低價(jià)拋售尾盤，開(kāi)發(fā)商以“工抵房”或“清盤特惠”的名義把小區(qū)的尾盤低于備案加15%的價(jià)格低價(jià)拋售，老業(yè)主就不開(kāi)心了，覺(jué)得自己的資產(chǎn)就貶值了，直接去住建委投訴了。

對(duì)于買房子的人來(lái)說(shuō)，肯定是希望開(kāi)發(fā)商一降再降，因?yàn)榭梢砸愿俚腻X買同樣的房子。

總的來(lái)說(shuō)，天津的住建委能夠有這樣的用心良苦，也是對(duì)整個(gè)天津市的房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了一定的努力，穩(wěn)定才是主基調(diào)，房地產(chǎn)穩(wěn)了，經(jīng)濟(jì)就穩(wěn)了，人心就穩(wěn)了，大家對(duì)未來(lái)的預(yù)期就樂(lè)觀了，城市的發(fā)展就會(huì)越來(lái)越好老百姓的幸福指數(shù)就會(huì)越來(lái)越高。

通過(guò)這幾年的市場(chǎng)，那些制定政策的大人們都應(yīng)該記住這個(gè)教訓(xùn)，在制定政策的時(shí)候不能打壓的太狠，必須溫柔一點(diǎn)，要不然就會(huì)形成反作用，對(duì)嗎？