廣西
同樣是別墅，但是商業用途和住宅用途的別墅，價格差異還是相當大的。1月9日，在南寧市司法拍賣市場再次迎來了一棟商業別墅被拍賣，其拍賣結果就是一個很好的說明。
此次南寧市拍賣的這棟商業別墅為一棟位于南寧市興寧區平云大道40號東盟南寧國際汽車文化產業園房地產項目A號地塊8號汽車電子導航樓104號商鋪，房子叫做商鋪，不叫做別墅，但是其設計建設就是按照別墅來設計建設的，跟住宅性質的別墅在外觀和布局上沒有啥區別的，別墅外觀為中式風格，別墅帶有一個小花園，別墅一共3層，建筑面積198.87平方米，目前別墅還是毛坯房。
這棟商業性質的別墅，在去年的時候拍賣過一次，當時起拍價是104.5062萬元，不過沒有人報名競拍而流拍了。
此次重新進行第二次拍賣，起拍價降到了83.605萬元，比第一次拍賣又降價了約21萬元，降價幅度不小，起拍單價只有4204元/平方米，五千一平都不到。可惜，最后還是沒有人報名競拍，再次流拍。
實際上，此次南寧市這個東盟南寧國際汽車文化產業園房地產項目一共是有7棟一模一樣的別墅同時進行了第二次拍賣，每棟商業別墅的起拍價都是83.605萬元，最終均沒有人報名競拍而流拍。
應該說，相對于住宅性質的別墅，商業性質的別墅，雖然別墅價格低，但是其有關稅費要遠比住宅別墅的高，比如水電費用就比住宅水電費高。
當然，房子的價值，不管是住宅還是商業房產，地段才是關鍵。此次南寧市拍賣的這7棟別墅，除了不是住宅用途外，其地段在南寧市也不是很好，別墅位于南寧市興寧東，別墅所在小區項目也叫做南寧綠地城A區，就在南寧市知名大型小區，嘉和城的西側而已。這個地方，在南寧市，確實算是比較偏的區域了，周邊生活配套不夠完善，人氣也不足，而這個小區相比嘉和城來說，其自身配套要遠不如嘉和城的。一般剛需人群，不太會考慮買這里的房子。如果有八十萬，可能大部分人會優先在南寧市中心城區買套小一點的套間也不會要這樣的商業別墅，除非錢太多，可能會考慮買一棟來備用。
接下來，這7棟別墅還會進行第三次拍賣，起拍價還是83.605萬元，估計流拍的概率還是非常大。
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