官渡區(qū)的這步棋走對了

去年6月，云南房網(wǎng)曾發(fā)文預(yù)測山姆會員店落地昆明一事，應(yīng)該在去年底之前就會見分曉。果然，上個(gè)月昆明山姆會員店建店事宜突然明朗——昆明市自規(guī)局在12月25日，向官渡區(qū)盛達(dá)置業(yè)頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，其中土地用途一項(xiàng)明確載明“擬建會員制倉儲超市一棟”。與此同時(shí)，沃爾瑪也完成了山姆（昆明）商業(yè)零售有限公司的注冊工作。

官渡區(qū)盛達(dá)置業(yè)取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

官渡區(qū)盛達(dá)置業(yè)是官渡國投旗下公司，名下有且僅有一宗土地，即2024年底競得的寶華寺東側(cè)巫家壩路西側(cè)的一宗商業(yè)地塊，該地塊正是云南房網(wǎng)早在2024年4月就預(yù)測的山姆會員店建設(shè)用地。

截至本文發(fā)稿，官渡區(qū)盛達(dá)置業(yè)仍舊由官渡國投旗下的官渡區(qū)城市發(fā)展置業(yè)公司全資控股，而且也沒有發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，這意味著昆明山姆會員店將采取官渡區(qū)國企買地建設(shè)店面當(dāng)房東，沃爾瑪租賃經(jīng)營的模式。這是山姆會員店目前在國內(nèi)最主要的擴(kuò)張模式，和云南房網(wǎng)在半年前的分析基本一致。

官渡區(qū)盛達(dá)置業(yè)擬建倉儲式超市的地塊位置

目前山姆會員店在國內(nèi)的開店方式有三種，一種是沃爾瑪直接拿地自己投資建設(shè)店面，比如珠海樂世界購物中心就是沃爾瑪自己投資開發(fā)的國內(nèi)第一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，珠海首家山姆會員店就開設(shè)在這里。還有南昌第一家山姆會員店所在的樂世界購物中心，也是由沃爾瑪直接投資建設(shè)。

但沃爾瑪自己拿地自建店面并不是山姆會員店在國內(nèi)擴(kuò)張的主要方式，更多是起示范作用。

南昌首家山姆會員店由沃爾瑪自己投資建設(shè)

國內(nèi)山姆會員店第二種經(jīng)營模式是與大型房地產(chǎn)公司合作，在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中委托開發(fā)商建店，沃爾瑪租賃經(jīng)營。在國內(nèi)房地產(chǎn)市場比較紅火的年代，這種模式比較多，比如當(dāng)年曾經(jīng)在昆明開業(yè)的山姆會員店，物業(yè)就是由萬興房地產(chǎn)公司開發(fā)。山姆會員店二度入昆，最初也計(jì)劃與萬科合作。

但這種模式近幾年慢慢變少，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場不景氣，開發(fā)商不愿意投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，即便勉強(qiáng)開發(fā)，由于開發(fā)商如今盈利能力變差，也很難長期大幅度補(bǔ)貼商業(yè)，給到山姆會員店足夠優(yōu)惠的租金。而且這幾年國內(nèi)房企債務(wù)危機(jī)頻發(fā)，旗下資產(chǎn)經(jīng)常遭遇查封、拍賣、轉(zhuǎn)讓，也不利于山姆會員店長期經(jīng)營，所以這種經(jīng)營模式不再成為山姆會員店在國內(nèi)擴(kuò)張的主流。

昆明曾經(jīng)是山姆會員店最早開店的城市之一

第三種模式其實(shí)在本質(zhì)上和第二種模式?jīng)]有區(qū)別，只不過合作方變成了各個(gè)城市的國企，有些還是平臺公司，比如西安、鄭州、天津、石家莊等城市的第一家山姆會員店，都是由當(dāng)?shù)貒竽玫亟ㄔO(shè)店面，沃爾瑪輕資產(chǎn)入駐經(jīng)營。

這是目前山姆會員店在大多數(shù)城市最主要的經(jīng)營模式，這種模式因?yàn)槲飿I(yè)方是地方實(shí)力國企，合作比較穩(wěn)定，租金也足夠優(yōu)惠。地方國企引進(jìn)山姆會員店，主要是為了帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)，尤其是撬動土地開發(fā)，商業(yè)賺錢并不是主要目的，所以會給到沃爾瑪比較好的條件。

目前看官渡區(qū)就是如此。昆明擬建山姆會員店所在的會展片區(qū)，尤其是巫家壩路沿線，是近幾年昆明發(fā)展最快的區(qū)域之一，可開發(fā)空間還很大，土地資源豐富，但商業(yè)配套相對不足，山姆會員店建成后不僅將彌補(bǔ)區(qū)域配套短板，而且會大幅度提高片區(qū)開發(fā)吸引力，甚至對巫家壩的開發(fā)建設(shè)都有促進(jìn)。

官渡國投如果能成功引入山姆會員店，不僅能盤活一宗商業(yè)地塊，還能大大提升周邊區(qū)域的開發(fā)價(jià)值，的確是一步好棋。不過，如今官渡國投和沃爾瑪均未證實(shí)此事，如果云南房網(wǎng)沒有猜測，可能在未來幾個(gè)月內(nèi)，沃爾瑪和官渡國投將官宣簽約。