港人扎堆北上買房，為什么成為大灣區新風向？

港人開始扎堆北上，主動融入大灣區了。為什么呢？主要就在于，香港的生活成本太高了。但是呢，如果在香港賺錢，大灣區消費，那就太爽了。

鳳凰衛視就報道了一名香港一線警察，選擇北上買房，定居中山了。為什么選擇中山？這不是他一個香港人的選擇，而是形成了一股新風潮。

他的理由很簡單，香港收入確實高，但物價也太貴了。在超高物價條件下，所謂的高收入，根本就不夠用。比如租一個車位，每個月就要4000港幣了，買一個房子呢？更要上千萬港幣了，買到的房子還特別小，因為普遍一平方就要15到16萬港幣了。

大部分香港人付不起全款，只能貸款。雖然香港貸款利率不高，約為2.5%到3.5%，但是因為額度大，所以，香港背負的房貸利息還是非常高的。再加上買車，醫療，小孩教育等，香港的普通公民，即便勤儉節約，一年也要三四十萬的開支，生活起來還是相當累的。

但如果切換到中山就不同了。比如一個香港基層警察，退役的時候，可以一次性領取100到200萬港幣的退役津貼。然后呢？每個月還有2萬港元的退休補助金。這個錢，你在香港，連個廁所都買不起。但是，你到了中山，不僅可以買一套房，還能過上非常寬裕的生活。在香港奮斗賺錢，到大灣區養老，成為香港市民的人生新選擇。

其實，這個風向，李嘉誠也早就嗅到商機了。在2025年中，李嘉誠就曾一次性甩賣大灣區400余套房產。比如惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園、東莞海逸豪庭等，都被李嘉誠以超低價甩賣。

這個價格有多低呢？咱就拿東莞海逸豪庭來說，高峰期時，4.4萬一平，李嘉誠呢，直接賣1.4萬一平，這都不是腰斬價了，而是直接砍到大腿了。但這還不是最低價，還有更低的。

在惠州，李嘉誠甩出300余套房產尾貨，最便宜的只有40來萬就能買一套了，單價大約8000一平。這些房子，內地人基本不買。那賣給誰呢？長和集團從香港拉人，組建“北上購房團”，把這些房子賣給香港人。那香港人為什么愿意買單呢？主要就一個原因：太便宜了。

同樣大小的房子，在香港，要800到1000萬，可在惠州呢？連100萬都不要。而香港人本身收入就比較高，到惠州買個房子，根本沒壓力。就算自己不常住，但是也可以留著以后養老了。

很多香港人北上買房，不是為了日常通勤上班，就是為了退休養老。不只是普通香港市民這么干，有些香港明星也扎堆北上買房了。比如楊千嬅一家，就集體搬去上海了。陳小春一家、鄭希怡、張柏芝、蔡少芬等，也都搬去上海了。那收入沒那么高的呢？就主要搬去珠海、中山、惠州了。

為什么這么多香港人搬來內地呢？它背后的根源是，內地經濟越來越好了，而物價卻相對便宜，更宜居，公共服務也更完善。與其蝸居在香港茍活，不如在香港賺錢，內地花！