美國(guó)有房貸嗎，他們的住房成本有多高？

有人說，美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，社會(huì)福利好，老百姓的住房成本很低，很多城市低收入群體也能住上超百平的大房子，而且房貸利率超低。

今天我們就聊聊，普通美國(guó)人，特別是年輕人，他們的住房成本究竟有多低？

美國(guó)確實(shí)有住房保障。而且可供選擇的居住形式還特多。

譬如， 讓老百姓自己去租私人的房子；直接給老百姓提供公共住房 ；還有聯(lián)邦政府通過減免稅收的形式，讓各州給低收入群體建廉租房等等。

但是全美有超過500萬家庭靠這些住房項(xiàng)目支撐著，另外，還有1600萬低收入家庭背著沉重的房租壓力，卻拿不到任何援助。說白了，美國(guó)的這張住房保障網(wǎng)，看似很暖心很貼心，但這張網(wǎng)的面積太小，根本就兜不住那么多人。

如遇政治扯皮，一些核心住房項(xiàng)目的資金可能還被砍，這會(huì)導(dǎo)致數(shù)萬戶家庭面臨被趕出門的風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在美國(guó)35歲以下的年輕人，只有大概30% 擁有自己的房子。為啥呢？因房?jī)r(jià)漲得比工資快太多了。

更氣人的是，普通人還得跟資本“大鱷”搶房。華爾街的大公司成批地買獨(dú)棟住宅，用來出租賺錢。

有的地方，將近兩成的房子都被這些投資機(jī)構(gòu)買走了。普通人怎么搶得過這些資本“大鱷”？

就算幸運(yùn)的搶到了房，但每個(gè)月的“還貸大山”也能壓死人。

現(xiàn)在美國(guó)最常見的30年固定房貸利率是6.25% 左右。一個(gè)人如果貸款30萬美元，光月供就要將近1850美元。這還不算地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)和維修費(fèi)！

所以現(xiàn)在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別分裂：像舊金山、紐約好地段，全現(xiàn)金購(gòu)房科技大佬照搶不誤，哪怕坐地加價(jià)十幾萬也不眨眼。

但更多普通人，被高房貸利率壓得根本不敢買。有專家說，就算明年利率可能降到6%以下，房?jī)r(jià)也需要好幾年才能恢復(fù)到大家覺得“能負(fù)擔(dān)”的水平。

所以說，美國(guó)的住房游戲，對(duì)有錢人是資產(chǎn)，對(duì)普通人，卻成了背上就卸不下的重?fù)?dān)。