600億抄底！美財(cái)長(zhǎng)的學(xué)生竟然收購(gòu)了中國(guó)萬(wàn)達(dá)，難怪王健林會(huì)輸！

十年前，王健林說(shuō)過(guò)“先定個(gè)小目標(biāo)，比如賺它一個(gè)億”，一下子傳遍大江南北。

那時(shí)候的萬(wàn)達(dá)在商業(yè)地產(chǎn)界算是領(lǐng)頭羊，遍地開(kāi)花，鋪天蓋地在全國(guó)建設(shè)廣場(chǎng)，海外也是豪擲百億搞影院，還收了不少球隊(duì)，氣勢(shì)那是真不一般的商業(yè)巨頭模樣。

王健林也一度坐上中國(guó)首富的位置，成為商界公認(rèn)的標(biāo)桿。

誰(shuí)能料到，時(shí)運(yùn)變了，如今卻傳出公司核心業(yè)務(wù)被收購(gòu)的消息。

太盟投資集團(tuán)（PAG）牽頭，聯(lián)合中信資本、阿布扎比投資局等一眾豪強(qiáng)，吞下了“大連新達(dá)盟”60%的股權(quán)。

這只從萬(wàn)達(dá)龐大軀體中剝離出來(lái)的“珠海萬(wàn)達(dá)商管”轉(zhuǎn)世體，是整個(gè)萬(wàn)達(dá)帝國(guó)最肥美的心臟——掌管著全國(guó)近500座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)權(quán)。

1100億，單偉健用短短兩年時(shí)間步步為營(yíng)，將王健林30多年心血打拼的萬(wàn)達(dá)帝國(guó)啃得只剩空殼。

當(dāng)48座一二線核心廣場(chǎng)被低價(jià)奪走，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)金流徹底斷裂，每天1.5億的債務(wù)窟窿壓得人喘不過(guò)氣時(shí)，71歲的王健林才恍然大悟：

4年前那位帶著巨額資金救急的“白衣騎士”，根本不是什么大恩人，而是聯(lián)合昔日盟友設(shè)下千億死局的資本獵手。

早在二十多年前單偉建那個(gè)寒冷的求學(xué)歲月中就已埋下草蛇灰線。雖然單偉建這個(gè)名字在大眾耳中并不響亮，但在頂級(jí)投資圈，他是被稱(chēng)為“私募之王”的狠角色。

這位之前美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)耶倫的昔日門(mén)生，其投資哲學(xué)里沒(méi)有絲毫溫情，只有對(duì)“控制權(quán)”的極致渴望和對(duì)時(shí)機(jī)的冷酷計(jì)算。

他曾在回憶錄中被導(dǎo)師評(píng)價(jià)為魅力十足，但在商業(yè)對(duì)手眼中，他更像是一臺(tái)精密的資產(chǎn)收割機(jī)。

復(fù)盤(pán)這場(chǎng)收購(gòu)，單偉建的每一步都精準(zhǔn)得令人發(fā)指，如同當(dāng)年的韓國(guó)第一銀行收購(gòu)案重演。

當(dāng)年，他趁著亞洲金融危機(jī)，用9億美元低價(jià)入局，經(jīng)過(guò)一系列清洗管理層、剝離壞賬的鐵腕手段，最終反手賣(mài)給渣打銀行，狂賺數(shù)十億美元。

他在深圳發(fā)展銀行的戰(zhàn)役中如法炮制，將一家壞賬率高達(dá)11.4%的爛攤子，洗刷成凈利潤(rùn)幾十億的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，最后通過(guò)并入平安銀行獲利超百億。

對(duì)于萬(wàn)達(dá)，他依舊使用了這套屢試不爽的“單氏三板斧”：入局、等待爆雷、低價(jià)控盤(pán)。

早在萬(wàn)達(dá)為了上市四處求錢(qián)的時(shí)候，太盟就已經(jīng)以約28億美元的資金，潛伏進(jìn)了萬(wàn)達(dá)商管的投資人名單。

那時(shí)候的王健林，正處于一種對(duì)“回歸高估值”的狂熱執(zhí)念中。2014年萬(wàn)達(dá)在港股上市，市盈率只有區(qū)區(qū)6倍，這讓心氣極高的首富無(wú)法忍受。

為了追求A股那種令人眩暈的高市盈率，他不惜斥資344億港元私有化退市，并為此簽下了第一份兇險(xiǎn)的對(duì)賭協(xié)議。

正是這份對(duì)“高估值”的貪婪，讓他一步步掉進(jìn)了資本預(yù)設(shè)的陷阱。當(dāng)A股的大門(mén)因?yàn)?017年的地產(chǎn)調(diào)控驟然關(guān)閉時(shí)，王健林為了補(bǔ)上資金窟窿，不得不揮淚甩賣(mài)旗下的77家酒店和13個(gè)文旅項(xiàng)目。

那是萬(wàn)達(dá)的第一次“斷臂求生”，酒店給了富力，文旅歸了融創(chuàng)。

但厄運(yùn)并未結(jié)束，為了給新的平臺(tái)“珠海萬(wàn)達(dá)商管”找錢(qián)，他又拉來(lái)了騰訊、螞蟻、鄭裕彤家族等22家頂級(jí)機(jī)構(gòu)，拿了380億元的戰(zhàn)投，

并簽下了那份最終將他逼上絕路的第二份對(duì)賭：2023年底必須上市，利潤(rùn)必須連年高增長(zhǎng)，否則連本帶息回購(gòu)，總額超440億元。

對(duì)于單偉建而言，這就是最好的獵殺時(shí)刻。他不僅投了錢(qián)，更在這個(gè)局里埋下了深深的“看跌期權(quán)”。

2023年底，港交所的大門(mén)始終緊閉，回購(gòu)條款如期觸發(fā)。此時(shí)的王健林，早已不再是那個(gè)在年會(huì)上嘶吼搖滾樂(lè)的瀟灑首富。

就在這筆驚天交易發(fā)生前夕，因?yàn)橐还P1.86億元的執(zhí)行款，這位前首富竟然一度被法院掛上了限制高消費(fèi)的名單。現(xiàn)金流枯竭，回購(gòu)無(wú)力，這頭曾經(jīng)傲視群雄的獅子，徹底露出了傷口。

一直冷眼旁觀的單偉建動(dòng)了。他沒(méi)有選擇逼著王健林還錢(qián)——因?yàn)樗劳踅×诌€不起，他要的是更值錢(qián)的東西。

于是，太盟并沒(méi)有執(zhí)行短期的回購(gòu)權(quán)利，而是利用王健林的違約，將手中的債權(quán)直接轉(zhuǎn)化成了極具殺傷力的股權(quán)。

用600億元的新錢(qián)（其中包含將舊債轉(zhuǎn)股的部分），直接拿走了萬(wàn)達(dá)商管60%的絕對(duì)控制權(quán)。王健林的持股比例被壓縮至40%，徹底失去了對(duì)他一手打造的這個(gè)商業(yè)帝國(guó)核心資產(chǎn)的一票否決權(quán)。

單偉建看重的，從來(lái)不是那些沉重的鋼筋水泥盒子，而是這些商場(chǎng)產(chǎn)生的驚人現(xiàn)金流。在他的投資邏輯里，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是不是王健林的并不重要，重要的是租金流進(jìn)誰(shuí)的口袋。

這位曾因愛(ài)奇藝現(xiàn)金流為負(fù)而斷然拒絕投資，直到看到盈利才出手的精明投資人，對(duì)于資產(chǎn)質(zhì)量有著近乎潔癖的挑剔。

更有趣的是，這筆交易背后的資金拼圖極為復(fù)雜。單偉建不僅自己動(dòng)手，還拉來(lái)了有著萬(wàn)億美元規(guī)模的中東主權(quán)基金——阿布扎比投資局和穆巴達(dá)拉。

這些被稱(chēng)為“中東土豪”的資本，配合著具有深厚背景的中信資本，與太盟共同組建了一個(gè)令人生畏的董事會(huì)。

而這也隱喻著一個(gè)時(shí)代的轉(zhuǎn)折：那個(gè)靠個(gè)人膽識(shí)、高杠桿撬動(dòng)地球的草莽地產(chǎn)時(shí)代徹底落幕了，取而代之的，是一群精通計(jì)算、運(yùn)作全球資本的金融精英主導(dǎo)的資產(chǎn)管理時(shí)代。

對(duì)于王健林來(lái)說(shuō)，這或許是最不壞的結(jié)局。雖然他輸?shù)袅丝刂茩?quán)，但相比那些已經(jīng)爆雷倒下、資產(chǎn)清零的同行，他至少保住了萬(wàn)達(dá)這個(gè)招牌，也避免了公司因資金鏈斷裂而全面崩塌。

這600億資金的注入，就像一針強(qiáng)心劑，雖然代價(jià)是割掉了半壁江山，但至少讓心臟還在跳動(dòng)。

那個(gè)曾在北大清華演講時(shí)調(diào)侃“膽子大”最重要的企業(yè)家，最終被另一位相信“運(yùn)氣不可控，但信任和模型可控”的投資家上了一課。

600億的收購(gòu)案，與其說(shuō)是一次資本博弈的勝利，不如說(shuō)是市場(chǎng)在提醒所有企業(yè)家：靠賭博式擴(kuò)張的日子已經(jīng)過(guò)去了，踏實(shí)經(jīng)營(yíng)才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之策。

未來(lái)的萬(wàn)達(dá)，也許還是那個(gè)萬(wàn)達(dá)，廣場(chǎng)依舊人聲鼎沸。但在資本的層面上，它已經(jīng)不再姓“王”。

單偉建不僅引入了錢(qián)，更在后續(xù)引入了騰訊、京東、陽(yáng)光人壽等產(chǎn)業(yè)投資方，對(duì)核心城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)行進(jìn)一步的資產(chǎn)證券化改造。

那個(gè)屬于王健林“買(mǎi)地、蓋樓、收租、上市”的舊夢(mèng)醒了，現(xiàn)在輪到單偉建的財(cái)技表演時(shí)刻。至于這位耶倫的學(xué)生能否將萬(wàn)達(dá)這艘巨輪帶向何方，那是另一個(gè)關(guān)于資本如何馴服實(shí)業(yè)的漫長(zhǎng)故事了。