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每一次中考，都是對初中各大學(xué)校的重大考驗！也是各大家長擇校的重要依據(jù)。

2025年中考，你會發(fā)現(xiàn)，強者恒強，一梯隊的書包依舊穩(wěn)坐高位，難以被超越！

比如河西的長郡雙語、師大附中梅溪湖等；也有某些曾經(jīng)的名初因為生源結(jié)構(gòu)的調(diào)整，出現(xiàn)了所謂的滑鐵盧；

但也有“逆襲者”，成績一出，驚艷群雄，比如：

師大附中雙語，堪稱去年“蕞強黑馬”！！

這是師大附中雙語的第二次中考，短短4年時間，其勢頭“猛如虎”——

配套師大附中雙語北校區(qū)的書包房，長沙潤府銷量暴漲。

師大附中雙語，實力到底如何？

評判一所學(xué)校的綜合實力，需要考核的要素有很多，比如師資、教學(xué)、生源、成績等等。

不主張唯成績論，但成績對于廣大家長的擇校卻有重要參考價值。

大環(huán)境主張公平化，素質(zhì)教育的改革，現(xiàn)在對成績的判定相對更全面。

長沙擇校看成績，主要看三個維度：四大指標(biāo)生、四大率、普高率。

前兩者考察的是一所學(xué)校尖子生們能達(dá)到的上限區(qū)間，一般是“雞娃”家長要關(guān)心的；普高率是大部分“普娃”家長比較關(guān)心的。

生源一般有三個方向：擇優(yōu)生、配套生、派位生。

看學(xué)校水平，不能只看成績單，還要關(guān)注學(xué)校對配套生和派位生的加工能力；

因此，靠非擇優(yōu)（即配套生和派位生為主）的學(xué)校，如果能考出好成績，成績的含金量就會更高，也就更能證明學(xué)校的水平。

2025年師大附中雙語四大指標(biāo)生末位分?jǐn)?shù)在662分，位列第5，超出控制線32分（四大名校指標(biāo)生控制線為 630 分）。

學(xué)校末位分?jǐn)?shù)線超過了青竹湖湘一、師大附中梅溪湖等長沙老牌名初。

從分?jǐn)?shù)上排序是長沙公辦初中第5名（不含子弟學(xué)校+民辦初中），實際這662分的含金量還能達(dá)到更高的位置

在沒有特色招生+擇優(yōu)的序列里，且今年中考生源以派位為主，學(xué)校四大末位分（662分）僅次于老牌“公辦一哥”長郡雙語，排序第2，躋身長沙一梯隊初中。

同時，學(xué)校今年進入師大附中（大澤湖新校區(qū)）指標(biāo)生末位分為649分，超過控制線19分，長沙排序第3；

四大率

師大附中雙語今年中考共317人參加，預(yù)估裸分上四大有32人，四大率預(yù)估約10%，排序第10。

這是在沒有外國語特色招生+0擇優(yōu)+0掐尖等生源下，師大附中雙語還是全平行班的設(shè)置，不僅給其他“普娃”提供公平的學(xué)校環(huán)境，學(xué)生在這里也不存在會當(dāng)“背景板”。

顯然，這也是對學(xué)校后續(xù)加工能力蕞直觀的體現(xiàn)。

去年正式取消外國語特色招生后，后續(xù)擇優(yōu)學(xué)校生源必然要受影響，如果學(xué)校加工能力不強，2027年長沙中考后，書包房的價值還將進行一次大“重構(gòu)”。

最后看普高率

對大多數(shù)“普娃”家庭來說，普高率是學(xué)校綜合實力強弱的體現(xiàn)；

2025年的中考，師大附中雙語普高率達(dá)約95.6%，今年比去年參考人數(shù)增加的前提下，普高率反而還提升了，甚至超過很多老牌名初。

約10%的學(xué)生（約32人），預(yù)計能考上四大名校；

約25%的學(xué)生（約79人），預(yù)計能考上五小以上的公辦高中；

約30%的學(xué)生（約95人），預(yù)計能考上長郡濱江、附中博才以上水平的公辦高中；

約43%的學(xué)生（約136人），預(yù)計能考上周南實驗、東雅中學(xué)以上水平的公辦高中；

約61.2%的學(xué)生（約194人），可以上公辦高中；

約95.6%的學(xué)生（約303人），能上公辦+民辦的普高。

換言之：大概年級前32名的學(xué)生可以進四大；

年級前80名的可以進五小；

年級前136名的可以進還不錯公辦高中；

年級前194名的可以進公辦高中……

這就是一所新初中在第二年中考交出的答卷，相比2024年，學(xué)校無論是四大指標(biāo)生、四大率還是普高率，進步神速，打破了大家對“新學(xué)校肯定不如老牌名初”的固有偏見。

不愧是2025年中考“蕞強黑馬”！

師大附中雙語加工能力到底有多強？

無論是“雞娃”還是“普娃”家長，評判一所學(xué)校的加工能力不能單看成績本身，而是看什么能級的生源考出了怎樣的成績，蕞能體現(xiàn)的是一般生源（非擇優(yōu)生源）卻能考出YI流成績

① 生源

2025年師大附中雙語參加中考的學(xué)生，約94%的派位生源，少量配套生，沒有掐尖、沒有外國語特色招生、更不是擇優(yōu)等方式入學(xué)的生源。

在前面長沙四大指標(biāo)生末位分排名前5中，就有3所特色招生，僅2所沒有，其中就包含了師大附中雙語，且是WEI一一所全設(shè)置平行班的初中。

學(xué)校這屆生源顯然不占優(yōu)勢，但經(jīng)過在學(xué)校的三年沉淀，成績依然逆襲成長沙“蕞強黑馬”——

硬實力是真的很抗打

這也是學(xué)校師資管理，以及后續(xù)加工能力等的直觀體現(xiàn)，毋庸置疑能晉級長沙一梯隊。

? 來自學(xué)校的內(nèi)部消息：

3年前，2名來自青園小學(xué)成績中等的學(xué)生派位進了師大附中雙語；今年中考均被四大指標(biāo)生錄取；

而當(dāng)時成績更好的同班同學(xué)，派位去了其他初中，今年中考與四大遺憾錯過。

這里不分重點和非重點班，共享所有師資、教學(xué)和管理，給“普娃”家庭提供了逆襲平臺，讓學(xué)生都能站在同一起跑線上，不存在“陪跑”

而從今年（2026年）開始，后續(xù)的配套生源也會逐年增多，生源質(zhì)量會比之前派位更好（比如配套生的家庭優(yōu)勢+避免尖子生流失等優(yōu)勢）；

2026年、2027年師大附中雙語的成績單，或許比現(xiàn)在會更有看點。

② 師資

校長對一所學(xué)校而言，能起到了中流砥柱的作用。

師大附中雙語的校長陳益，已在附中本部和集團校負(fù)責(zé)近20年的管理工作，教學(xué)管理經(jīng)驗也非常抗打：

“辦一所成一所”，是他的辦學(xué)理念，實際也確實如此。

在擔(dān)任附中星城實驗中學(xué)教育教學(xué)副校長期間，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量連續(xù)三年居望城區(qū)前列。

在湖南廣益實驗中學(xué)工作的三年期間，初中部6A率快速上升，開創(chuàng)廣益中學(xué)6A率歷史新高，高中部一本和二本率連年攀升。

出成績的南校區(qū)和配套北校區(qū)長沙潤府的關(guān)聯(lián)性

①“一校兩址”，師資+管理共通

師大附中雙語南校區(qū)剛成立沒多久，就實施了集團化辦學(xué)，目前有有南北兩個校區(qū)和三個分校。

師大附中雙語南北校區(qū)實行“一校兩址、一套班子、一體管理”辦學(xué)模式，以“專家?guī)Ьⅰ钡哪Ｊ剑蛟煊埠藥熧Y團隊，共享本部師資力量、資源建設(shè)和教學(xué)管理。

簡單說：南北校區(qū)是共用一套師資和管理，兩所學(xué)校地理位置，百度直線測距僅約500米，未來資源互通也很方便。

② 生源獲取途徑：

北校區(qū)目前以長沙潤府配套+周邊派位為主，而潤府是一個純改善型社區(qū)，圈層相對純粹

長沙潤府總共3000多戶，業(yè)主中公務(wù)員、教師、醫(yī)生、事業(yè)單位、國企職工占比較高；

對于這部分人群，普遍會更重視教育，家庭優(yōu)勢明顯。

潤府上車門檻在這，也提升了學(xué)校的入學(xué)門檻。

就算是派位，劃分的江景豪宅萬科紫臺也在其中，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的安置小區(qū)比較少，就算派位生也有了很強的保障。

③ 聯(lián)考成績

從2024年師大附中集團初一聯(lián)考成績來看，北校區(qū)的前900名占比率5%，全長沙第10；

拋開擇優(yōu)+民辦的學(xué)校，北校區(qū)全長沙排名第3

2027年，北校區(qū)將D1次參加長沙中考，或許又是市場另一“大黑馬”。

隨之而來的是，相關(guān)配套的書包房（長沙潤府）價值也將有新突破。

“普娃”家庭擇校思考

綜上，“普娃”家庭應(yīng)該怎么擇校？

① 毋庸置疑，成績好的學(xué)校，尤其是一梯隊的書包房，未來成績才更有參考價值；

② 看學(xué)校成績的同時，也要看學(xué)校的加工能力，尤其是對配套生的加工能力；

因為擇優(yōu)生一方面利好少數(shù)人；另一方面，一旦喪失特招優(yōu)勢，成績高下立判；

典型如麓山國際，生源從擇優(yōu)生到全派位，四大率斷崖式下跌；

對“普娃”家庭，沒必要去賭一個不確定性；

因此，加工能力更強的學(xué)校，對普娃家庭想逆襲，才有更多的參考價值；

為啥建議“普娃”家庭，買配套的雙書包房？

① 普通家庭小升初，路徑是派位和配套，派位風(fēng)險大（不一定能上一梯隊的初中），買配套的雙書包房才更靠譜；

② 長沙書包房，未來價值更“穩(wěn)”；尤其一梯隊書包房更抗打。

同一板塊內(nèi)，有沒有書包房，價格差距還挺大的：

比如市府觀沙嶺配套長郡雙語的八方和鈺龍，二手房價格在2.9萬/平；

而同樣在觀沙嶺，無初中配套的某樓盤，二手均價堪堪1.2萬+。

圖源/貝殼二手房

同時，同一板塊不同梯隊的書包房，對應(yīng)的房子價格差距也很大：

在梅溪湖，配套師梅（梅溪湖蕞好的學(xué)校，25年預(yù)計四大率約13%）的金茂梅溪湖，二手房掛牌價在2萬/平；

而配套周梅（梅溪湖常年老三，今年考得不錯，四大率約8%）的卓越某盤，二手房掛牌價1.27萬/平。

圖源/貝殼二手房

應(yīng)該選擇怎樣的書包房？

2個鎖定：鎖定出了成績的書包，鎖定配套生源為主的書包；

蕞佳方式是：鎖定配套生源為主的，已經(jīng)出了成績的書包，而不是擇優(yōu)書包。

因為，配套生出成績的書包房比后者的房子價值要更高。

畢竟有擇優(yōu)的學(xué)校，成績與房子業(yè)主子女無關(guān)，對房子價值的影響有限：

比如，同樣一梯隊書包，長郡雙語2025年的四大率約22%（以配套生為主），青一約26%（有擇優(yōu)），尖子生成績顯然青一更好，但兩者的書包房價格卻是相反的：

前者八方和鈺龍二手價格在2.9萬/平；后者配套的某樓盤二手價格在1.8萬/平。

一平米價差11000元！

圖源/貝殼二手房

還有師大附中梅溪湖（以配套生為主），2025年預(yù)計四大率約13%，師大附中博才學(xué)士約12%（有擇優(yōu)），四大率相差不大，但前者的書包房價值就高很多：

配套師梅的金茂梅溪湖，二手房掛牌價在2萬/平；配套博才學(xué)士的某樓盤，二手房掛牌價約1萬/平！

價差1倍！

圖源/貝殼二手房

結(jié)合以上分析，“普娃”家庭在擇校上，優(yōu)先應(yīng)該選擇——

配套生源為主的，一梯隊書包房。

師大附中雙語南校區(qū)，無擇優(yōu)生源，生源不占優(yōu)勢，卻能“低進高出”，“平進優(yōu)出”……

靠的就是學(xué)校師資強大的加工能力——

今年學(xué)校飛升為長沙初中一梯隊，長沙潤府，配套師大附中雙語北校區(qū)，未來也是要對標(biāo)長沙一梯隊書包房；

南北校區(qū)“一校兩址”，北校區(qū)依然延續(xù)平行班的設(shè)定，這也是“普娃”想逆襲的擇校SHOU選！

同時，目前不少一梯隊書包房，二手均價也在1.8萬/平，但大多是老規(guī)產(chǎn)品的老舊小區(qū)；

因此，在目前一梯隊的書包房中，長沙潤府的產(chǎn)品優(yōu)勢更加明顯：

0公攤新規(guī)產(chǎn)品，高得房率，碾壓二手房與舊規(guī)產(chǎn)品；室內(nèi)尺度與布局，與時俱進，保證居住舒適度；

高品質(zhì)公區(qū)，會所、園林、架空層...在這里，你能看到華潤這個央企，蕞大的誠意與實力；

當(dāng)前長沙潤府均價1.5W/平，低于同類書包房價格，以及下一等級的書包房價格（比如師梅和師大濱江的書包房）；

河?xùn)|蕞強書包新規(guī)房+高品質(zhì)央企打造：

長沙潤府書包房，當(dāng)下是低于市場價值，未來的溢價也有很大空間。

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