城樓網|越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

近日，中指研究院發布專題報告《越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯》指出，在房地產市場整體調整的背景下，頂豪市場卻呈現顯著韌性，其中上海表現尤為突出，在2025年全國7個成交額超百億的樓盤中獨占5席。

格局之變：誰在定義2025年的頂豪市場？

1、城市格局：一線城市絕對主導，上海繼續領跑。

2025年重點城市成交金額TOP30項目中，北上廣深包攬26席。其中，上海獨占13席，數量是北京、深圳、廣州之和，表現突出。

在7個成交額超百億的樓盤中，上海占5席，廣州、深圳各占1席。上海老城廂、新天地、徐匯濱江等核心地段持續釋放價值，成為高凈值人群資產配置的首選。

在市場調整期，高端改善需求展現出較強韌性。根據中指統計，2025年，共25個重點城市1000萬以上新房銷售超百套。整體來看，重點25城新建住宅成交套數同比下降22%，而1000萬以上產品成交量僅微降2%，其中上海2025年1000萬以上新房成交占25城總體33%，5000萬以上占比達七成，持續領跑市場。

政策松綁帶動積壓的改善需求持續釋放，上海吸引力與“聚集效應”突出。隨著“70/90”、“房地聯動價”等政策逐步退出，上海頂豪產品的市場供應明顯增加。同時，近兩年上海限購、限貸等政策持續優化，前期積壓的改善需求得到釋放。此外，上海作為長三角核心城市，吸引了大量外來高素質人口，尤其是江浙皖地區的高凈值人群，這形成了對上海豪宅市場的持續需求。以上海高端項目為例，綠城潮鳴東方項目開盤共吸引191組客戶認籌，非滬籍客戶認籌占比超6成，其中江浙皖戶籍客戶占比超3成；上海壹號院五批次開盤江浙籍買家占比超4成，遠超本地客群。上海豪宅已成為長三角乃至全國高凈值家庭進行資產配置、追求“確定性”的重要選擇。

除一二線城市之外，部分以外向型經濟為主導的城市，其高端住宅市場也保持較高的活躍度。以義烏為例，作為“世界小商品之都”，其民營經濟高度活躍，孕育了規模龐大的中小企業主、個體工商戶與外貿從業群體，為豪宅市場提供了較強的購買力基礎。

2、開發主力：央國企主導，聯合開發優勢互補。

TOP30項目中，約八成由央國企主導開發。其中央企中華潤參與5個項目開發，保利參與4個。綠城、濱江等企業憑借扎實的產品力，也贏得高端客群信賴。TOP30項目中超半數采用聯合開發模式，尤其是在7個百億項目中，5個為合作開發。反映出在市場調整期，房企更傾向于通過強強聯合、匯集優勢資源、分散開發風險，提升項目確定性。

3、價格維度：千萬級成主流，百億樓盤單價全面邁入“10萬+”時代。

TOP30項目中，套均總價突破千萬的項目達21個項目，較2024年再增加1個，千萬級項目逐漸成為高端市場的門檻。7個百億項目單價均超10萬/平，其中5個項目單價突破15萬/平。

趨勢展望：分化成為長期趨勢，“確定性溢價”時代到來

整體來看，房地產市場分化已成為長期趨勢。普通住宅仍需經歷供需關系再平衡的過程，而高端市場展現出的韌性，是源于資產價值的“確定性”——2025豪宅熱銷現象，本質上是高凈值家庭在面對復雜經濟環境時，進行資產再配置的理性選擇。

未來，企業對居住需求的精準洞察、產品創新能力及物業服務品質，將共同決定市場對其價值的判斷，這正是“確定性溢價”時代下，高端市場的核心競爭邏輯。（中指研究院指數研究部總經理曹晶晶）

責編：李霞

編審：莫 非

監制：張立果

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