2025香港樓市回顧：細(xì)價(jià)盤(pán)逆襲成大贏家

香港樓市于2025年實(shí)現(xiàn)驚喜大反攻，從年初的低迷寒冬，一路沖刺到年末的熱鬧旺勢(shì)，結(jié)果全年成交量和金額雙雙錄得兩連升，創(chuàng)下近四年最佳成績(jī)。回想2025年初，大家還在傳統(tǒng)淡季里抱怨交投冷清，誰(shuí)想到2月底財(cái)政預(yù)算案一出，把100元印花稅的適用門(mén)檻從300萬(wàn)元擴(kuò)大到400萬(wàn)元，瞬間掀起了細(xì)價(jià)樓的熱潮！一手新盤(pán)和二手屋苑立刻熱鬧起來(lái)，買(mǎi)家蜂擁而入，市場(chǎng)氣氛由凍轉(zhuǎn)沸。

雖然2025年年中一度有中美關(guān)稅爭(zhēng)端嚇窒全球股市，樓市也小小震蕩，但問(wèn)題很快化解，股市反彈、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，加上施政報(bào)告放寬投資移民買(mǎi)樓限制，入市信心明顯回升。到了下半年，豪宅市場(chǎng)終于接棒，投資者大舉進(jìn)場(chǎng)，整個(gè)樓市呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的景象。

香港樓宇，大公文匯資料圖片

土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，截至2025年12月23日，全年私人住宅買(mǎi)賣(mài)登記已達(dá)56,962宗，金額約4,974億元。預(yù)計(jì)全年總量逾5.72萬(wàn)宗，比2024年的4.84萬(wàn)宗上升18%，成交總值則增15%至約5,070億元，同樣連升兩年，成為近四年高峰。

細(xì)看一手市場(chǎng)出現(xiàn)大爆發(fā)，并由細(xì)價(jià)新盤(pán)帶動(dòng)，實(shí)現(xiàn)三連升。2025年初頭兩個(gè)月還在低谷掙扎，隨后發(fā)展商抓緊印花稅新政，力推細(xì)單位，用低價(jià)策略吸引買(mǎi)家，市場(chǎng)反應(yīng)極之熱烈。再加上租樓需求爆棚，很多投資者低位吸納現(xiàn)樓貨尾，用以放租賺取穩(wěn)定收益。從3月開(kāi)始，每月一手登記都穩(wěn)守1,500宗以上，全年預(yù)計(jì)可達(dá)逾19,940宗、金額逾2,210億元，比去年升23%和7%，連續(xù)三年上升，創(chuàng)近六年新高。不過(guò)，因?yàn)榧?xì)價(jià)單位占比大增，每宗平均價(jià)跌了12.7%至1,108萬(wàn)元。一手成交占整體比例升至34.9%，創(chuàng)六年高位；二手則退至65.1%。

二手市場(chǎng)同見(jiàn)穩(wěn)健復(fù)蘇，量?jī)r(jià)齊升終止跌勢(shì)，從第二季起每月成交維持3,000宗以上，主要受惠于股市向上、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加上9至10月連續(xù)減息，購(gòu)買(mǎi)力從細(xì)價(jià)盤(pán)逐步擴(kuò)散到中大單位甚至豪宅。截至12月23日，二手登記約37,247宗、金額2,771億元，全年預(yù)計(jì)3.75萬(wàn)宗和2,800億元，分別升16.5%和19%，成交總值終止三年跌勢(shì)，創(chuàng)近四年最多。至于每宗平均價(jià)微升1.5%至741萬(wàn)元，量?jī)r(jià)齊升，證明復(fù)蘇相當(dāng)扎實(shí)。

2025年全年最大焦點(diǎn)，絕對(duì)是400萬(wàn)元以下的細(xì)價(jià)住宅。一手市場(chǎng)中，這類(lèi)盤(pán)登記激增78%至約2,202宗，二手亦爆升29%至13,155宗，成為唯一破萬(wàn)宗的銀碼類(lèi)別。這不只反映政策威力，還顯示細(xì)價(jià)樓對(duì)中低收入家庭的巨大吸引力，讓更多人實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。

樓價(jià)和租金方面，中小型住宅在2015年全年預(yù)計(jì)上升3.2%，豪宅則升2.5%；租金表現(xiàn)更猛，中小型全年料升4.6%，豪宅則升3.4%，主要有賴(lài)租務(wù)需求強(qiáng)勁所支撐。

總括而言，2025年香港樓市在政策助力、經(jīng)濟(jì)回暖及減息環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇。細(xì)價(jià)盤(pán)無(wú)疑是大贏家，帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)重拾活力。至于2026年，這股升勢(shì)能否延續(xù)？下期專(zhuān)欄再跟各位讀者深入探討，謹(jǐn)祝大家新年愉快，香港迎來(lái)更豐盛的一年！

來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

作者：陳海潮 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管