土地放量、住宅企穩(wěn)：市場(chǎng)呈現(xiàn)雙向修復(fù)跡象

2025年12月，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)在“好房子”政策導(dǎo)向下持續(xù)筑底。土地市場(chǎng)年末放量，去化壓力向主城新區(qū)和渝東北傳導(dǎo)；商品房市場(chǎng)整體成交小幅回暖，呈現(xiàn)“量穩(wěn)價(jià)微漲”態(tài)勢(shì)，區(qū)縣市場(chǎng)分化加劇，高性價(jià)比和高品質(zhì)項(xiàng)目成為成交主力。

核心觀點(diǎn)

土地：年末集中放量，成交高達(dá)1061萬方，環(huán)比上漲122%。純住宅用地為主力，璧山、永川、開州、銅梁等區(qū)域表現(xiàn)搶眼。

住宅市場(chǎng)：區(qū)縣成交87.11萬方，綦江憑借單盤集中備案成為銷冠，酉陽(yáng)則以7161元/㎡的均價(jià)穩(wěn)居區(qū)縣房?jī)r(jià)高位。

企業(yè)：海成位列2025年成交面積、成交金額第一；

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支持好房子建設(shè)，定調(diào)高質(zhì)發(fā)展

重點(diǎn)政策：重慶十五五規(guī)劃建議，定調(diào)房地產(chǎn)開啟高質(zhì)量發(fā)展

• 重慶出臺(tái)10條措施支持“好房子”建設(shè)，加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，推進(jìn)智能建造升級(jí)；

• 重慶“十五五”規(guī)劃建議提出完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制 。

• 渝湘復(fù)線高速實(shí)現(xiàn)全線建成通車，重慶中心城區(qū)至酉陽(yáng)縮短約1小時(shí)；

• 重慶軌道4號(hào)線西延伸段（石馬河立交-嘉州路）開始不載客貫通跑圖試運(yùn)行。

土地市場(chǎng)

年末集中放量，區(qū)域成交分化

供應(yīng)：純居住土地為主，主城新區(qū)、渝東北為主力供應(yīng)區(qū)域

• 供地表現(xiàn)上，合計(jì)供應(yīng)90.18萬方，以純居住土地為主，合計(jì)供應(yīng)54.14萬方，起始樓面單價(jià)為3729元/㎡；供應(yīng)區(qū)縣分布上，主城新區(qū)、渝東北為主力供應(yīng)區(qū)域。

成交：純住宅為主，璧山、永川、開州、銅梁等成交超過50萬方

• 合計(jì)成交1061萬方，純住宅用地為主要成交類型，合計(jì)成交580萬方；成交區(qū)域上，主城新區(qū)和渝東北表現(xiàn)優(yōu)異，其中璧山、永川、開州、銅梁等區(qū)域成交均超過50萬方。

商品房市場(chǎng)

量?jī)r(jià)企穩(wěn)，主城新區(qū)為成交主導(dǎo)

商品房市場(chǎng)：主城新區(qū)為成交主導(dǎo)，綦江集中備案成交規(guī)模突出

• 主城新區(qū)綦江因東站銘門項(xiàng)目集中備案近3萬方明顯領(lǐng)先其他區(qū)縣；

• 渝東南中酉陽(yáng)均價(jià)6813元/㎡，市場(chǎng)表現(xiàn)高價(jià)低量，其他區(qū)縣表現(xiàn)相近；

• 渝東北奉節(jié)成交2.55萬方、忠縣成交2.30萬方表現(xiàn)突出；整體區(qū)縣中各區(qū)縣本月均價(jià)回歸正常水平。

住宅市場(chǎng)：主城新區(qū)占比57%為主導(dǎo)，渝東南酉陽(yáng)房?jī)r(jià)穩(wěn)居高位

• 主城新區(qū)成交25.07萬方，占比區(qū)縣57%；綦江因單項(xiàng)目集中備案，總成交4.62萬方為區(qū)縣銷冠城市，大足、銅梁緊隨其后。

• 渝東南酉陽(yáng)房?jī)r(jià)7161元/㎡，長(zhǎng)期穩(wěn)居高位；

商品房TOP3項(xiàng)目市占率：成交量TOP3項(xiàng)目總占比54%，各區(qū)縣市場(chǎng)分化明顯

• 酉陽(yáng)、城口、巫溪等區(qū)縣市場(chǎng)容量小，TOP3項(xiàng)目集中度高于90%，璧山、江津等區(qū)縣在售項(xiàng)目多，集中度相對(duì)較低；九龍坡、綦江、大足等區(qū)縣，受典型項(xiàng)目集中備案影響，集中度上漲明顯。

  
  

企業(yè)表現(xiàn)

頭部集中度提升，邦泰、海成等表現(xiàn)亮眼

銷售排名：海成穩(wěn)坐年度第一，邦泰成交金額位居第二

• 年度企業(yè)：海成成交33.75億排名第一；

• 月度項(xiàng)目： 綦江東站銘門憑借3萬方的集中備案強(qiáng)勢(shì)登頂 ；

更多專業(yè)分析詳見《2025年12月重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》

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