56億，黑石買了兩座小島

原“中國私募股權投資”

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• 來源：PE星球
• （ID：PE-China）
• 文：韋亞軍

攝影：Bob

持有超20年，奧特利家族賺麻了。

近日，據澳大利亞媒體報道，全球私募股權巨頭黑石集團（Blackstone）通過旗下房地產基金宣布，將以約12億澳元（折合人民幣約為56億元）的對價收購兩座小島。

據悉，兩島位于澳大利亞昆士蘭州圣靈群島，，是一處非常熱門的度假勝地。交易前，標的已由奧特利家族持有超過20年。

目前，黑石已與奧特利（Oatley）家族簽署具有約束力的買賣協議，雙方預計，交易將于2026年上半年完成交割。

兩座島嶼

常住人口近2000人

資料顯示，該資產包毗鄰大堡礁海洋公園，屬“大堡礁心臟”地帶，距澳洲大陸僅30公里。每年的6-10月，這里是當地著名的觀鯨勝地。

標的土地體量約2800英畝（11.3 km2），橫跨漢密爾頓島與鄰近丹特島（Dent Island）兩座島嶼，其中約70%仍為原生林地，可開發儲備充足。

島上常住人口1800–2000人，其中約1400人直接受雇于度假村，是圣靈群島（Whitsundays）最大單一雇主；另有600余名季節性合同工，旺季（6-10月）總用工峰值2200人。

在客房供給上，五家差異定位酒店——奢華級qualia（60套 pavilion 與別墅）、海灘俱樂部（57套）、礁景酒店（362套）、棕櫚平房（46套）、The Sundays 精品酒店（2025年全新開業，54套），另有200余套業主公寓納入租賃池，合計可售房夜約20000間/年。

此外，該資產包還配套有20余家餐飲網點、20家零售店、1個可停靠超級游艇的260泊位碼頭、1條能起降波音737-800的商業跑道（跑道長1764m，年旅客吞吐約55萬人次），以及丹特島18洞錦標賽級高爾夫球場（被《高爾夫世界》評為澳州TOP10公共球場）。

布局澳大利亞

黑石已投入超35億美元

據報道，該資產上一次公開標價是在2023年，當時媒體披露的“掛牌價約10億澳元”，但奧特利家族隨后撤牌了。

2025年10月，項目重新定向邀請買家，黑石最終出價12億澳元。

黑石動用其最新募集的“Blackstone Real Estate Partners Asia II”基金，以全現金方式支付；基金LP包括加拿大CPPIB、韓國NPS、新加坡GIC等主權財富基金，可承受單項目超10億美元敞口。

交易文件顯示，奧特利家族將在交割日收到95%現金對價，剩余5%進入三年期托管賬戶，用于潛在稅務與環保或有負債，若未觸發則按年化4%單利返還。

黑石承諾，未來5年不啟動大規模土地平整，僅對存量酒店進行翻新升級，以降低環保組織阻力。在此之前，黑石曾在澳大利亞持有Crown Resorts、AirTrunk等關鍵資產，且記錄良好。

此次交易完成后，黑石在澳大利亞的酒店與休閑資產布局將超過35億美元。

持有超20年，

奧特利家族賺麻了

奧特利家族發跡于葡萄酒業，創始人鮑勃·奧特利（Bob Oatley）在1960年代推出“狂野燕麥”（Wild Oats）葡萄酒品牌，后于2001年以12億澳元將旗下Roche Estate出售給全球酒商Foster’s Group，完成第一次大規模財富兌現。

家族控股平臺“Oatley Group”業務隨后拓展至地產、旅游、金融與帆船賽事，凈資產峰值約18億澳元，常年位列《澳洲金融評論》富豪榜TOP 50。

2003年，老鮑勃在一次航海旅行中“迷上”漢密爾頓島，當時島嶼屬于香港投資財團“漢密爾頓島投資有限公司”，因亞洲金融危機后資金鏈緊張而出售。

經過兩輪競標，奧特利家族以約2億澳元（當時約合1.4億美元）完成100%股權收購，并承擔0.45億澳元存量債務，交易EV 2.45億澳元。至今已逾20年。

數據顯示，在2004–2024年間，該項目已累計實現EBITDA約18億澳元，年平均復合增速9.2%，累計向奧特利家族派息12億澳元，已覆蓋初始投資6倍。再加上本次出售回款，大家算算奧特利家族在該項目上能夠凈賺多少？