好消息!團結村片區將添1所高中！

作為西安主城區五大城市更新板塊之一的團結村板塊，在過去的2025年迎來集中供應，項目紛紛入市，近期來傳來好消息。

01

西安未央區團結高中項目

近日發布的西安市未央區團結高中項目初步設計公告，意味著團結片區將迎來一所高中。也進一步夯實片區的教育基石。

早在2023年11月份未央區政府官網發布《未央區召開學校建設項目設計方案匯報會》中，就提到了關于團結片區高中和漢都新苑學校宿舍樓項目設計方案的匯報。在發布的《未央區2024年重點在建項目計劃》中，團結高中建設項目位列其中。

2025年9月30日，未央教育公眾號推文《西安市團結高中新建項目社會穩定風險調查公眾參與公示》。

西安團結高中位于西安市未央區團結片區，御井路和紅旗東路交叉口西南 角。

西安團結高中為城市公辦普通高級中學，規劃建設30個教學班，1500個學位。本項目規劃用地約57.17畝，總建筑面積42639.50平米。建設內容包含：1#教學綜合樓、2#實驗樓、3#行政辦公及宿舍樓、4#餐廳及風雨操場、5#報告廳、連廊及其他建筑，室外運動場地、室外道路、管網、照明及安防、廣場、綠化、大門、圍墻、雨水收集池及化糞池等工程建設。項目總投資約?29059.84萬元。西安團結高中項目作為片區重要配套，建成后將進一步完善基礎教育設施體系。

02

團結片區配套先行兌現

團結片區定位城市活力心”，其核心目標是打造融合產業創新、商業服務與品質生活的綜合性功能區。

該片區被賦予“融產業創新、商業服務、品質生活于一體的城市活力心”的全新定位，旨在通過城市更新實現功能升級，成為西安主城三環內最后一塊連片開發區域的戰略支點。

?規劃范圍東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速，總面積達13.07平方公里，涵蓋紅旗鐵路專用線片區、徐家灣等10個區塊。 ?

團結片區目前地鐵，教育，商業，公園等配套率先實現，所見及所得。紅旗鐵路公園，地鐵10號線，可以和多條地鐵線路換乘；同時在地塊周圍還有龍湖西安未央天街，西安團結實驗學校。

西安市團結實驗學校是西安市未央區教育局直屬的九年一貫制公辦學校，學校占地面積99.95 畝，設有小學部有36個班級，初中部有18個班級，可提供學位2520個。（西安市團結實驗學校正式成為高新一中教育聯合體）。

紅旗鐵路公園改造秉承“服務周邊市民、完善配套設施，改善區域環境、提升土地價值，傳承城市記憶”的設計理念，堅持以“城市性、社區性、生態性”為三大核心原則，致力于打造一個集休閑、健身、運動、娛樂、生態、藝術、文化等“七位一體”的城市綠廊。

設計充分考慮了社區生活的多元需求，除了復古觀光小火車，公園內還設有運動場地、兒童游樂、健身等多種設施，滿足了不同年齡層市民的休閑需求。

03

團結片區多盤角逐

團結村板塊在2025年迎來集中土拍供應，集結了招商、保億、綠城、龍翔、未央城建和陜西朔錦置業等房企。目前片區匯集多個樓盤，同臺上演。

橄欖樹，2025年10月20日陜西朔錦置業有限公司成交總價42410萬元，畝單價1187萬元/畝，樓面地價約7124元/平米，摘得WY9-25-395地塊，該地塊正是橄欖樹項目用地。橄欖樹項目位于西安未央區景云路以東、眾德路以西、 仁慧路以北，占地面積35.719畝，為商住用地。該地塊地上建筑面積59536平米，容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。橄欖樹項目占地35.719畝，規劃建設高層住宅7棟，多層建筑1棟。

未央城建央序府，2025年12月12日，西安泱盛置業有限公司以總價99460萬元，畝單價1165萬元/畝，含代建道路成本實際樓面價約樓面價7032元/平方米，摘得未央團結片區WY9-5-211地塊，該地塊正是愛知書院項目用地。愛知書院項目位于未央區同建路以西、 西安高級中學以東。占地面積83.362畝，為住宅商服用地。容積率1.2--2.5，綠化率35%,建筑密度20%。主要建設內容為住宅、商業、配套設施、地下車庫及人防設施等。

龍翔未央和鳴項目位于西安未央區行舍路以西、太華路以東、仁宇路以北。用地性質為住宅商服用地，凈用地面積約99.138畝，容積率1.2≤R≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。也是龍翔首次進駐團結村板塊。2025年9月份，西安融翔昱合置業有限公司（龍翔）以115280萬元，畝單價1163萬元/畝，樓面價6977元/平米，摘得WY9-25-394-1地塊。龍翔未央和鳴項目規劃13棟高層、5棟小高層住宅，總戶數1340戶，建筑面積約111-139平米全新超高得房率四代宅。

保億潤園項目位于 西安市未央區行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。凈用地面積45.925畝，住宅商服共用地塊。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%。保億潤園規劃 5棟17層小高層及4棟26層高層住宅 ，建面約113平米、128平米、139平米。保億潤園項目 打造“戶戶有花園、家家有庭院、大贈送，最高得房率163%”等特色，做到立面藝術化、院落場景化、生活社群化的全維更新，是超越市場大眾預期及時代視野的一次嘗試。

綠城綠汀項目位于未央區紅旗鐵路公園以東、行舍路以西、仁宇路以南，凈用地面積46.537畝，住宅、商服共用地塊。容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面為77568平方米。綠城綠汀芳菲項目規劃10棟17-18F小高層及26F高層住宅，建面約89平米、108平米、121平米、139平米戶型。

招商林嶼縵島項目行舍路以東，經九路以西，常青二路以南，鳳城五路以北。占地面積76.876畝，容積率1--2.3，綠化率35%，建筑密度20%，為住宅商服用地。規劃建設10棟住宅，四代宅，為小高+高層，戶型面積在100-140平米。

寫在最后:團結片區作為主城更新核心板塊，所見及所得的配套呈現。毗鄰主城區，出行便捷。也是目前城北發力板塊。板塊的戶型還是價位，對于剛需剛改一族友好。

（來源：陜西公共資源交易中心 未央區政府官網 未央教育公眾號）

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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